グロース西荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グロース西荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2014年築のオートロック・宅配ボックス付きレジデンスです。西荻窪駅徒歩10分、吉祥寺駅へバス10分でアクセスできます。
グロース西荻窪の総合評価
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グロース西荻窪の特徴
西荻窪の生活感と吉祥寺方面の動きやすさを持つ、2014年築の実用派レジデンス
グロース西荻窪は、JR中央線・総武線「西荻窪」駅徒歩10分の場所にあります。加えて「吉祥寺」駅へはバス10分で、日常の移動先を西荻窪だけに閉じない使い方ができます。駅前のにぎわいから少し距離を置きながら、中央線沿線らしい軽やかな都市生活を選びたい方に合う立地です。
2014年2月築、地上8階建て・総戸数38戸のRC造です。分譲会社はユナイテッドパートナーズとフィード、施工会社は東映建工、管理会社はメイプルリビングサービスです。白を基調としたタイル貼りの外観にガラス手摺のバルコニーを組み合わせた構成で、光を受けたときの表情にも清潔感があります。
共用部にはオートロック、宅配ボックス、エレベーター、敷地内ゴミ置き場、駐輪場があります。ペット飼育可で、単身者やDINKSだけでなく、暮らしに小さな相棒を迎えたい方にも検討しやすい内容です。
買い物では「まいばすけっと 西荻窪駅南店」徒歩4分が使いやすい距離です。近隣にはコンビニやスーパーもあり、日用品を大きく遠回りせずに済ませやすい生活圏です。とはいえ旧五日市街道沿いという分かりやすい位置にあり、帰宅時の道筋にも安心感を持ちやすい配置。
松庵2丁目周辺には、杉並区立の松庵東公園、青葉公園、松庵梅林公園などが点在しています。西荻窪の商業性を使いながら、身近な公園で気分を切り替えられるのは、このエリアらしい余白です。都市生活の便利さと住宅地の落ち着きを、ほどよい距離で両立した住環境です。
グロース西荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,454,263（2024-12-31時点）、戸あたり￥473,186円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 12年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- メイプルリビングサービス
- 新築時売主
- ユナイテッドパートナーズ・フィード
- 施工
- 東映建工
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 杉並区立松庵小学校 徒歩7分
- 中学校
- 杉並区立西宮中学校 徒歩12分
グロース西荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 3階 | 約44㎡ | ＠134.61 | ＠122.8 | ＠88.6 | |
| 2026/10 | 3階 | 約44㎡ | ＠136.85 | ＠125.1 | ＠90.3 | |
| 2026/9 | 3階 | 約44㎡ | ＠141.35 | ＠129.6 | ＠93.6 | |
| 2026/8 | 3階 | 約44㎡ | ＠145.84 | ＠134.1 | ＠97 | |
| 2026/7 | 3階 | 約44㎡ | ＠150.34 | ＠138.5 | ＠100.3 | |
| 2026/7 | 3階 | 約44㎡ | ＠150.34 | ＠138.5 | ＠100.3 | |
| 2026/6 | 3階 | 約44㎡ | ＠157.08 | ＠145.3 | ＠105.4 |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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グロース西荻窪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グロース西荻窪にしても、2014/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（メイプルリビングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,454,263円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グロース西荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグロース西荻窪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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