グランレーブ目白東の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「都電雑司ヶ谷」「東池袋」「雑司ヶ谷」「護国寺」駅が利用可という都心ならではの機動力を持ちながら、歴史ある雑司ケ谷霊園の静謐な緑を日常に取り込める環境は、暮らしの質を自然に引き上げてくれます。さらに、オートロックや宅配ボックスといった堅実な共用設備が備わり、安心と効率を両立させた生活がここで実現しました。
売出し中の住戸
グランレーブ目白東の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
グランレーブ目白東の解説
代表・春日秀典
グランレーブ目白東のレビュー
1,352,183円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築32年3か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
雑司が谷の静けさと都心利便を両立する暮らし
立地に関する情報
グランレーブ目白東は東京都豊島区雑司が谷1丁目に位置し、4駅4路線利用可という高い交通利便を誇ります。東京メトロ有楽町線「東池袋」駅、副都心線「雑司が谷」駅、JR山手線「目白」駅、都電荒川線「鬼子母神前」や「都電雑司ヶ谷」駅といった多彩な選択肢があり、通勤・通学の効率化や休日の行動範囲の拡張に直結します。都心の中心部に近接しながら、落ち着いた住宅地に身を置けることが、この立地の大きな特徴です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1994年竣工、RC造・地上5階地下1階、総戸数32〜33戸の中規模レジデンスです。白系タイル貼りの外観に丸みを帯びた階段が配され、敷地中央には吹抜け型のパティオを設けています。歩車分離のアプローチや電動シャッター付きの地下駐車場といった設計思想は、生活導線と安全性を意識したものです。オートロックと宅配ボックスを備え、日勤管理に加え防犯カメラも設置され、日常の安心と効率的な生活が両立します。さらにペット飼育可のため、散歩帰りにそのまま共用部を抜けて自宅へ入れる利便性も魅力です。
周辺環境に関する情報
目の前には著名人の眠る「雑司ケ谷霊園」が広がり、歴史と静けさが同居する環境です。鬼子母神堂や不忍通り沿いの街並みには文化の香りが残り、都心でありながら日常に落ち着きが加わります。霊園の豊かな緑は四季の変化を映し、窓外の景観として住まいに深い潤いを与えます。都心の喧騒を少し距離をおいて感じられるこの立地は、ワークライフバランスを意識する世代にとっても好適です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩圏にはマルエツプチやセブンイレブンといった日常の買物施設が揃い、帰宅時の動線で用事を完結させることが可能です。豊島区立南池袋小学校など教育機関も身近にあり、子育て世代に安心感を与えます。池袋駅方面へ足を伸ばせば大型商業施設や文化施設が集積し、日常と余暇を自在に切り替えられるのもこのエリアの強みです。ペット用品店や動物病院も近隣に点在し、飼育可の条件を生活面からしっかり支える環境が整っています。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,622,039（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,352,183円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2021年 建物調査診断
- 2017年 自動ドア装置工事
- 2016年 インターホン更新工事
- 2012年 宅配ボックス設置工事
- 2006年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬、猫、うさぎ等の小動物は1住戸1匹まで飼育可
災害・耐震
1994/02築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2026年5月の時点で 築 32年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区雑司が谷１丁目３９－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 東池袋駅 徒歩7分 副都心線 雑司が谷駅 徒歩9分 有楽町線「護国寺」駅 徒歩11分、都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1994/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 日建開発システム | ||
| 施工 | 大日本土木 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | 446.46 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠117.94 | ＠107.9 | ＠78 | |
| 2026/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠122.85 | ＠112.8 | ＠81.7 | |
| 2026/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠126.13 | ＠116 | ＠84.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約61㎡ | ＠127.77 | ＠117.7 | ＠85.3 | |
| 2025/11 | 2階 | 約61㎡ | ＠130.73 | ＠120.6 | ＠87.5 | |
| 2025/9 | 2階 | 約61㎡ | ＠108.15 | ＠98.1 | ＠70.7 | |
| 2025/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠111.42 | ＠101.3 | ＠73.1 | |
| 2024/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠107.24 | ＠97.1 | ＠70 | |
| 2024/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠108.72 | ＠98.6 | ＠71.1 | |
| 2023/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠110.38 | ＠100.3 | ＠72.3 | |
| 2023/11 | 3階 | 約73㎡ | ＠95.42 | ＠86.1 | ＠62 | |
| 2023/10 | 3階 | 約73㎡ | ＠96.79 | ＠87.5 | ＠63 | |
| 2023/9 | 3階 | 約73㎡ | ＠99.52 | ＠90.2 | ＠65.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約73㎡ | ＠102.26 | ＠92.9 | ＠67.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約60㎡ | ＠88.9 | ＠78.8 | ＠56.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約60㎡ | ＠89.23 | ＠79.1 | ＠56.6 | |
| 2023/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠90.88 | ＠80.8 | ＠57.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠95.84 | ＠85.7 | ＠61.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠98.81 | ＠88.7 | ＠63.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠99.14 | ＠89 | ＠63.9 | |
| 2023/1 | 1階 | 約72㎡ | ＠102.59 | ＠93.3 | ＠67.4 | |
| 2023/1 | 1階 | 約72㎡ | ＠109.45 | ＠100.1 | ＠72.5 | |
| 2023/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠103.77 | ＠93.6 | ＠67.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 61.01m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 61.01㎡
- バルコニー
- 7.14㎡
- 管理費
- 16100円
- 修繕積立金
- 16110円
駅徒歩9分で、広々LDKとサービスルーム付きの1SLDK 。新規リノベーション済みの綺麗な内装で、ペットとの快適な新生活を始めませんか 。
過去掲載物件 / 2階 / 60.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 60.52㎡
- バルコニー
- 7.26㎡
- 管理費
- 16000円
- 修繕積立金
- 15980円
・「グランレーブ目白東」は２階部分・北東向き・駐車場専用使用権付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 73.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 73.15㎡
- バルコニー
- 9.75㎡
- 管理費
- 19400円
- 修繕積立金
- 19310円
・「グランレーブ目白東」は4階の角部屋・眺望良好（雑司ヶ谷霊園を望む）です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区雑司が谷１丁目３９－６
学校区
小学校：豊島区立南池袋小学校(10分)
中学校：豊島区立千登世橋中学校(17分)
Convenience Store
- セブンイレブン 文京目白台2丁目店 5分
- セブンイレブン 豊島雑司が谷2丁目店 5分
- セブンイレブン 豊島東池袋5丁目店 5分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 東池袋駅前店 7分
- マルエツ プチ 東池袋五丁目店 4分
Medical
- 早期緩和ケア大津秀一クリニック 5分
- 川口クリニック 4分
- 三浦内科クリニック 5分
- 平井医院 2分
Kindergarten
- 雑司ヶ谷幼稚園 2分
- 東京音楽大学附属幼稚園 7分
- 雑司が谷すきっぷ保育園 5分
Bank
- 徳島銀行池袋支店 11分
- 西京信用金庫雑司が谷支店 11分
- 城北信用金庫東池袋支店 8分
- 巣鴨信用金庫東池袋支店 11分
Parks
- 南池袋みどり公園 4分
- 南池袋第二公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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