グリーンパーク築地は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク築地は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グリーンパーク築地は、3駅3路線利用可能な好立地、オートロック・内廊下設計・宅配ボックスなど快適な設備を備えたマンションです。築地の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた、魅力的な住まいです。
グリーンパーク築地の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク築地の特徴
グリーンパーク築地は、東京都中央区築地7丁目に位置し、3駅3路線が利用可能な好立地が魅力のマンションです。最寄りの東京メトロ日比谷線「築地」駅まで徒歩6分、東京メトロ有楽町線「新富町」駅や都営浅草線・東京メトロ日比谷線「東銀座」駅も徒歩圏内で、都心へのアクセスが抜群です。
鉄筋コンクリート造・地上12階建てで、2012年6月に竣工しました。総戸数は22戸とプライベート感のある低密度の住環境を提供します。オートロック完備でセキュリティ面も安心。さらに、内廊下設計を採用し、まるでホテルのような落ち着いた雰囲気を演出しています。宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物の受け取りにも便利です。ペット飼育可（規約あり）となっており、都心に住みながらペットと一緒に快適な生活を送ることができます。
築地エリアに位置し、歴史と情緒の残る街並みが広がるロケーション。マンションから徒歩圏内には公園や、隅田川があり、都心ながら自然も感じられる環境です。徒歩1分に「あかつき公園」、徒歩3分に「はとば公園」があります。また、築地場外市場や築地本願寺、聖路加国際病院も徒歩圏内にあり、利便性の高さも魅力です。生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩数分圏内に揃っています。徒歩2分にコンビニ「セブンイレブン築地7丁目店」、徒歩3分に「スーパー ニューみ乃り屋」があります。
グリーンパーク築地の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥24,020,874（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,091,858円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 14年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区築地７丁目１４－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 築地駅 徒歩6分 有楽町線 新富町駅 徒歩8分 都営浅草線・東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 2012/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数22 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社坂入産業 | ||
| 施工 | 小原建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社Ｈｕｍａｎ Ｃａｒｅ | ||
| 管理費単価 | 809 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立明石小学校 徒歩5分 中学校：中央区立銀座中学校 徒歩19分 | ||
グリーンパーク築地の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 11階 | 約40㎡ | ＠180.15 | ＠167.7 | ＠121.9 |
出典：当社サイト
グリーンパーク築地の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンパーク築地の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンパーク築地の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク築地にしても、2012/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社Ｈｕｍａｎ Ｃａｒｅ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（24,020,874円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク築地についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク築地を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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