グリーンパーク東日本橋スクエアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク東日本橋スクエアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東日本橋駅」徒歩1分、「馬喰横山駅」徒歩2分、「馬喰町駅」徒歩3分、問屋街らしい風景と新しい飲食店が混在する街並みも、東日本橋ならではの魅力です。
グリーンパーク東日本橋スクエアの総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク東日本橋スクエアの特徴
東日本橋駅徒歩2分、内廊下と1フロア3戸がつくる都心型の住まい
グリーンパーク東日本橋スクエアは、「東日本橋駅」駅徒歩1分、「馬喰横山駅」徒歩2分、「馬喰町駅」徒歩3分と駅チカで、日本橋、丸ノ内、大手町、品川、横浜方面へ乗り換えなしでアクセス可能、都心を横断する移動の選択肢を持ちやすい立地です。
住戸はワンフロア3戸に抑えられ、共用廊下には外気の影響を受けにくい内廊下方式を採用しています。駅近の都心立地でありながら、住戸前を行き交う人が限られるので、少し落ち着きを感じられる構成です。
モニター付きオートロックに加え、24時間セキュリティシステム、セキュリティ機能付きエレベーター、防犯カメラ9台を備えています。建物内へ入ってから各住戸へ向かうまで防犯面を段階的に考えた仕様です。
建物は繊維・衣料問屋が残る共栄会通りに面し、古いビルや問屋と新しい飲食店が同じ通りに並ぶ東日本橋らしい街並みです。人形町の飲食店街や浜町公園も徒歩圏内にあり、仕事帰りの外食から休日の散歩まで生活圏を広げやすくなっています。
グリーンパーク東日本橋スクエアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥39,062,832（2026-03-31時点）、戸あたり￥1,562,513円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 13年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区東日本橋３丁目１２－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 東日本橋駅 徒歩2分 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩2分 総武本線「馬喰町駅」徒歩3分、総武線他「浅草橋駅」徒歩8分、日比谷線「小伝馬町駅」徒歩10分、都営新宿線「浜町駅」徒歩11分、日比谷線他「人形町駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 2013/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 坂入産業 | ||
| 施工 | 坂入建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立久松小学校 徒歩7分 中学校：中央区立日本橋中学校 徒歩8分 | ||
グリーンパーク東日本橋スクエアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約40㎡ | ＠221.03 | ＠208.6 | ＠152.4 | |
| 2026/8 | 4階 | 約52㎡ | ＠219.73 | ＠208.9 | ＠153.1 | |
| 2026/8 | 5階 | 約40㎡ | ＠228.4 | ＠216 | ＠157.9 | |
| 2026/8 | 4階 | 約52㎡ | ＠227.32 | ＠216.5 | ＠158.8 | |
| 2026/7 | 4階 | 約52㎡ | ＠236.81 | ＠226 | ＠165.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク東日本橋スクエアにしても、2013/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,062,832円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク東日本橋スクエアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク東日本橋スクエアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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