グリーンパーク第２水元は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク第２水元は買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通量が多くない静かな立地がうれしいペット可マンション。築39年11か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
グリーンパーク第２水元の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク第２水元の特徴
グリーンパーク第Ⅱ水元は、住所は葛飾区水元３丁目で、ＪＲ常磐線「金町」駅からバスで10分、徒歩26分の場所にあります。京成金町線「京成金町」も利用可能です。
新耐震基準を満たした6階建てのマンションで、ペットと同居可能です。
学区は葛飾区立水元小学校の600m圏内にあります。
マンションの間取りは1SLDK、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDKで、専有面積は46.37㎡～66.40㎡と広範囲にわたり、シングルからファミリーまで適用可能です。
ほとんどの住戸は南西向きで、日当たりが良好で、角部屋の設計になっているため、通風や採光が確保しやすいです。
徒歩4分の場所にコンビニエンスストアとスーパーがあります。小学校までは徒歩6分、中学校までは徒歩4分で、学齢期の子供を持つファミリーには便利な立地です。
生活に必要な施設は近隣に揃っており、都立の大きな水郷公園も近くにあり、四季折々の自然を楽しむことができます。
周囲に交通量の多い道路がないため、比較的静かな環境にあります。駅までは遠いですが、自転車での移動も容易で、ペットと散歩に出かける公園もあるため、快適に過ごすことができます。
マンションブランド：グリーンパーク
グリーンパークは箕輪不動産のマンションブランドです。下町で多く分譲されています。なお長谷工不動産、坂入産業（坂入産業の場合はＳＳＫ・エスエスケーがつく）も同じブランド名を使っています。
グリーンパーク第２水元の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数40戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 国土管理
- 新築時売主
- 箕輪不動産
- 施工
- 日本建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 葛飾区立水元小学校(8分)
- 中学校
- 葛飾区立水元中学校(5分)
グリーンパーク第２水元の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 1階 | 約50㎡ | ＠59.21 | ＠48.1 | ＠33.2 | |
| 2025/3 | 1階 | 約50㎡ | ＠37.73 | ＠26.7 | ＠17.2 | |
| 2025/2 | 1階 | 約50㎡ | ＠39.72 | ＠28.7 | ＠18.6 | |
| 2025/1 | 1階 | 約50㎡ | ＠41.33 | ＠30.3 | ＠19.8 | |
| 2024/7 | 1階 | 約66㎡ | ＠32.08 | ＠22.4 | ＠14.4 | |
| 2024/7 | 1階 | 約66㎡ | ＠33.1 | ＠23.4 | ＠15.2 | |
| 2024/5 | 1階 | 約66㎡ | ＠34.61 | ＠24.9 | ＠16.3 | |
| 2024/4 | 1階 | 約66㎡ | ＠35.09 | ＠25.4 | ＠16.6 | |
| 2024/2 | 2階 | 約50㎡ | ＠39.22 | ＠28.2 | ＠18.3 | |
| 2023/12 | 1階 | 約50㎡ | ＠62.98 | ＠51.9 | ＠36 | |
| 2023/11 | 1階 | 約66㎡ | ＠37.35 | ＠27.6 | ＠18.3 | |
| 2023/10 | 1階 | 約66㎡ | ＠38.86 | ＠29.1 | ＠19.4 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グリーンパーク第２水元の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンパーク第２水元の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク第２水元にしても、1986/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク第２水元についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク第２水元を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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