グリーンパーク第16綾瀬の売買情報[仲介手数料無料]

眺望・日当たりが良好な南向きのリバーサイドマンション。749,373円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築41年2か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

23区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグリーンパーク第16綾瀬が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)

仲介手数料無料・半額・割引って?
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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グリーンパーク第16綾瀬のレビュー

グリーンパーク第16綾瀬のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.4
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

グリーンパーク第16綾瀬は、つくばエクスプレス「六町」駅から徒歩23分、花畑川沿いに立つリバーサイドマンションです。

徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 足立神明1丁目店」があり、徒歩7分にはスーパー「ベルクス 足立神明店」があり、日々の買い物も便利です。

維持・管理の体制

国土管理株式会社の全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥40,466,157(2023-12-31時点)、戸あたり¥749,373円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)10,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:小鳥は3羽以内

災害・耐震

1985/04築で、 総戸数54戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2026年6月の時点で 築 41年 2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都足立区神明1丁目3-2
交通 つくばエクスプレス 六町駅 徒歩23分 
築年1985/04築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  8階建て  総戸数54戸
新築時売主株式会社箕輪不動産
施工東鉄工業株式会社建築支店
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社国土管理株式会社
管理費単価345.31

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/11階約60㎡@41.05@31@20.7
2025/33階約60㎡@32.84@22.7@14.6
2024/103階約60㎡@37.77@27.7@18.2
2024/73階約60㎡@39.41@29.3@19.5
2024/43階約52㎡@31.3@20.5@12.6
2024/33階約60㎡@41.05@31@20.7
2023/124階約60㎡@33.27@23.1@14.8
2023/114階約60㎡@38.11@27.9@18.4
2023/104階約60㎡@41.44@31.3@20.9

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 60.87m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
3DK
専有面積
60.87㎡
バルコニー
7.77㎡
管理費
11500円
修繕積立金
9540円

・「グリーンパーク第16綾瀬」は3階の角部屋です。
・内装はリノベーションです。

グリーンパーク第16綾瀬301間取図
【間取図】グリーンパーク第16綾瀬3階※過去の掲載物件
グリーンパーク第16綾瀬グリーンパーク第16綾瀬グリーンパーク第16綾瀬グリーンパーク第16綾瀬グリーンパーク第16綾瀬グリーンパーク第16綾瀬グリーンパーク第16綾瀬グリーンパーク第16綾瀬グリーンパーク第16綾瀬グリーンパーク第16綾瀬グリーンパーク第16綾瀬グリーンパーク第16綾瀬グリーンパーク第16綾瀬

地図、周辺環境

足立区神明1丁目3-2

学校区

小学校:足立区立花畑小学校(7分)

中学校:足立区立第十三中学校(3分)

コンビニなど

  • ミニストップ 辰沼店 3分
  • ローソン 足立神明南店 3分
  • セブンイレブン 足立神明1丁目店 2分

スーパー・買い物

  • ゑびすや商店 7分

Medical

  • 金澤小児科内科クリニック 4分
  • つくしクリニック 5分
  • 神明あおい整骨院 2分
  • 秀デンタルクリニック 5分

幼稚園

    金融機関・銀行

    • 足立成和信用金庫 南花畑支店 13分
    • JA東京スマイル花畑支店 7分
    • 足立成和信用金庫六木支店 13分
    • 足立成和信用金庫佐野支店 11分

    公園・公共施設

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      ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

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      物件チェック・内見

      • 内見は「現地集合・現地解散」
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      更新日:

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      担当者

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      新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

      当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

      なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

      不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

      (株)ロータス不動産について

      株式会社ロータス不動産 東京都知事免許(4)91587号
      東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
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      総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

      ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。