グリーンパーク日本橋参番館[仲介手数料無料]

グリーンパーク日本橋参番館は、11階建てのマンションで、外壁は茶色とベージュのタイル張りになっています。
建物は直線的で、シンプルなデザインが特徴です。
ビジネス街の一角に位置しています。
人形町や日本橋が徒歩圏内にあります。

エントランスの扉の色は薄いオレンジ色です。

オートロックがあります。

宅配ボックスも有ります。

代表・春日秀典

忙しい人にも便利な５駅６路線利用可の好アクセス。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

グリーンパーク日本橋参番館の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

グリーンパーク日本橋参番館の解説

代表・春日秀典

築23年1か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

グリーンパーク日本橋参番館は、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅から徒歩2分に位置しています。さらに、JR総武線快速「新日本橋」駅から徒歩5分、日比谷線・都営浅草線「人形町」駅からは徒歩7分、東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅からは徒歩8分、都営浅草線「東日本橋」駅からは徒歩9分で、５駅6路線へアクセス可能な、非常に利便性の高いロケーションです。

大手の管理会社によるしっかりとしたマンション管理が行われています。エントランスにはオートロックシステムが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物を受け取ることができます。犬・猫などのペット飼育は不可です。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート大伝馬町店」があり、徒歩2分にはスーパー「成城石井小伝馬町店」もあり、日用品の買い物にも困りません。

維持・管理の体制

株式会社合人社計画研究所の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：￥17,685,066（2023-09-30時点）、戸あたり￥552,658円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2004/07 各フロア機械洗浄
2007/03 排水管高圧洗浄作業
2007/11 非常照明予備電池交換
2007/12 増圧ポンプオーバーホール
2010/04 雑排水管高圧洗浄工事
2011/02 地デジ化対策(BS+CS110°C+地デジ+アナログ)
2011/02 エレベーター修理工事
2011/03 地デジ補修工事
2011/10 屋上高架水槽給水管断熱取替及び躯体補修工事
2013/05 感知器交換工事
2013/05 エレベーター修理工事
2013/11 各階消火栓BOX塗装工事
2014/11 雑排水管清掃
2015/06 共用部LED交換工事
2015/12 非常用照明バッテリー交換工事
2016/07 大規模修繕工事コンサルタント業務費
2016/08 大規模修繕工事コンサルタント業務費
2016/08 緊急工事屋上消火水槽排水ドレン破損復旧工事
2016/12 大規模修繕工事コンサルタント業務費
2017/01 大規模修繕工事コンサルタント業務費
2017/03 増圧給水ユニット交換工事
2017/04 大規模修繕工事着工時金30%
2017/04 増圧給水ユニット交換工事
2018/06 電子ブレーカー (200v)設置工事屋上給水管保温工事自動ドアコントローラー交換工事
2021/06 排水管のつまり原因調查
2022/01 エレベーター主ロープ切り詰め工事消防設備改修工事駐輪ラック補修工事(NO17.25)
2022/04 1階店舗床面復旧工事 1階埋設排水管改修工事
2022/09 インターホン更新工事
2023/01 共用廊下ダウンライト交換工事
2023/04 増圧ポンプメカニカルシール交換工事
2024/02 館内共用灯ダウンライト取替工事
2024/03 宅配ロッカー制御ユニット交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）40,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小型の水槽・鳥かごなどで飼育する小鳥・熱帯魚・金魚等

災害・耐震

2002/08築で、総戸数32戸の鉄筋コンクリート11階建て。

2025年9月の時点で築 23年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2024/6	8階	約56㎡	＠156.23	＠145.7	＠106.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 56.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 2LDK
専有面積: 56.2㎡
バルコニー: 4.05㎡
管理費: 10400円
修繕積立金: 14000円

・「グリーンパーク日本橋参番館」は南西×東南×北西3方角部屋・8階部分が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グリーンパーク日本橋参番館8階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋大伝馬町６－２
交通	日比谷線小伝馬町駅　徒歩2分　ＪＲ総武本線新日本橋駅　徒歩5分　東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩8分、都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩8分、都営浅草線「東日本橋」駅徒歩9分
築年	2002/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数32戸
新築時売主	㈱坂入産業
施工	望月建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社合人社計画研究所
管理費単価

地図、周辺環境

中央区日本橋大伝馬町６－２

学校区

小学校：中央区立日本橋小学校(10分)

中学校：中央区立日本橋中学校(13分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。