グランリビオマークスヒルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランリビオマークスヒルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
高台立地。築26年1か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
グランリビオマークスヒルの総合評価
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グランリビオマークスヒルの特徴
グランリビオマークスヒルは、丸の内線「新中野」駅から徒歩6分、「中野富士見町」駅からも徒歩6分、住宅街の中にり立地します。
この10階建ての新耐震マンションは、住宅ローンの控除が利用可能で、エントランス前には車寄せがあり、パーティールームなども有ります。オートロック付き、宅配ボックスも完備されています。ペットの飼育は、犬猫2匹まで飼育可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 中野鍋横店」や、スーパー「まいばすけっと 中野十貫坂上店」が利用できます。
グランリビオマークスヒルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥424,181,104（2023-08-31時点）、戸あたり￥2,509,947円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事2015/7～2016/3実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,500～28,000円/月
- バイク置場 ：
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム、パーティールーム、来客用駐車場
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫については1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 26年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数169戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）日鉄コミュニティ
- 新築時売主
- 新日鉄都市開発
- 施工
- 佐藤工業（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 308.13
- 小学校
- 中野区立中野本郷小学校(4分)
- 中学校
- 中野区立第二中学校(7分)
グランリビオマークスヒルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | 5階 | 約67㎡ | ＠133.44 | ＠123.8 | ＠90 |
出典：当社サイト
グランリビオマークスヒルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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グランリビオマークスヒルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランリビオマークスヒルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランリビオマークスヒルにしても、2000/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）日鉄コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（424,181,104円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランリビオマークスヒルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランリビオマークスヒルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
