グレアーブル上石神井の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅チカながら落ち着きのある閑静な住宅街です。1,102,913円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築31年3か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグレアーブル上石神井が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グレアーブル上石神井のレビュー
代表・春日秀典
グレアーブル上石神井のレビュー
物件画像
グレアーブル上石神井は、西武新宿線「上石神井」駅から徒歩4分です。
大手管理会社によるしっかりとした管理体制が整っており、フラット３５適合の安心な物件です。オートロックも完備されています。
徒歩3分には、コンビニ「ダイソー ローソンストア100上石神井店」があり、徒歩3分には「スーパーあまいけ 上石神井店」もあり、日常の買い物にも便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥29,778,656（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,102,913円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2005/09 給水ポンプユニット更新工事
- 2007/04 屋上防水改修工事
- 2010/12 大規模改修工事
- 2010/12 追加提案工事
- 2013/09 インターホン設備更新工事
- 2014/07 バイク置場屋根復旧工事
- 2016/09 給水ポンプユニット更新他工事
- 2019/03 引込盤筐体及び内機器・電灯盤内機器他更新工事
- 2019/09 屋上防水改修及び鉄部劣化部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、魚類等は可
災害・耐震
1995/03築で、 総戸数27 戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付4 階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井２丁目３１－２１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1995/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 4 階建て 総戸数27 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社日建 | ||
| 施工 | 日新建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 840 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 2階 | 約50㎡ | ＠71.96 | ＠60.9 | ＠42.6 | |
| 2024/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠73.96 | ＠62.9 | ＠44.1 | |
| 2024/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠75.8 | ＠64.7 | ＠45.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠75.96 | ＠64.9 | ＠45.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約50㎡ | ＠77.8 | ＠66.7 | ＠47 | |
| 2024/8 | 2階 | 約50㎡ | ＠77.96 | ＠66.9 | ＠47.1 | |
| 2024/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠79.8 | ＠68.7 | ＠48.5 | |
| 2024/5 | 2階 | 約50㎡ | ＠83.6 | ＠72.5 | ＠51.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約50㎡ | ＠83.96 | ＠72.9 | ＠51.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約50㎡ | ＠87.6 | ＠76.5 | ＠54.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠72.98 | ＠61.9 | ＠43.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠74 | ＠62.9 | ＠44.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠75.6 | ＠64.5 | ＠45.4 | |
| 2022/11 | 2階 | 約50㎡ | ＠77.6 | ＠66.5 | ＠46.8 | |
| 2022/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠79.6 | ＠68.5 | ＠48.3 | |
| 2022/10 | 2階 | 約50㎡ | ＠79.6 | ＠68.5 | ＠48.3 | |
| 2022/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠83.8 | ＠72.7 | ＠51.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 50m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50㎡
- バルコニー
- 2.48㎡
- 管理費
- 19000円
- 修繕積立金
- 23000円
・「グレアーブル上石神井」は２階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 50m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50㎡
- バルコニー
- 2.48㎡
- 管理費
- 19000円
- 修繕積立金
- 23000円
・「グレアーブル上石神井」は東南×南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 50m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50㎡
- バルコニー
- 2.48㎡
- 管理費
- 19000円
- 修繕積立金
- 23000円
・「グレアーブル上石神井」は2階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区上石神井２丁目３１－２１
学校区
小学校：練馬区立上石神井小学校(4分)
中学校：練馬区立上石神井中学校(6分)
コンビニなど
- ファミリーマート トモニー上石神井駅店 3分
- ファミリーマート 丸萬上石神井店 3分
- セブンイレブン 練馬上石神井2丁目店 3分
- ファミリーマート 上石神井駅前店 5分
- ミニストップ 練馬上石神井3丁目店 4分
スーパー・買い物
- 西友 上石神井店 4分
- スーパーあまいけ 上石神井店 3分
Medical
- シルバーケアクリニック 1分
- 上石神井皮フ泌尿器科クリニック 3分
- はせがわ内科クリニック 2分
- 小林眼科医院 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- 三菱UFJ銀行上石神井支店 5分
- 城北信用金庫上石神井支店 4分
- きらぼし銀行 上石神井北支店 2分
- 西京信用金庫石神井台支店 10分
- きらぼし銀行 上石神井支店 5分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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