グリーンパーク日本橋参番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク日本橋参番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
忙しい人にも便利な５駅６路線利用可の好アクセス。築24年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
グリーンパーク日本橋参番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク日本橋参番館の特徴
グリーンパーク日本橋参番館は、東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅から徒歩2分に位置しています。さらに、JR総武線快速「新日本橋」駅から徒歩5分、日比谷線・都営浅草線「人形町」駅からは徒歩7分、東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅からは徒歩8分、都営浅草線「東日本橋」駅からは徒歩9分で、５駅6路線へアクセス可能な、非常に利便性の高いロケーションです。
大手の管理会社によるしっかりとしたマンション管理が行われています。エントランスにはオートロックシステムが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物を受け取ることができます。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 大伝馬町店」があり、徒歩2分にはスーパー「成城石井 小伝馬町店」もあり、日用品の買い物にも困りません。
グリーンパーク日本橋参番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥17,685,066（2023-09-30時点）、戸あたり￥552,658円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2004/07 各フロア機械洗浄
- 2007/03 排水管高圧洗浄作業
- 2007/11 非常照明予備電池交換
- 2007/12 増圧ポンプオーバーホール
- 2010/04 雑排水管高圧洗浄工事
- 2011/02 地デジ化対策(BS+CS110°C+地デジ+アナログ)
- 2011/02 エレベーター修理工事
- 2011/03 地デジ補修工事
- 2011/10 屋上高架水槽給水管断熱取替及び躯体補修工事
- 2013/05 感知器交換工事
- 2013/05 エレベーター修理工事
- 2013/11 各階消火栓BOX塗装工事
- 2014/11 雑排水管清掃
- 2015/06 共用部LED交換工事
- 2015/12 非常用照明バッテリー交換工事
- 2016/07 大規模修繕工事 コンサルタント業務費
- 2016/08 大規模修繕工事 コンサルタント業務費
- 2016/08 緊急工事 屋上消火水槽排水ドレン破損復旧工事
- 2016/12 大規模修繕工事 コンサルタント業務費
- 2017/01 大規模修繕工事 コンサルタント業務費
- 2017/03 増圧給水ユニット交換工事
- 2017/04 大規模修繕工事 着工時金30%
- 2017/04 増圧給水ユニット交換工事
- 2018/06 電子ブレーカー (200v)設置工事 屋上給水管保温工事 自動ドア コントローラー交換工事
- 2021/06 排水管のつまり原因調查
- 2022/01 エレベーター主ロープ切り詰め工事 消防設備改修工事 駐輪ラック補修工事(NO17.25)
- 2022/04 1階店舗床面復旧工事 1階埋設排水管改修工事
- 2022/09 インターホン更新工事
- 2023/01 共用廊下ダウンライト交換工事
- 2023/04 増圧ポンプメカニカルシール交換工事
- 2024/02 館内共用灯ダウンライト 取替工事
- 2024/03 宅配ロッカー制御ユニット交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型の水槽・鳥かごなどで飼育する小鳥・熱帯魚・金魚等
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋大伝馬町６－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 小伝馬町駅 徒歩2分 ＪＲ総武本線 新日本橋駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩7分 東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩8分、 都営新宿線「馬喰横山」駅徒歩8分、 都営浅草線「東日本橋」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 2002/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | ㈱坂入産業 | ||
| 施工 | 望月建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立日本橋小学校(10分) 中学校：中央区立日本橋中学校(13分) | ||
グリーンパーク日本橋参番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約57㎡ | ＠212.79 | ＠202.4 | ＠148.4 | |
| 2026/7 | 9階 | 約57㎡ | ＠218.02 | ＠207.6 | ＠152.3 | |
| 2026/4 | 9階 | 約57㎡ | ＠226.74 | ＠216.4 | ＠158.8 | |
| 2026/3 | 9階 | 約57㎡ | ＠235.46 | ＠225.1 | ＠165.3 | |
| 2024/6 | 8階 | 約56㎡ | ＠156.23 | ＠145.7 | ＠106.1 |
出典：当社サイト
グリーンパーク日本橋参番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグリーンパーク日本橋参番館
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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グリーンパーク日本橋参番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク日本橋参番館にしても、2002/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（17,685,066円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク日本橋参番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク日本橋参番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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