グリーンコーポ東高円寺の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ペット住めるマンション。長期修繕計画もあります。築30年11か月の新耐震で、落ちついたロケーションの中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグリーンコーポ東高円寺が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グリーンコーポ東高円寺のレビュー
代表・春日秀典
グリーンコーポ東高円寺のレビュー
物件画像
グリーンコーポ東高円寺は、丸の内線「東高円寺」駅から徒歩9分、環七通り沿いにあります。
信頼のある大成建設（株）（スーパーゼネコン）による施工で、高い品質を誇ります。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。宅配ボックスが設置されており不在時にも便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩5分に「杉並区立蚕糸の森公園」や、徒歩6分には「杏林大学医学部付属杉並病院」があります。徒歩4分にはコンビニエンスストア「ローソン 和田三丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「サミットストア 妙法寺前店」もあります。
維持・管理の体制
（株）長谷川コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,134,966（2023/09時点）、戸あたり￥682,430円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2019年9月
- インターロッキング改修工事 2019年9月
- 活性ガス消火設備更新工事 2020年4月
- 自転車置場ラック改修工事 2022年1月
- エレベーターリニューアル工事 2022年2月
- 駐輪場改修工事 2022年2月
- 給水ポンプ更新工事 2022年6月
施設・設備
- 駐車場 ： 無し21,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/07築で、 総戸数72戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和田３丁目１７－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩9分 丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数72戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ株式会社、株式会社アルテ | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）長谷川コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 365.28 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 9階 | 約75㎡ | ＠142.48 | ＠133.3 | ＠97.2 | |
| 2024/10 | 9階 | 約75㎡ | ＠145.12 | ＠135.9 | ＠99.2 | |
| 2024/10 | 1階 | 約65㎡ | ＠111.21 | ＠101.4 | ＠73.3 | |
| 2024/9 | 9階 | 約75㎡ | ＠144.07 | ＠134.9 | ＠98.4 | |
| 2024/9 | 1階 | 約65㎡ | ＠114.27 | ＠104.5 | ＠75.6 | |
| 2024/8 | 9階 | 約75㎡ | ＠155.7 | ＠146.5 | ＠107.1 | |
| 2024/8 | 1階 | 約65㎡ | ＠115.8 | ＠106 | ＠76.7 | |
| 2024/4 | 9階 | 約75㎡ | ＠155.96 | ＠146.8 | ＠107.3 | |
| 2023/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠98.65 | ＠88.1 | ＠63.1 | |
| 2023/5 | 6階 | 約55㎡ | ＠102.25 | ＠91.7 | ＠65.8 | |
| 2023/4 | 4階 | 約55㎡ | ＠106.03 | ＠95.5 | ＠68.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約55㎡ | ＠105.85 | ＠95.3 | ＠68.5 | |
| 2023/3 | 4階 | 約55㎡ | ＠107.83 | ＠97.3 | ＠70 | |
| 2023/2 | 6階 | 約55㎡ | ＠107.65 | ＠97.1 | ＠69.8 | |
| 2023/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠111.43 | ＠100.9 | ＠72.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約55㎡ | ＠113.23 | ＠102.7 | ＠74 | |
| 2023/1 | 6階 | 約55㎡ | ＠109.45 | ＠98.9 | ＠71.2 | |
| 2022/11 | 4階 | 約55㎡ | ＠115.03 | ＠104.5 | ＠75.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 75.66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.66㎡
- バルコニー
- 7.1㎡
- 管理費
- 13930円
- 修繕積立金
- 13620円
・「グリーンコーポ東高円寺」は眺望良好・9階建て最上階部分・南東北3方角部屋・大型ルーフバルコニー付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 55.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.49㎡
- バルコニー
- 3.53㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 9990円
・「グリーンコーポ東高円寺」は3階東向き・インナーサッシ・食器洗浄機・浴室乾燥機完備です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 55.69m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.69㎡
- バルコニー
- 5.19㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 10020円
・「グリーンコーポ東高円寺」はリビング床暖房付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区和田３丁目１７－７
学校区
小学校：杉並区立和田小学校(5分)
中学校：杉並区立和田中学校(8分)
Convenience Store
- ローソン 和田三丁目店 3分
- ファミリーマート 杉並堀ノ内三丁目店 3分
- セブンイレブン 杉並堀ノ内3丁目店 4分
- セブンイレブン 杉並和田店 3分
SuperMarket,etc
- サミットストア 妙法寺前店 4分
Medical
- 土持医院 3分
- 大石耳鼻咽喉科医院 4分
- 米本歯科医院 3分
- たかの歯科医院 3分
Kindergarten
- ピノキオ幼児舎新高円寺園 7分
- 左内坂幼稚園 6分
- 杉並区立堀ノ内東保育園 2分
Bank
- 大東京信用組合 堀ノ内支店 4分
Parks
- 梅里公園 4分
- 堀ノ内東公園 2分
- 堀ノ内三丁目公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- サーパス方南町 8680万円 2階 3ＬＤＫ
- メゾンヴェール柏木 15980万円 4階 3ＬＤＫ
- ガーデンホーム和田公園 6299万円 4階 2ＬＤＫ
- ライオンズ四谷タワーゲート 19800万円 12階 2ＬＤＫ
- ライオンズマンション中野坂上シティ 9499万円 3階 2ＬＤＫ
- ヴェルティ中野 9398万円 6階 2ＬＤＫ
- 方南町セントラルマンション 4999万円 4階 2ＬＤＫ
- グランドメゾン本郷 4680万円 2階 1ＬＤＫ
- 中銀本郷マンシオン 5999万円 4階 1ＬＤＫ
- レジェンド杉並ガーデン 4280万円 1階 2ＬＤＫ
- 第二高円寺ダイヤモンドマンション 3499万円 8階 1ＬＤＫ
- 千石三丁目シティハウス 12990万円 3階 2ＳＬＤＫ
- ザ・パークハウス新宿タワー 14900万円 14階 2ＬＤＫ
- 本郷パーク・ホームズ 12480万円 2階 2ＬＤＫ
- ルート四谷三丁目 6780万円 1階 1ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 阿佐谷北
- 阿佐谷南
- 天沼
- 井草
- 和泉
- 今川
- 梅里
- 永福
- 大宮
- 荻窪
- 上井草
- 上荻
- 上高井戸
- 久我山
- 高円寺北
- 高円寺南
- 清水
- 下井草
- 下高井戸
- 松庵
- 善福寺
- 高井戸西
- 高井戸東
- 成田西
- 成田東
- 西荻北
- 西荻南
- 浜田山
- 方南
- 堀ノ内
- 本天沼
- 松ノ木
- 南荻窪
- 宮前
- 桃井
和田で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。