グリーンパーク第１５綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク第１５綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
北綾瀬駅徒歩10分、環七通り沿いで動線が明快です。1985年築の新耐震で、無理のない条件で選びやすい住まいです。
グリーンパーク第１５綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク第１５綾瀬の特徴
北綾瀬の生活利便と、公園の近さを日常に取り込みやすいグリーンパーク第１５綾瀬
東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」へ徒歩10分前後で向かえる立地です。環七通り沿いに位置するため、道順がわかりやすく、帰宅動線を組み立てやすいのが特徴です。千代田線を使って都心方面へつながりながら、駅前では買い物も済ませやすく、平日は移動の効率、休日は近場で完結しやすい暮らし方に向いています。通り沿いらしく、街の動きが見えやすい立地です。
1985年2月築の新耐震で、地上8階建・総戸数29戸というまとまりのよい規模感があります。大きすぎない構成だけに、共用部の動線や住まいの輪郭がつかみやすく、落ち着いて住みたい方には扱いやすい印象です。エレベーターや駐輪場、防犯カメラなど、日々の生活で必要になる設備がきちんと揃っており、派手さより実用性を重視したい方に合いやすい住まいです。堅実さ。
足立区立稗田公園が徒歩2分、谷中公園が徒歩5分、中川公園が徒歩7分にあり、朝に少し歩いて気分を切り替えたり、休日に遠出をしない日でも外の空気を感じやすかったりと、住まいの近くに緑の余白を持てるのはうれしいところです。さらに北綾瀬駅前にはしょうぶ沼公園もあり、住宅地の落ち着きのなかに、季節の変化を受け取りやすい環境が重なっています。
西友北綾瀬店が徒歩5分にあり、駅前ではららテラス北綾瀬も使いやすい生活圏です。買い物先を一つに決め打ちせず、その日の予定に合わせて使い分けしやすいので、まとめ買いにも帰り道の立ち寄りにも無理がありません。図書館や地域施設にもつながりやすく、下町らしい穏やかさを残しながら、生活利便を着実に押さえたい方に適した住環境といえます。
グリーンパーク第１５綾瀬の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-4,530,000（2025-05-31時点）、戸あたり￥-156,207円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 防犯カメラシステム更新工事
- 2022年 エレベーター制御内電源装置交換工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 エレベーター制御盤内リレー交換工事
- 2020年 エントランス庇修繕工事
- 2019年 アプローチ照明器具交換工事
- 2019年 消防設備点検不良改修工事
- 2019年 非常照明器具更新工事
- 2018年 エレベーター保守指摘事項改修工事
- 2017年 消火器全台交換
- 2016年 屋上防水工事
- 2014年 直結増圧給水管更新工事
- 2013年 漏電対策工事
- 2013年 玄関アプローチ床タイル補修工事
- 2012年 連結送水管改修工事
- 2011年 外溝改善工事
- 2010年 エレベーターリニューアル工事
- 2009年 給水設備改修工事
- 2009年 消防設備改修工事
- 2006年 外部塗装工事
- 2006年 外壁修繕工事
- 2005年 屋上防水工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- クラシテ
- 新築時売主
- 箕輪不動産
- 施工
- 日本建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 401.58
- 小学校
- 足立区立東渕江小学校(4分)
- 中学校
- 足立区立蒲原中学校(8分)
グリーンパーク第１５綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約57㎡ | ＠58.42 | ＠48 | ＠33.3 | |
| 2026/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠58.77 | ＠48.4 | ＠33.5 | |
| 2026/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠59.3 | ＠48.9 | ＠33.9 | |
| 2026/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠59.65 | ＠49.2 | ＠34.2 | |
| 2026/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠60 | ＠49.6 | ＠34.5 | |
| 2026/9 | 7階 | 約57㎡ | ＠60 | ＠49.6 | ＠34.5 | |
| 2026/8 | 7階 | 約57㎡ | ＠60.7 | ＠50.3 | ＠35 | |
| 2026/7 | 7階 | 約57㎡ | ＠61.4 | ＠51 | ＠35.5 | |
| 2026/7 | 7階 | 約57㎡ | ＠61.93 | ＠51.5 | ＠35.9 | |
| 2026/7 | 7階 | 約57㎡ | ＠62.28 | ＠51.9 | ＠36.2 | |
| 2026/7 | 7階 | 約57㎡ | ＠62.63 | ＠52.2 | ＠36.4 | |
| 2026/6 | 7階 | 約57㎡ | ＠63.51 | ＠53.1 | ＠37.1 | |
| 2026/6 | 7階 | 約57㎡ | ＠65.44 | ＠55 | ＠38.5 | |
| 2026/6 | 7階 | 約57㎡ | ＠66.32 | ＠55.9 | ＠39.2 | |
| 2026/6 | 7階 | 約57㎡ | ＠67.02 | ＠56.6 | ＠39.7 | |
| 2026/5 | 7階 | 約57㎡ | ＠67.72 | ＠57.3 | ＠40.2 | |
| 2026/5 | 7階 | 約57㎡ | ＠69.82 | ＠59.4 | ＠41.8 | |
| 2026/4 | 7階 | 約57㎡ | ＠73.68 | ＠63.3 | ＠44.7 | |
| 2026/4 | 7階 | 約57㎡ | ＠75.09 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
| 2026/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠65.19 | ＠55.1 | ＠38.7 | |
| 2026/4 | 7階 | 約57㎡ | ＠75.79 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2026/3 | 7階 | 約57㎡ | ＠76.32 | ＠65.9 | ＠46.6 | |
| 2026/2 | 7階 | 約57㎡ | ＠76.84 | ＠66.4 | ＠47 | |
| 2025/12 | 7階 | 約53㎡ | ＠64.45 | ＠53.7 | ＠37.4 | |
| 2024/4 | 6階 | 約57㎡ | ＠49.11 | ＠38.7 | ＠26.3 | |
| 2023/6 | 6階 | 約57㎡ | ＠52.46 | ＠42 | ＠28.8 | |
| 2023/5 | 6階 | 約57㎡ | ＠52.46 | ＠42 | ＠28.8 | |
出典：当社サイト
グリーンパーク第１５綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
61.05
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月10日 ～
2026年5月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
57
㎡
2 ＬＤＫ
2023年6月1日 ～
2024年10月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
57
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月28日 ～
2022年8月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグリーンパーク第１５綾瀬
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- 伊興本町
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- 入谷
グリーンパーク第１５綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンパーク第１５綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク第１５綾瀬にしても、1985/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-4,530,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク第１５綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク第１５綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。