グリーンキャピタル浅草は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンキャピタル浅草は買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩2分の駅近です。築38年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
グリーンキャピタル浅草の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンキャピタル浅草の特徴
グリーンキャピタル浅草は、東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩2分、都営浅草線「浅草」駅からも徒歩6分、国際通り沿いに位置しています。
建物は大手管理会社によってしっかりと維持管理されており、品質と信頼性が保証されています。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。安心のフラット３５適合物件です
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 台東寿二丁目店」が有り、徒歩2分にファミレス「サイゼリヤ 台東田原町店」があります
グリーンキャピタル浅草の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥70,017,281（2023-06-30時点）、戸あたり￥897,657円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 第2回大規模修繕工事 2022/08/01～2023/01/21
- 駐車場シャッター改修工事 2021/11/24～2021/11/25
- 屋上、3階避難通路防水改修工事 2021/05/10～2021/06/17
- 連結送水管送水口･屋上弁類改修工事 2020/04/06～2020/04/07
- エレベーターリニューアル工事 2019/11/13～2019/11/27
- 共用部LED化リニューアル工事 2018/03/19～2018/03/31
- 2階給水設備更新工事 2016/07/13～2016/09/05
- 給水方式変更工事 2015/09/01～2015/12/27
- 専有部給水給湯管更新工事 2015/09/01～2015/12/27
- インターホン設備更新工事（１カメラ） 2013/09/24～2013/10/07
- エントランスノンタッチ化工事 2013/09/24～2013/10/07
- 地上波デジタル・BS・CS放送導入工事 2011/01/10～2011/02/28
- 大規模修繕工事 2008/09/03～2008/12/19
- 揚水ポンプ交換他工事 2006/09/20～2006/09/22
- 消防設備点検指摘改修工事 2006/09/23～2006/09/24
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 38年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区寿４丁目７－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 田原町駅 徒歩2分 都営浅草線 浅草駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1988/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数78 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社力建 | ||
| 施工 | 株式会社松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 476 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立田原小学校(4分) 中学校：台東区立浅草中学校(17分) | ||
グリーンキャピタル浅草の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠142.37 | ＠130.7 | ＠94.6 | |
| 2026/7 | 7階 | 約45㎡ | ＠144.56 | ＠132.9 | ＠96.2 | |
| 2026/6 | 7階 | 約45㎡ | ＠148.94 | ＠137.3 | ＠99.5 | |
| 2026/3 | 7階 | 約45㎡ | ＠153.32 | ＠141.7 | ＠102.7 | |
| 2024/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠103.04 | ＠92.4 | ＠66.3 |
出典：当社サイト
グリーンキャピタル浅草の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グリーンキャピタル浅草の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グリーンキャピタル浅草の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンキャピタル浅草にしても、1988/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（70,017,281円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンキャピタル浅草についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンキャピタル浅草を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。