グランマークスツインフォートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランマークスツインフォートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「足立小台」駅から徒歩4分、荒川河川敷の開放感と商業利便性が隣り合う立地に建つ、総戸数248戸（全２棟）の大規模マンション。
オートロック・宅配ボックス完備、ペット飼育可に加え、足洗い場やコミュニティサロンなど、都市型ファミリーに応える共用機能が整っている。
グランマークスツインフォートの総合評価
電話：03-5809-1630
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グランマークスツインフォートの特徴
子育てしやすい街で、安心して暮らせる「ちょうどいい」マンション
立地について
グランマークスツインフォートは、足立区小台1丁目にあり、「足立小台」駅から徒歩4分という便利な場所に建っています。駅から近く、荒川のそばに広がる開けた街並みが特徴です。下町らしい落ち着きがあり、騒がしさのない環境で、子育てや通勤にちょうどいい立地です。
建物や共用施設について
このマンションは、鉄筋コンクリート造の14階建てで、全部で248戸の大きな建物です。外から見てもきれいで、敷地には緑が多く、歩道と車道が分かれていて安心。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面も配慮されています。
共用施設も充実しており、コミュニティサロンやパーティールーム、子育てに役立つベビールームなどがあります。宅配ボックスもあるので、共働き世帯でも荷物の受け取りに困りません。
周辺の環境について
荒川の土手が近くにあり、広い空や川沿いの散歩道が楽しめる自然が身近な環境です。車通りも比較的少なく、落ち着いた雰囲気で、休日には子どもやペットとのんびり過ごせます。ペットの飼育も可能で、専用の足洗い場も用意されています。
周辺施設・利便性について
徒歩1分の場所にスーパー「オーケー足立小台店」やホームセンター「島忠ホームズ足立小台店」があり、食料品や日用品の買い物にとても便利です。ほかにもコンビニ、銀行、公園など、日常生活に必要な施設がそろっており、暮らしやすさを実感できます。
交通も便利で、足立小台駅に加え、都電荒川線の「小台」駅や「熊野前」駅も使えるので、通勤・通学にも困りません。
グランマークスツインフォートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥473,792,707（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,910,454円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 住宅用消火器全戸交換
- 2022年 戸別給水減圧弁交換工事
- 2020年 A棟・B棟共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コミュニティサロン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 14年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数248戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 東レ建設、京阪電鉄不動産
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 298.52
- 小学校
- 足立区立宮城小学校 徒歩19分
- 中学校
- 足立区立江南中学校 徒歩19分
グランマークスツインフォートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約73㎡ | ＠85.43 | ＠76.1 | ＠54.6 | |
| 2025/9 | 8階 | 約70㎡ | ＠73.08 | ＠63.6 | ＠45.2 | |
| 2025/7 | 8階 | 約70㎡ | ＠74.49 | ＠65 | ＠46.3 | |
| 2025/7 | 8階 | 約70㎡ | ＠46.28 | ＠36.8 | ＠25.3 | |
| 2025/5 | 8階 | 約70㎡ | ＠75.9 | ＠66.5 | ＠47.3 | |
| 2025/3 | 8階 | 約70㎡ | ＠77.31 | ＠67.9 | ＠48.4 | |
| 2023/3 | 12階 | 約85㎡ | ＠55.8 | ＠46.8 | ＠32.9 |
出典：当社サイト
グランマークスツインフォートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
70.88
㎡
3 ＬＤＫ
2025年3月21日 ～
2025年10月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
73.63
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月21日 ～
2022年6月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランマークスツインフォートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランマークスツインフォートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランマークスツインフォートにしても、2012/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（473,792,707円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランマークスツインフォートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランマークスツインフォートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。