グリーンフォレスト錦糸町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンフォレスト錦糸町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
押上駅へ徒歩13分、錦糸町のオリナスやPARCO、押上の東京ソラマチも生活圏にできる立地です。清水建設・市川工務店施工で、オートロックや宅配ボックスも備えています。駅前だけでなく、錦糸町・押上・亀戸を使い分けたい方にお勧めです。
グリーンフォレスト錦糸町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンフォレスト錦糸町の特徴
錦糸町と押上の商業エリアを身近に使える立地
グリーンフォレスト錦糸町は「押上」駅から徒歩13分、「亀戸」駅から徒歩17分に位置しています。徒歩3分には「亀戸天神社」があり、亀戸天神社からは美しい日本庭園の向こうに東京スカイツリーが望めます。
錦糸町方面にはオリナス、アルカキット錦糸町、PARCOなどの大型商業施設があり、押上方面では東京ソラマチも日常の選択肢に入ります。買い物先を一か所に固定せず、その日の用事に合わせて街を選べるのは実際の暮らしで便利に感じる部分です。
建物は清水建設株式会社と株式会社市川工務店が施工し、共用部にはオートロックと宅配ボックスを備えています。帰宅時の防犯面に配慮しながら、不在時にも荷物を受け取れる設備があり、日々の生活を支える基本的な機能がそろっています。
押上駅まで徒歩13分という距離は駅前立地とは異なりますが、東京ソラマチや錦糸町側の大型商業施設まで生活圏として考えられる点が特徴です。亀戸方面にも動けるため、一つの駅の近さだけではなく、錦糸町・押上・亀戸の三方向を使える立地として見ると分かりやすいマンションです。
グリーンフォレスト錦糸町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥38,041,000（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,311,759円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年5月 宅配ボックス新設工事
- 2018年7月 1階非常階段出入口バリアフリー化工事
- 2013年12月 大規模修繕工事
- 2011年8月 インターフォン交換工事
- 2010年8月 給水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥および魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 一部委託 巡回
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- 市川興産
- 施工
- 清水建設・市川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 430.28
- 小学校
- 江東区立第一亀戸小学校(10分)
- 中学校
- 江東区立第三亀戸中学校(17分)
グリーンフォレスト錦糸町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約52㎡ | ＠99.68 | ＠88.9 | ＠63.6 | |
| 2026/9 | 4階 | 約52㎡ | ＠103.64 | ＠92.9 | ＠66.6 | |
| 2026/9 | 4階 | 約52㎡ | ＠105.53 | ＠94.7 | ＠68 | |
| 2025/8 | 2階 | 約51㎡ | ＠92.06 | ＠81.2 | ＠57.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンフォレスト錦糸町にしても、1995/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（38,041,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンフォレスト錦糸町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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