グローリオ蘆花公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グローリオ蘆花公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「千歳烏山」「芦花公園」駅が徒歩圏内という機動力に惹かれ、総戸数363戸（全10棟）の大規模レジデンスに足を踏み入れた瞬間、まるでひとつの街を内包するようなスケール感を体感しました。 フィットネスルーム、ラウンジ等の共用部充実に加え、3重オートロックとコンシェルジュ付きの体制が日常を支え、暮らしの質が確実に一段引き上げられていると感じます。
グローリオ蘆花公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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グローリオ蘆花公園の特徴
「駅と日常が近い、大規模×安心」――私がグローリオ蘆花公園を選んだ理由
立地に関する情報
初めて歩いたのは夕刻、京王線の人の流れが落ち着く時間帯でした。「芦花公園」からも「千歳烏山」からもフラットアプローチで、買い物を抱えた帰り道が短い。朝は千歳烏山から急行に乗り継ぎ、帰宅は芦花公園で静かに降りる――駅を使い分けるだけで通勤ストレスが減りました。甲州街道と線路に寄りすぎない住棟配置も効いていて、都心アクセスと住環境のバランスが日々の集中力を底上げしてくれます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
スケール感は“街を内包する”という表現が近いです。総戸数363戸・全10棟のランドスケープに足を踏み入れると、ベージュ系タイルの外観が並び、植栽の濃淡が回遊動線を示します。エントランスは3重オートロックとコンシェルジュで来訪・受け取り・案内が一本化。宅配はフロント経由で滞留せず、フィットネスルームで20分だけ汗を流してからラウンジでメールを処理する――そんな“行為の最短化”がここでは自然に成立します。共用のパーティールームやゲストルームも、親族の集まりや在宅ワークの切り替えに役立ちました。
周辺環境に関する情報
敷地の広さは、そのまま緑の多さに直結します。住棟の合間を抜ける小径は日差しを受けても照り返しが柔らかく、子ども連れやペットの散歩コースにちょうど良い長さ。外へ出れば烏山の商店街まで歩いて5〜10分圏内で、週末は甲州街道沿いに出てランニング、平日は学区の施設へ直行――生活動線が“混まない・迷わない・遠回りしない”で構成できるのが魅力でした。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物はスーパーを用途で使い分け、金融機関やクリニックも徒歩圏で完結。急な来客には敷地内のラウンジで合流し、時間が押したら千歳烏山からのタクシーで5分圏に帰着――約束の前後に“余白の時間”が生まれます。自転車置き場や車寄せのオペレーションも整っており、荷物の多い日でも段取りが崩れません。
グローリオ蘆花公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,195,279,387（2025-01-31時点）、戸あたり￥3,292,781円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2019年 給水ユニット設備工事
- 2015年 排水処理層原水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： プレミアムラウンジ フィットネスルーム プライベートラウンジ ゲストルーム シアター＆ミュージックスタジオ パーティールーム コミュニティハウス ウェイティングラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体高50cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 17年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区南烏山３丁目１２－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 千歳烏山駅 徒歩8分 京王線 芦花公園駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 2009/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 12（テラス棟）、5（A・B・C・D棟）、9（E棟）、10（F・G・H棟）、１（コミュニティハウス）階建て 総戸数363戸 | ||
| 新築時売主 | セコムホームライフ | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ホームライフ管理 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立武蔵丘小学校 徒歩10分 中学校：世田谷区立烏山中学校 徒歩4分 | ||
グローリオ蘆花公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠132.5 | ＠122.2 | ＠88.7 | |
| 2025/12 | 3階 | 約58㎡ | ＠135.9 | ＠125.6 | ＠91.2 | |
| 2025/8 | 3階 | 約58㎡ | ＠139.3 | ＠129 | ＠93.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約48㎡ | ＠94.4 | ＠83.1 | ＠59.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠96.45 | ＠85.2 | ＠60.7 | |
| 2023/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠98.5 | ＠87.3 | ＠62.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約48㎡ | ＠102.61 | ＠91.4 | ＠65.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約48㎡ | ＠104.66 | ＠93.4 | ＠66.9 | |
| 2023/1 | 7階 | 約61㎡ | ＠101.82 | ＠91.8 | ＠66 | |
出典：当社サイト
グローリオ蘆花公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グローリオ蘆花公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グローリオ蘆花公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グローリオ蘆花公園にしても、2009/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ホームライフ管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,195,279,387円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グローリオ蘆花公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグローリオ蘆花公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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