グリーンパーク第１６綾瀬[仲介手数料無料]

グリーンパーク第１６綾瀬は、昭和６０年築の８階建てです。
目の前に川があり、日当たりの良いマンションです。

グリーンパーク第１６綾瀬の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

眺望・日当たりが良好な南向きのリバーサイドマンション。

749,373円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

築40年2か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

グリーンパーク第１６綾瀬を解説します

眺望・日当たりが良好な南向きのリバーサイドマンション。

グリーンパーク第16綾瀬は、つくばエクスプレス「六町」駅から徒歩23分、花畑川沿いに立つリバーサイドマンションです。

徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン足立神明1丁目店」があり、徒歩7分にはスーパー「ベルクス足立神明店」があり、日々の買い物も便利です。

維持・管理の体制

国土管理株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥40,466,157（2023-12-31時点）、戸あたり￥749,373円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）10,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥は3羽以内

災害・耐震

1985/04築で、総戸数54戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で築 40年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	3階	約60㎡	＠32.84	＠22.7	＠14.6
2024/10	3階	約60㎡	＠37.77	＠27.7	＠18.2
2024/7	3階	約60㎡	＠39.41	＠29.3	＠19.5
2024/4	3階	約52㎡	＠31.3	＠20.5	＠12.6
2024/3	3階	約60㎡	＠41.05	＠31	＠20.7
2023/12	4階	約60㎡	＠33.27	＠23.1	＠14.8
2023/11	4階	約60㎡	＠38.11	＠27.9	＠18.4
2023/10	4階	約60㎡	＠41.44	＠31.3	＠20.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 60.87m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3DK
専有面積: 60.87㎡
バルコニー: 7.77㎡
管理費: 11500円
修繕積立金: 9540円

・「グリーンパーク第１６綾瀬」は３階の角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グリーンパーク第１６綾瀬3階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区神明１丁目３－２
交通	つくばエクスプレス六町駅　徒歩23分
築年	1985/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数54戸
新築時売主	株式会社箕輪不動産
施工	東鉄工業株式会社建築支店
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	国土管理株式会社
管理費単価	345.31

地図、周辺環境

足立区神明１丁目３－２

学校区

小学校：足立区立花畑小学校(7分)

中学校：足立区立第十三中学校(3分)

コンビニなど

ミニストップ辰沼店 3分
ローソン足立神明南店 3分
セブンイレブン足立神明1丁目店 2分

スーパー・買い物

ゑびすや商店 7分

Medical

金澤小児科内科クリニック 4分
つくしクリニック 5分
神明あおい整骨院 2分
秀デンタルクリニック 5分

幼稚園

金融機関・銀行

足立成和信用金庫南花畑支店 13分
JA東京スマイル花畑支店 7分
足立成和信用金庫六木支店 13分
足立成和信用金庫佐野支店 11分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-06-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。