グリーンパーク綾瀬２３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク綾瀬２３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グリーンパーク綾瀬23は、東綾瀬公園の目の前という緑豊かな住環境にあり、2025年開業予定の「ららテラス北綾瀬」によって今後の生活利便性と資産価値の向上が期待される中規模マンションです。
グリーンパーク綾瀬２３の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク綾瀬２３の特徴
自然と便利さを両立した、子育てファミリー向けの落ち着いた住まい
グリーンパーク綾瀬23は、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩12分、「綾瀬」駅からも徒歩14分の立地にあります。マンションの目の前には緑豊かな「東綾瀬公園」が広がり、四季を感じながら暮らせる住環境が整っています。
1992年築、全44戸の中規模マンションで、2024年には大規模修繕工事も完了済み。RC造7階建で、管理はクラシテ株式会社による全部委託の日勤体制。日々の管理も丁寧に行き届いています。
防犯面ではオートロックと防犯カメラを備え、宅配ボックスも設置。日々の生活を支える設備が整い、フラット35にも適合している点も安心材料です。
周辺には徒歩3分のファミリーマートや、徒歩4分のディスカウントスーパー「ビッグ・エー」、徒歩6分の「オザム東綾瀬店」など買い物施設が揃います。また、北綾瀬駅前には2025年に「ららテラス北綾瀬」が開業予定で、今後の地域の魅力も広がりそうです。
グリーンパーク綾瀬２３の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～26,000円/月
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- クラシテ株式会社
- 新築時売主
- 株式会社箕輪不動産
- 施工
- 株式会社藤木工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 497
- 小学校
- 足立区立東綾瀬小学校(8分)
- 中学校
- 足立区立蒲原中学校(11分)
グリーンパーク綾瀬２３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 1階 | 約65㎡ | ＠54.9 | ＠45.1 | ＠31.3 |
出典：当社サイト
グリーンパーク綾瀬２３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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グリーンパーク綾瀬２３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンパーク綾瀬２３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク綾瀬２３にしても、1992/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク綾瀬２３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク綾瀬２３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。