グリーンパーク金町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク金町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
大規模マンション。築42年6か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
グリーンパーク金町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク金町の特徴
グリーンパーク金町は、JR常磐線「金町」駅から徒歩で34分、バスで13分、バス停「水元二丁目」から徒歩で3分のところに位置しています。
総戸数は153戸で、大規模なコミュニティーが形成されています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
徒歩5分には「葛飾区水元総合スポーツセンター体育館」があります。お買物は、徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート 西水元五丁目店」が、徒歩5分にはスーパー「リブレ京成 水元店」があります。
グリーンパーク金町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥229,578,571（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,500,514円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用の魚類、鳥類3羽以内、ケージ・水槽で飼育する愛玩用小動物体調20cm以下で2匹以内、体高30cm以下の小型犬・猫は合わせて2匹以内。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数153戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ株式会社
- 新築時売主
- 箕輪不動産
- 施工
- 東鉄工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 366
- 小学校
- 葛飾区立水元小学校(13分)
- 中学校
- 葛飾区立葛美中学校(5分)
グリーンパーク金町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約75㎡ | ＠39.49 | ＠30.3 | ＠20.5 | |
| 2025/4 | 5階 | 約51㎡ | ＠42.26 | ＠31.3 | ＠20.7 | |
| 2025/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠35.12 | ＠24.9 | ＠16.1 | |
| 2025/1 | 3階 | 約59㎡ | ＠38.46 | ＠28.2 | ＠18.6 | |
| 2024/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠40.18 | ＠30 | ＠19.9 | |
| 2024/9 | 2階 | 約59㎡ | ＠28.38 | ＠18.1 | ＠11.1 | |
| 2024/9 | 9階 | 約53㎡ | ＠37.28 | ＠26.6 | ＠17.2 | |
| 2024/8 | 5階 | 約46㎡ | ＠34.2 | ＠22.7 | ＠14.1 | |
| 2024/7 | 9階 | 約53㎡ | ＠39.13 | ＠28.4 | ＠18.6 | |
| 2024/6 | 2階 | 約59㎡ | ＠33.45 | ＠23.2 | ＠14.9 | |
| 2024/6 | 8階 | 約58㎡ | ＠40.73 | ＠30.5 | ＠20.3 | |
| 2024/6 | 9階 | 約53㎡ | ＠40.66 | ＠29.9 | ＠19.7 | |
| 2024/5 | 5階 | 約46㎡ | ＠36.34 | ＠24.9 | ＠15.7 | |
| 2024/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠42.17 | ＠31.9 | ＠21.4 | |
| 2024/5 | 2階 | 約59㎡ | ＠36.82 | ＠26.6 | ＠17.4 | |
| 2024/5 | 5階 | 約46㎡ | ＠38.48 | ＠27 | ＠17.3 | |
| 2024/4 | 8階 | 約58㎡ | ＠42.43 | ＠32.2 | ＠21.5 | |
| 2024/4 | 5階 | 約46㎡ | ＠40.24 | ＠28.7 | ＠18.6 | |
出典：当社サイト
グリーンパーク金町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グリーンパーク金町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク金町にしても、1984/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（229,578,571円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク金町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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