グリーンパーク綾瀬公園通り２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク綾瀬公園通り２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
安心の新耐震基準マンション。築39年5か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
グリーンパーク綾瀬公園通り２の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク綾瀬公園通り２の特徴
グリーンパーク綾瀬公園通りⅡは、綾瀬駅から徒歩11分、北綾瀬駅からは徒歩12分の便利な立地に位置しています。
周辺にはコンビニ、スーパー、ファミレスなどがあり、生活に便利な環境です。
建設は大手ゼネコンの奥村組によって行われました。
管理体制は良好に整えられています。
徒歩1分の場所には「セブン-イレブン 足立綾瀬２丁目店」があります。また、徒歩2分の場所には「ビッグ・エー 足立東綾瀬店」というスーパーがあります。
グリーンパーク綾瀬公園通り２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 39年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区綾瀬５丁目２３－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 綾瀬駅 徒歩11分 千代田線 北綾瀬駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1987/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 箕輪不動産 | ||
| 施工 | 奥村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 国土管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 498.5291573 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立綾瀬小学校(7分) 中学校：足立区立東綾瀬中学校(5分) | ||
グリーンパーク綾瀬公園通り２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 4階 | 約57㎡ | ＠46.55 | ＠36.2 | ＠24.5 | |
| 2024/7 | 4階 | 約57㎡ | ＠48.28 | ＠37.9 | ＠25.8 | |
| 2024/7 | 4階 | 約57㎡ | ＠49.84 | ＠39.5 | ＠27 | |
| 2024/4 | 4階 | 約57㎡ | ＠51.57 | ＠41.2 | ＠28.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約55㎡ | ＠45.08 | ＠34.5 | ＠23.2 | |
| 2023/9 | 2階 | 約55㎡ | ＠48.68 | ＠38.1 | ＠25.9 | |
| 2023/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠50.49 | ＠39.9 | ＠27.2 | |
| 2023/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠52.29 | ＠41.7 | ＠28.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約55㎡ | ＠54.09 | ＠43.5 | ＠29.9 | |
出典：当社サイト
グリーンパーク綾瀬公園通り２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
55.44
㎡
3 ＤＫ
2023年3月24日 ～
2024年2月8日 掲載
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6
階
55.44
㎡
3 ＤＫ
2022年4月5日 ～
2022年7月11日 掲載
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5
階
55.44
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月10日 ～
2022年1月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンパーク綾瀬公園通り２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク綾瀬公園通り２にしても、1987/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク綾瀬公園通り２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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