グリーンコーポ東高円寺は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンコーポ東高円寺は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット住めるマンション。築31年2か月の新耐震で、落ちついたロケーションの中規模物件です。長期修繕計画もあります。
グリーンコーポ東高円寺の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンコーポ東高円寺の特徴
グリーンコーポ東高円寺は、丸の内線「東高円寺」駅から徒歩9分、環七通り沿いにあります。
信頼のある大成建設（株）（スーパーゼネコン）による施工で、高い品質を誇ります。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。宅配ボックスが設置されており不在時にも便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩5分に「杉並区立蚕糸の森公園」や、徒歩6分には「杏林大学医学部付属杉並病院」があります。徒歩4分にはコンビニエンスストア「ローソン 和田三丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「サミットストア 妙法寺前店」もあります。
グリーンコーポ東高円寺の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,134,966（2023/09時点）、戸あたり￥682,430円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2019年9月
- インターロッキング改修工事 2019年9月
- 活性ガス消火設備更新工事 2020年4月
- 自転車置場ラック改修工事 2022年1月
- エレベーターリニューアル工事 2022年2月
- 駐輪場改修工事 2022年2月
- 給水ポンプ更新工事 2022年6月
- 駐車場 ： 無し21,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和田３丁目１７－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分 丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数72戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ株式会社、株式会社アルテ | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）長谷川コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 365.28 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立和田小学校(5分) 中学校：杉並区立和田中学校(8分) | ||
グリーンコーポ東高円寺の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約67㎡ | ＠134.32 | ＠124.7 | ＠90.7 | |
| 2024/12 | 9階 | 約75㎡ | ＠142.48 | ＠133.3 | ＠97.2 | |
| 2024/10 | 9階 | 約75㎡ | ＠145.12 | ＠135.9 | ＠99.2 | |
| 2024/10 | 1階 | 約65㎡ | ＠111.21 | ＠101.4 | ＠73.3 | |
| 2024/9 | 9階 | 約75㎡ | ＠144.07 | ＠134.9 | ＠98.4 | |
| 2024/9 | 1階 | 約65㎡ | ＠114.27 | ＠104.5 | ＠75.6 | |
| 2024/8 | 9階 | 約75㎡ | ＠155.7 | ＠146.5 | ＠107.1 | |
| 2024/8 | 1階 | 約65㎡ | ＠115.8 | ＠106 | ＠76.7 | |
| 2024/4 | 9階 | 約75㎡ | ＠155.96 | ＠146.8 | ＠107.3 | |
| 2023/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠98.65 | ＠88.1 | ＠63.1 | |
| 2023/5 | 6階 | 約55㎡ | ＠102.25 | ＠91.7 | ＠65.8 | |
| 2023/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠106.03 | ＠95.5 | ＠68.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約55㎡ | ＠105.85 | ＠95.3 | ＠68.5 | |
| 2023/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠107.83 | ＠97.3 | ＠70 | |
| 2023/2 | 6階 | 約55㎡ | ＠107.65 | ＠97.1 | ＠69.8 | |
| 2023/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠111.43 | ＠100.9 | ＠72.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠113.23 | ＠102.7 | ＠74 | |
| 2023/1 | 6階 | 約55㎡ | ＠109.45 | ＠98.9 | ＠71.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠115.03 | ＠104.5 | ＠75.4 | |
出典：当社サイト
グリーンコーポ東高円寺の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
75.66
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月25日 ～
2025年2月8日 掲載
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3
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55.49
㎡
2 ＬＤＫ
2021年11月29日 ～
2022年3月24日 掲載
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5
階
55.69
㎡
2 ＬＤＫ
2021年10月11日 ～
2022年3月10日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグリーンコーポ東高円寺
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンコーポ東高円寺にしても、1995/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）長谷川コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（49,134,966円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンコーポ東高円寺についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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