グレイス吾妻[仲介手数料無料]
グレイス吾妻の外観。浅草通りに面して建つ12階建の外観です。白色の外壁にバルコニーが整然と並び、隣接する建物との間にしっかりとした存在感を示しています。グレイス吾妻は1981年（昭和56年）築、12階建てのマンションです。
南向き住戸が並ぶ側から見た建物外観で、低層部分には庇のある共用部が確認できます。周囲には中高層の建物が多く、住宅とオフィスが混在するエリアらしい景観です。
タイル張りの階段を上がった先にガラス扉のエントランスが配置されています。庇付きで雨天時の出入りがしやすく、手すりも設けられて安全に配慮された設計です。
エントランスホールには郵便受けが壁一面に設置され、床はタイル貼りでグリーンのマットが敷かれています。鏡や照明が設置され、シンプルながらも機能的な共用スペースになっています。
グレイス吾妻604の間取（3LDK） 5499万円 64.51㎡
代表・春日秀典
「本所吾妻橋」駅から徒歩5分、「浅草」駅から徒歩6分に立地するグレイス吾妻は、清水建設施工のしっかりとした造りで安心感があります。浅草エリア＆東京ソラマチ・ミズマチが生活圏に入り、日常の買い物や休日の楽しみを気軽に満喫できます。
グレイス吾妻の解説
代表・春日秀典
駅至近の立地の中規模物件です。
グレイス吾妻｜下町らしさを日常使いできる、隅田川そばの実用派レジデンス
立地に関する情報
住所は墨田区吾妻橋1-3-3、「本所吾妻橋」駅から徒歩5分・「浅草」駅から徒歩6分のダブルアクセスです。隅田川テラスや隅田公園が生活動線に入り、朝夕の散歩や軽いランニングを無理なく続けられます。浅草エリア＆東京ソラマチ・ミズマチが生活圏なので、日用品から外食・レジャーまで徒歩圏で完結しやすいのが魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1981年築、SRC（一部RC）造・地上12階建で、清水建設施工の堅実なつくりです。1階には店舗区画（3戸）と集会室があり、日常利用と管理運営の動線が整理されています。管理は全部委託・管理員常駐（住込み）で、共用部の維持や来客対応がスムーズに進みやすい体制です。全戸南向きの住戸計画は、日中の採光を取り込みたい方にメリットがあります。
周辺環境に関する情報
観光地の賑わいと住宅地の落ち着きが同居するエリアで、隅田川花火大会や季節イベントなどの人流ピークが想定されます。週末は公園・水辺空間を使った外出先が豊富で、平日は駅近・フラットな道のりで移動ストレスを抑えられます。音や混雑の影響は階数・方位で差が出るため、現地で時間帯を変えての確認が実用的です。
周辺施設、利便性についての情報
墨田区役所やアサヒビール本社が近く、行政・オフィス機能が集まる周辺です。毎日の買い物は「まいばすけっと本所吾妻橋駅前店」などの小型スーパーとドラッグストアで完結しやすく、休日は浅草・ソラマチ・ミズマチで外食・物販・娯楽まで一度に済ませられます。徒歩圏での用事が増えることで、移動時間の圧縮＝暮らしの余白づくりにつながります。
維持・管理の体制
アーバン建物管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥8,658,726（2024-03-31時点）、戸あたり￥106,898円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/03築で、 総戸数81戸の 鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年9月の時点で 築 44年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠85.24 | ＠75.4 | ＠53.9 | |
| 2023/11 | 5階 | 約64㎡ | ＠58.87 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2023/7 | 5階 | 約64㎡ | ＠61.97 | ＠52.1 | ＠36.5 | |
| 2023/1 | 5階 | 約64㎡ | ＠63.54 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2022/12 | 5階 | 約64㎡ | ＠65.09 | ＠55.3 | ＠38.9 | |
| 2022/11 | 5階 | 約64㎡ | ＠66.64 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2022/8 | 5階 | 約64㎡ | ＠69.74 | ＠59.9 | ＠42.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 64.51m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.51㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 11000円
- 修繕積立金
- 13000円
・「グレイス吾妻」は5階部分の南向き・日当たり眺望良好・シューズインクローゼットが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 64.51m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.51㎡
- バルコニー
- 6.72㎡
- 管理費
- 11000円
- 修繕積立金
- 10000円
・「グレイス吾妻」はワークスペース・ウォークインクローゼット・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区吾妻橋１丁目３－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩5分 銀座線 浅草駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数81戸 | ||
| 新築時売主 | 福島交通販売 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2041/03 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | アーバン建物管理 | ||
| 管理費単価 | 325.5309254 | ||
地図、周辺環境
墨田区吾妻橋１丁目３－３
学校区
小学校：墨田区立横川小学校(9分)
中学校：墨田区立本所中学校(5分)
Convenience Store
- ローソン 墨田吾妻橋二丁目店 3分
- セブンイレブン 墨田吾妻橋1丁目店 3分
- コミュニティ・ストア 吾妻橋店 3分
SuperMarket,etc
- マルダイ東駒形店 7分
- 北野エース 松屋浅草店 6分
- マルエツ プチ 本所四丁目店 7分
- まいばすけっと 雷門2丁目店 6分
- まいばすけっと 本所吾妻橋駅前店 5分
Medical
- 増田小児科 3分
- ひらの接骨院 3分
- 篠塚歯科醫院 3分
- 草柳歯科医院 3分
Kindergarten
- 浅草ポラン保育園 6分
- 東駒形保育園 5分
- 育正保育園 3分
Bank
- 東日本銀行吾妻橋支店 2分
- 東信用組合 2分
- 株式会社東日本銀行吾妻橋支店 5分
- Hello!!Exchange ASAKUSA 分
- 大東京信用組合 浅草支店 5分
Parks
- 吾妻橋公園 3分
- 駒形公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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