グレースヒル水元公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グレースヒル水元公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
バス停「都営住宅」徒歩3分。築32年4か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
グレースヒル水元公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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グレースヒル水元公園の特徴
グレースヒル水元公園は、JR常磐線の「金町」駅からバスで13分、バス停「都営住宅」までは徒歩3分です。管理は信頼できる大手企業が行っています。エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心です。また、宅配ボックスも設置されており、荷物の受け取りが便利です。ペット飼育は1住戸あたり2匹まで可能です。
徒歩14分に「水元公園」があります。日常のお買物は、徒歩3分にコンビニ「ミニストップ 西水元２丁目店」、徒歩4分にスーパー「ライフ水元店」があります。
バス停「都営住宅」徒歩3分
グレースヒル水元公園の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数30戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- ガクエン住宅
- 施工
- (株)大塩組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 487.30
- 小学校
- 葛飾区立幸田小学校(7分)
- 中学校
- 葛飾区立葛美中学校(10分)
グレースヒル水元公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 2階 | 約66㎡ | ＠36.06 | ＠26.4 | ＠17.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約66㎡ | ＠37.28 | ＠27.6 | ＠18.3 | |
| 2023/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠38.78 | ＠29.1 | ＠19.4 |
出典：当社サイト
グレースヒル水元公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グレースヒル水元公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グレースヒル水元公園にしても、1994/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グレースヒル水元公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグレースヒル水元公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。