グレアーブル上石神井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グレアーブル上石神井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅チカながら落ち着きのある閑静な住宅街です。築31年7か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
グレアーブル上石神井の総合評価
電話：03-5809-1630
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グレアーブル上石神井の特徴
グレアーブル上石神井は、西武新宿線「上石神井」駅から徒歩4分です。
大手管理会社によるしっかりとした管理体制が整っており、フラット３５適合の安心な物件です。オートロックも完備されています。
徒歩3分には、コンビニ「ダイソー ローソンストア100上石神井店」があり、徒歩3分には「スーパーあまいけ 上石神井店」もあり、日常の買い物にも便利です。
グレアーブル上石神井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,778,656（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,102,913円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2005/09 給水ポンプユニット更新工事
- 2007/04 屋上防水改修工事
- 2010/12 大規模改修工事
- 2010/12 追加提案工事
- 2013/09 インターホン設備更新工事
- 2014/07 バイク置場屋根復旧工事
- 2016/09 給水ポンプユニット更新他工事
- 2019/03 引込盤筐体及び内機器・電灯盤内機器他更新工事
- 2019/09 屋上防水改修及び鉄部劣化部塗装工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、魚類等は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 株式会社日建
- 施工
- 日新建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 840
- 小学校
- 練馬区立上石神井小学校(4分)
- 中学校
- 練馬区立上石神井中学校(6分)
グレアーブル上石神井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 2階 | 約50㎡ | ＠71.96 | ＠60.9 | ＠42.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠73.96 | ＠62.9 | ＠44.1 | |
| 2024/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠75.8 | ＠64.7 | ＠45.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠75.96 | ＠64.9 | ＠45.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約50㎡ | ＠77.8 | ＠66.7 | ＠47 | |
| 2024/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠77.96 | ＠66.9 | ＠47.1 | |
| 2024/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠79.8 | ＠68.7 | ＠48.5 | |
| 2024/5 | 2階 | 約50㎡ | ＠83.6 | ＠72.5 | ＠51.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約50㎡ | ＠83.96 | ＠72.9 | ＠51.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約50㎡ | ＠87.6 | ＠76.5 | ＠54.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠72.98 | ＠61.9 | ＠43.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠74 | ＠62.9 | ＠44.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠75.6 | ＠64.5 | ＠45.4 | |
| 2022/11 | 2階 | 約50㎡ | ＠77.6 | ＠66.5 | ＠46.8 | |
出典：当社サイト
グレアーブル上石神井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
50
㎡
2 ＬＤＫ
2024年11月26日 ～
2025年2月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
50
㎡
2 ＬＤＫ
2024年8月28日 ～
2024年10月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
50
㎡
2 ＬＤＫ
2024年5月8日 ～
2024年11月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グレアーブル上石神井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グレアーブル上石神井にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（29,778,656円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グレアーブル上石神井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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