グラーサ東京イースト[仲介手数料無料]

グラーサ東京イーストは、平成１４年築、１４階建てです。八丁堀駅、茅場町駅が徒歩圏内です。

屋上庭園があります。

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代表・春日秀典

グラーサ東京イーストは、2駅3路線利用可能な利便性に加え、総戸数152戸のビッグコミュニティーとして、快適で安全な都市生活を提供します。オートロックやフロントサービス、宅配ボックスを完備した設備が充実し、住民の暮らしをより豊かにサポートします。

長期修繕計画もあります。

築22年7か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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グラーサ東京イーストを解説します

グラーサ東京イーストは、東京都中央区新川2丁目15-3に位置し、JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩6分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩7分、日比谷線・東西線「茅場町」駅から徒歩8分と、2駅3路線を利用可能な好立地が特徴です。交通アクセスの利便性に加え、隅田川や新川公園などが徒歩圏内にあり、自然を感じられる住環境が魅力です。

地上14階建て・地下1階の鉄骨鉄筋コンクリート造で、総戸数152戸のビッグコミュニティーです。2002年9月に竣工し、モダンで洗練された外観デザインが特徴です。

共用部には、オートロックや防犯カメラを備えた安心のセキュリティ体制が整っています。また、フロントサービスや宅配ボックスを完備し、住民の快適な暮らしをサポートしています。駐輪場やバイク置場も用意されており、都市生活に必要な利便性を十分に備えています。

徒歩4分の「中央区立新川公園」では、自然に触れながらリラックスした時間を過ごすことができます。徒歩2分のコンビニ「セブン-イレブン中央区新川2丁目店」や徒歩3分のスーパー「マルエツプチ新川一丁目店」など、日常の買い物に便利な施設が揃っています。また、飲食店やドラッグストアなども近隣にあり、生活の利便性が非常に高いエリアです。教育施設や医療機関も充実しており、子育て世帯にも適しています。

維持・管理の体制

株式会社クレアスコミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥101,048,928（2023-09-30時点）、戸あたり￥664,796円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2002/09築で、総戸数152戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2025年4月の時点で築 22年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	4階	約67㎡	＠205.23	＠195.6	＠143.5
2023/2	13階	約71㎡	＠148.66	＠139.2	＠101.6
2022/10	4階	約54㎡	＠111.05	＠100.4	＠72.2
2021/10	10階	約71㎡	＠118.97	＠109.5	＠79.5
2021/10	10階	約71㎡	＠123.18	＠113.7	＠82.6
2021/9	10階	約71㎡	＠125.98	＠116.6	＠84.7
2020/4	3階	約54㎡	＠110.86	＠100.2	＠72.1
2020/2	3階	約54㎡	＠114.38	＠103.7	＠74.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 67.24m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 67.24㎡
バルコニー: 6.26㎡
管理費: 17700円
修繕積立金: 16763円

リビング床暖房や食洗器付き対面キッチン、大理石張りの玄関・廊下など、高級感と快適性を兼ね備えた設備が魅力です。専用駐車場所有権付きで都心生活をより便利に楽しめる住まいです。

【間取図】グラーサ東京イースト4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区新川２丁目１５－３
交通	日比谷線八丁堀駅　徒歩6分　東西線茅場町駅　徒歩8分
築年	2002/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　14階建て　総戸数152戸
新築時売主	株式会社菱和ライフクリエイト
施工	株式会社金山工務店
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社クレアスコミュニティー
管理費単価	415.21

地図、周辺環境

中央区新川２丁目１５－３

学校区

小学校：中央区立明正小学校(3分)

中学校：中央区立銀座中学校(28分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-01-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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