グレイス吾妻は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グレイス吾妻は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「本所吾妻橋」駅から徒歩5分、「浅草」駅から徒歩6分に立地するグレイス吾妻は、清水建設施工のしっかりとした造りで安心感があります。浅草エリア＆東京ソラマチ・ミズマチが生活圏に入り、日常の買い物や休日の楽しみを気軽に満喫できます。
グレイス吾妻の総合評価
電話：03-5809-1630
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グレイス吾妻の特徴
グレイス吾妻｜下町らしさを日常使いできる、隅田川そばの実用派レジデンス
立地に関する情報
住所は墨田区吾妻橋1-3-3、「本所吾妻橋」駅から徒歩5分・「浅草」駅から徒歩6分のダブルアクセスです。隅田川テラスや隅田公園が生活動線に入り、朝夕の散歩や軽いランニングを無理なく続けられます。浅草エリア＆東京ソラマチ・ミズマチが生活圏なので、日用品から外食・レジャーまで徒歩圏で完結しやすいのが魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1981年築、SRC（一部RC）造・地上12階建で、清水建設施工の堅実なつくりです。1階には店舗区画（3戸）と集会室があり、日常利用と管理運営の動線が整理されています。管理は全部委託・管理員常駐（住込み）で、共用部の維持や来客対応がスムーズに進みやすい体制です。全戸南向きの住戸計画は、日中の採光を取り込みたい方にメリットがあります。
周辺環境に関する情報
観光地の賑わいと住宅地の落ち着きが同居するエリアで、隅田川花火大会や季節イベントなどの人流ピークが想定されます。週末は公園・水辺空間を使った外出先が豊富で、平日は駅近・フラットな道のりで移動ストレスを抑えられます。音や混雑の影響は階数・方位で差が出るため、現地で時間帯を変えての確認が実用的です。
周辺施設、利便性についての情報
墨田区役所やアサヒビール本社が近く、行政・オフィス機能が集まる周辺です。毎日の買い物は「まいばすけっと本所吾妻橋駅前店」などの小型スーパーとドラッグストアで完結しやすく、休日は浅草・ソラマチ・ミズマチで外食・物販・娯楽まで一度に済ませられます。徒歩圏での用事が増えることで、移動時間の圧縮＝暮らしの余白づくりにつながります。
グレイス吾妻の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥8,658,726（2024-03-31時点）、戸あたり￥106,898円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数81戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- アーバン建物管理
- 新築時売主
- 福島交通販売
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法賃借権2041/03
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 325.5309254
- 小学校
- 墨田区立横川小学校(9分)
- 中学校
- 墨田区立本所中学校(5分)
グレイス吾妻の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠85.24 | ＠75.4 | ＠53.9 | |
| 2023/11 | 5階 | 約64㎡ | ＠58.87 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2023/7 | 5階 | 約64㎡ | ＠61.97 | ＠52.1 | ＠36.5 | |
| 2023/1 | 5階 | 約64㎡ | ＠63.54 | ＠53.7 | ＠37.7 | |
| 2022/12 | 5階 | 約64㎡ | ＠65.09 | ＠55.3 | ＠38.9 | |
| 2022/11 | 5階 | 約64㎡ | ＠66.64 | ＠56.8 | ＠40 |
出典：当社サイト
グレイス吾妻の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
64.51
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月18日 ～
2025年9月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
64.51
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月28日 ～
2024年1月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
64.51
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月2日 ～
2023年3月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グレイス吾妻の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グレイス吾妻の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グレイス吾妻にしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（アーバン建物管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,658,726円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グレイス吾妻についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグレイス吾妻を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。