グリーンパーク第１５綾瀬の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
北綾瀬駅徒歩10分、環七通り沿いで動線が明快です。1985年築の新耐震で、無理のない条件で選びやすい住まいです。
売出し中の住戸
グリーンパーク第１５綾瀬の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約119万円の仲介手数料が無料！
グリーンパーク第１５綾瀬の解説
代表・春日秀典
グリーンパーク第１５綾瀬のレビュー
長期修繕計画もあります。築41年2か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。
物件画像
北綾瀬の生活利便と、公園の近さを日常に取り込みやすいグリーンパーク第１５綾瀬
東京メトロ千代田線「北綾瀬駅」へ徒歩10分前後で向かえる立地です。環七通り沿いに位置するため、道順がわかりやすく、帰宅動線を組み立てやすいのが特徴です。千代田線を使って都心方面へつながりながら、駅前では買い物も済ませやすく、平日は移動の効率、休日は近場で完結しやすい暮らし方に向いています。通り沿いらしく、街の動きが見えやすい立地です。
1985年2月築の新耐震で、地上8階建・総戸数29戸というまとまりのよい規模感があります。大きすぎない構成だけに、共用部の動線や住まいの輪郭がつかみやすく、落ち着いて住みたい方には扱いやすい印象です。エレベーターや駐輪場、防犯カメラなど、日々の生活で必要になる設備がきちんと揃っており、派手さより実用性を重視したい方に合いやすい住まいです。堅実さ。
足立区立稗田公園が徒歩2分、谷中公園が徒歩5分、中川公園が徒歩7分にあり、朝に少し歩いて気分を切り替えたり、休日に遠出をしない日でも外の空気を感じやすかったりと、住まいの近くに緑の余白を持てるのはうれしいところです。さらに北綾瀬駅前にはしょうぶ沼公園もあり、住宅地の落ち着きのなかに、季節の変化を受け取りやすい環境が重なっています。
西友北綾瀬店が徒歩5分にあり、駅前ではららテラス北綾瀬も使いやすい生活圏です。買い物先を一つに決め打ちせず、その日の予定に合わせて使い分けしやすいので、まとめ買いにも帰り道の立ち寄りにも無理がありません。図書館や地域施設にもつながりやすく、下町らしい穏やかさを残しながら、生活利便を着実に押さえたい方に適した住環境といえます。
維持・管理の体制
クラシテの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-4,530,000（2025-05-31時点）、戸あたり￥-156,207円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 防犯カメラシステム更新工事
- 2022年 エレベーター制御内電源装置交換工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 エレベーター制御盤内リレー交換工事
- 2020年 エントランス庇修繕工事
- 2019年 アプローチ照明器具交換工事
- 2019年 消防設備点検不良改修工事
- 2019年 非常照明器具更新工事
- 2018年 エレベーター保守指摘事項改修工事
- 2017年 消火器全台交換
- 2016年 屋上防水工事
- 2014年 直結増圧給水管更新工事
- 2013年 漏電対策工事
- 2013年 玄関アプローチ床タイル補修工事
- 2012年 連結送水管改修工事
- 2011年 外溝改善工事
- 2010年 エレベーターリニューアル工事
- 2009年 給水設備改修工事
- 2009年 消防設備改修工事
- 2006年 外部塗装工事
- 2006年 外壁修繕工事
- 2005年 屋上防水工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
1985/02築で、 総戸数29戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 41年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区東和５丁目８－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 北綾瀬駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1985/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数29戸 | ||
| 新築時売主 | 箕輪不動産 | ||
| 施工 | 日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | クラシテ | ||
| 管理費単価 | 401.58 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約57㎡ | ＠75.09 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
| 2026/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠65.19 | ＠55.1 | ＠38.7 | |
| 2026/4 | 7階 | 約57㎡ | ＠75.79 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2026/3 | 7階 | 約57㎡ | ＠76.32 | ＠65.9 | ＠46.6 | |
| 2026/2 | 7階 | 約57㎡ | ＠76.84 | ＠66.4 | ＠47 | |
| 2025/12 | 7階 | 約53㎡ | ＠64.45 | ＠53.7 | ＠37.4 | |
| 2024/4 | 6階 | 約57㎡ | ＠49.11 | ＠38.7 | ＠26.3 | |
| 2023/6 | 6階 | 約57㎡ | ＠52.46 | ＠42 | ＠28.8 | |
| 2023/5 | 6階 | 約57㎡ | ＠52.46 | ＠42 | ＠28.8 | |
| 2022/7 | 6階 | 約57㎡ | ＠50.86 | ＠40.4 | ＠27.7 | |
| 2022/6 | 6階 | 約57㎡ | ＠52.61 | ＠42.2 | ＠29 | |
| 2022/5 | 6階 | 約57㎡ | ＠54.37 | ＠44 | ＠30.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57㎡
- バルコニー
- 9.84㎡
- 管理費
- 10920円
- 修繕積立金
- 11970円
・「グリーンパーク第１５綾瀬」は8階建て6階部分・南西北3方角部屋・南北2面バルコニーが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 57m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 57㎡
- バルコニー
- 9.84㎡
- 管理費
- 10920円
- 修繕積立金
- 11970円
・「グリーンパーク第１５綾瀬」は南北両面バルコニー・角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
足立区東和５丁目８－１２
学校区
小学校：足立区立東渕江小学校(4分)
中学校：足立区立蒲原中学校(8分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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