グレースハウス戸倉の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「沼袋」駅徒歩2分という都心近接の利便性を保ちながら、オートロックや宅配ボックスを備えた安心の設計が、静けさと機能性を両立させています。「まいばすけっと沼袋１丁目店」徒歩1分の距離感やペット飼育可の環境は、日常の豊かさと知的な暮らし方を両立させる洗練された選択といえます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグレースハウス戸倉が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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グレースハウス戸倉のレビュー
代表・春日秀典
グレースハウス戸倉のレビュー
971,301円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築35年2か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
グレースハウス戸倉の特徴
西武新宿線「沼袋」駅から徒歩2分、わずかに足を運ぶだけで到着する距離感が、この住まいの大きな魅力です。駅前の沼袋親交会商店街に面し、日常の買い物は「まいばすけっと沼袋1丁目店」や「ファミリーマート 沼袋駅北店」で完結します。朝の光がやわらかく通りに差し込み、商店の開店音とともに街が動き出す様子が、暮らしのリズムを整えてくれるようです。
建物は1991年4月築、鉄筋コンクリート造6階建て・総戸数9戸の小規模構成。エレベーターを備え、東急コミュニティーによる巡回管理体制が敷かれています。外観は落ち着いたベージュ系のタイル貼りで、街のスケールに調和する端正な佇まいです。小規模ながらも各住戸が独立性を保つ設計で、都市生活者にとって「静けさと近さ」を両立させた構造といえます。南向きの住戸が中心で、窓越しに射す柔らかな光が心地よく感じられます。
沼袋エリアは、古くから寺社や銭湯が点在する落ち着いた住宅地です。「中野区立平和の森公園」まで徒歩5分と緑地も近く、休日には木漏れ日の下を散策する人の姿が見られます。とはいえ駅前には商店や飲食店が集まり、静と動のバランスが自然に取れている点も特徴的です。都心アクセスを重視しながら、落ち着いた日常を求める層に適した環境です。
周辺施設は生活動線上に整い、「ミネドラッグ沼袋店」などの店舗が徒歩圏にあります。日用品から食品、医薬品までが揃う環境は、日々の買い物時間を短縮し、余白のある暮らしを実現します。駅からの帰路に立ち寄れる距離にこれらの店があることは、忙しい都市生活においてさりげない安心をもたらします。沼袋駅周辺再整備の進行により、今後も利便性が高まるエリアといえます。
「グレースハウス戸倉」は、都心へのアクセスと地域の日常が穏やかに交差する場所に建つ中グレードマンションです。駅近でありながら、戸数を抑えた構成と管理体制により、プライバシー性と落ち着きを確保しています。利便性を重視するシティライフ志向の方にとって、時間の質を整えながら暮らす拠点としてふさわしい選択といえます。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,741,710（2024-10-31時点）、戸あたり￥971,301円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 屋上防水改修工事
- 2018年 インターホン設備更新工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2009年 直結増圧給水方式導入工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体高50cm・体重10kg以内の犬・猫は2匹まで飼育可
災害・耐震
1991/04築で、 総戸数9戸の 小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2026年6月の時点で 築 35年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区沼袋１丁目３４－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 沼袋駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1991/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数9戸 | ||
| 新築時売主 | 戸倉建設 | ||
| 施工 | ゼネラル工営 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 3階 | 約64㎡ | ＠80.89 | ＠71 | ＠50.6 | |
| 2025/10 | 3階 | 約64㎡ | ＠85.56 | ＠75.7 | ＠54.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 64.26m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 64.26㎡
- バルコニー
- 7.67㎡
- 管理費
- 34000円
- 修繕積立金
- 7710円
西武新宿線「沼袋」駅徒歩2分、アクセス抜群の新規リノベーション済み2LDKです 。徒歩圏内にスーパー・ドラッグストア・コンビニが揃い、生活利便性が高い住環境です 。
地図、周辺環境
中野区沼袋１丁目３４－１０
学校区
小学校：中野区立江古田小学校 徒歩12分
中学校：中野区立第七中学校 徒歩9分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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