グランレーブ目白東[仲介手数料無料]

グランレーブ目白東の外観。斜めから撮影した様子で、ベージュ系タイル貼りの外壁とバルコニーが整然と配置されています。道路に面した角地にあり、低層ながら存在感のあるファサードを形成しています。グランレーブ目白東は平成６年築、地上５階建てのマンションです。雑司ヶ谷霊園が目の前にあります。

グランレーブ目白東【過去事例】

グランレーブ目白東【過去事例】

グランレーブ目白東【過去事例】

グランレーブ目白東【過去事例】

グランレーブ目白東【過去事例】

代表・春日秀典

「都電雑司ヶ谷」「東池袋」「雑司ヶ谷」「護国寺」駅が利用可という都心ならではの機動力を持ちながら、歴史ある雑司ケ谷霊園の静謐な緑を日常に取り込める環境は、暮らしの質を自然に引き上げてくれます。さらに、オートロックや宅配ボックスといった堅実な共用設備が備わり、安心と効率を両立させた生活がここで実現しました。

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仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

グランレーブ目白東の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

グランレーブ目白東の解説

代表・春日秀典

1,352,183円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築31年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

雑司が谷の静けさと都心利便を両立する暮らし

立地に関する情報

グランレーブ目白東は東京都豊島区雑司が谷1丁目に位置し、4駅4路線利用可という高い交通利便を誇ります。東京メトロ有楽町線「東池袋」駅、副都心線「雑司が谷」駅、JR山手線「目白」駅、都電荒川線「鬼子母神前」や「都電雑司ヶ谷」駅といった多彩な選択肢があり、通勤・通学の効率化や休日の行動範囲の拡張に直結します。都心の中心部に近接しながら、落ち着いた住宅地に身を置けることが、この立地の大きな特徴です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1994年竣工、RC造・地上5階地下1階、総戸数32〜33戸の中規模レジデンスです。白系タイル貼りの外観に丸みを帯びた階段が配され、敷地中央には吹抜け型のパティオを設けています。歩車分離のアプローチや電動シャッター付きの地下駐車場といった設計思想は、生活導線と安全性を意識したものです。オートロックと宅配ボックスを備え、日勤管理に加え防犯カメラも設置され、日常の安心と効率的な生活が両立します。さらにペット飼育可のため、散歩帰りにそのまま共用部を抜けて自宅へ入れる利便性も魅力です。

周辺環境に関する情報

目の前には著名人の眠る「雑司ケ谷霊園」が広がり、歴史と静けさが同居する環境です。鬼子母神堂や不忍通り沿いの街並みには文化の香りが残り、都心でありながら日常に落ち着きが加わります。霊園の豊かな緑は四季の変化を映し、窓外の景観として住まいに深い潤いを与えます。都心の喧騒を少し距離をおいて感じられるこの立地は、ワークライフバランスを意識する世代にとっても好適です。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩圏にはマルエツプチやセブンイレブンといった日常の買物施設が揃い、帰宅時の動線で用事を完結させることが可能です。豊島区立南池袋小学校など教育機関も身近にあり、子育て世代に安心感を与えます。池袋駅方面へ足を伸ばせば大型商業施設や文化施設が集積し、日常と余暇を自在に切り替えられるのもこのエリアの強みです。ペット用品店や動物病院も近隣に点在し、飼育可の条件を生活面からしっかり支える環境が整っています。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥44,622,039（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,352,183円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　大規模修繕工事
2021年　建物調査診断
2017年　自動ドア装置工事
2016年　インターホン更新工事
2012年　宅配ボックス設置工事
2006年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）10,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬、猫、うさぎ等の小動物は1住戸1匹まで飼育可

災害・耐震

1994/02築で、総戸数33戸の鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。

2025年12月の時点で築 31年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	2階	約61㎡	＠130.73	＠120.6	＠87.5
2025/9	2階	約61㎡	＠108.15	＠98.1	＠70.7
2025/8	2階	約61㎡	＠111.42	＠101.3	＠73.1
2024/2	2階	約60㎡	＠107.24	＠97.1	＠70
2024/1	2階	約60㎡	＠108.72	＠98.6	＠71.1
2023/11	2階	約60㎡	＠110.38	＠100.3	＠72.3
2023/11	3階	約73㎡	＠95.42	＠86.1	＠62
2023/10	3階	約73㎡	＠96.79	＠87.5	＠63
2023/9	3階	約73㎡	＠99.52	＠90.2	＠65.1
2023/8	3階	約73㎡	＠102.26	＠92.9	＠67.1
2023/8	3階	約60㎡	＠88.9	＠78.8	＠56.3
2023/7	3階	約60㎡	＠89.23	＠79.1	＠56.6
2023/5	3階	約60㎡	＠90.88	＠80.8	＠57.8
2023/3	3階	約60㎡	＠95.84	＠85.7	＠61.5
2023/3	3階	約60㎡	＠98.81	＠88.7	＠63.7
2023/2	3階	約60㎡	＠99.14	＠89	＠63.9
2023/1	1階	約72㎡	＠102.59	＠93.3	＠67.4
2023/1	1階	約72㎡	＠109.45	＠100.1	＠72.5
2023/1	3階	約60㎡	＠103.77	＠93.6	＠67.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 60.52m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 1SLDK
専有面積: 60.52㎡
バルコニー: 7.26㎡
管理費: 16000円
修繕積立金: 15980円

・「グランレーブ目白東」は２階部分・北東向き・駐車場専用使用権付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】グランレーブ目白東2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 73.15m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2SLDK
専有面積: 73.15㎡
バルコニー: 9.75㎡
管理費: 19400円
修繕積立金: 19310円

・「グランレーブ目白東」は4階の角部屋・眺望良好（雑司ヶ谷霊園を望む）です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グランレーブ目白東3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都豊島区雑司が谷１丁目３９－６
交通	有楽町線東池袋駅　徒歩7分　副都心線雑司が谷駅　徒歩9分　有楽町線「護国寺」駅　徒歩11分、都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅　徒歩6分
築年	1994/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　5階建て　総戸数33戸
新築時売主	日建開発システム
施工	大日本土木
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	446.46

地図、周辺環境

豊島区雑司が谷１丁目３９－６

学校区

小学校：豊島区立南池袋小学校(10分)

中学校：豊島区立千登世橋中学校(17分)

Convenience Store

セブンイレブン文京目白台2丁目店 5分
セブンイレブン豊島雑司が谷2丁目店 5分
セブンイレブン豊島東池袋5丁目店 5分

SuperMarket,etc

マルエツプチ東池袋駅前店 7分
マルエツプチ東池袋五丁目店 4分

Medical

早期緩和ケア大津秀一クリニック 5分
川口クリニック 4分
三浦内科クリニック 5分
平井医院 2分

Kindergarten

雑司ヶ谷幼稚園 2分
東京音楽大学附属幼稚園 7分
雑司が谷すきっぷ保育園 5分

Bank

徳島銀行池袋支店 11分
西京信用金庫雑司が谷支店 11分
城北信用金庫東池袋支店 8分
巣鴨信用金庫東池袋支店 11分

Parks

南池袋みどり公園 4分
南池袋第二公園 5分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-08-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。