グリーンパーク第１０綾瀬は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク第１０綾瀬は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グリーンパーク第10綾瀬は、閑静な住宅街にあり、JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩10分の利便性を兼ね備えた物件です。令和5年に大規模修繕工事を実施済みで、快適な住環境と安心の管理体制が整っています。
グリーンパーク第１０綾瀬の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク第１０綾瀬の特徴
グリーンパーク第10綾瀬は、JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅から徒歩10分にあります。第一種住居地域と近隣商業地域にまたがり、周辺は閑静な住宅街でありながら生活利便性に優れています。
鉄筋コンクリート造6階建て、昭和58年築の建物で、令和5年8月に外壁塗装、鉄部塗装、屋上防水工事を含む大規模修繕工事が実施済みです。管理形態は全部委託で、巡回管理により建物全体の清潔さと安全性が保たれています。エレベーターを備えています。
物件周辺は落ち着いた住環境が広がり、徒歩圏内には公園が点在しています。徒歩10分圏内には東綾瀬公園があり、自然を感じながら散策やジョギングを楽しむことができます。日常生活に便利な施設としては、徒歩1分にはコンビニ「ローソン綾瀬中央通り店」があり、徒歩3分にはスーパー「ビッグ・エー足立東綾瀬店」があります。
グリーンパーク第１０綾瀬の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区綾瀬５丁目１８－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 千代田線 綾瀬駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1983/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数23 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社箕輪不動産 | ||
| 施工 | 勝村建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
| 管理費単価 | 465 | ||
| 学校区 | 小学校：足立区立綾瀬小学校 徒歩8分 中学校：足立区立東綾瀬中学校 徒歩6分 | ||
グリーンパーク第１０綾瀬の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 1階 | 約74㎡ | ＠37.57 | ＠28.3 | ＠19 | |
| 2024/10 | 1階 | 約74㎡ | ＠40.26 | ＠31 | ＠21 | |
| 2024/7 | 1階 | 約74㎡ | ＠42.82 | ＠33.5 | ＠22.9 | |
| 2023/10 | 5階 | 約74㎡ | ＠48.44 | ＠39.2 | ＠27.1 | |
| 2023/8 | 5階 | 約54㎡ | ＠51.18 | ＠40.5 | ＠27.6 |
出典：当社サイト
グリーンパーク第１０綾瀬の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンパーク第１０綾瀬の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンパーク第１０綾瀬の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク第１０綾瀬にしても、1983/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク第１０綾瀬についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク第１０綾瀬を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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