グランマークスツインフォートの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「足立小台」駅から徒歩4分、荒川河川敷の開放感と商業利便性が隣り合う立地に建つ、総戸数248戸（全２棟）の大規模マンション。
オートロック・宅配ボックス完備、ペット飼育可に加え、足洗い場やコミュニティサロンなど、都市型ファミリーに応える共用機能が整っている。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランマークスツインフォートが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
グランマークスツインフォートの解説
代表・春日秀典
グランマークスツインフォートのレビュー
1,910,454円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築14年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
子育てしやすい街で、安心して暮らせる「ちょうどいい」マンション
立地について
グランマークスツインフォートは、足立区小台1丁目にあり、「足立小台」駅から徒歩4分という便利な場所に建っています。駅から近く、荒川のそばに広がる開けた街並みが特徴です。下町らしい落ち着きがあり、騒がしさのない環境で、子育てや通勤にちょうどいい立地です。
建物や共用施設について
このマンションは、鉄筋コンクリート造の14階建てで、全部で248戸の大きな建物です。外から見てもきれいで、敷地には緑が多く、歩道と車道が分かれていて安心。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面も配慮されています。
共用施設も充実しており、コミュニティサロンやパーティールーム、子育てに役立つベビールームなどがあります。宅配ボックスもあるので、共働き世帯でも荷物の受け取りに困りません。
周辺の環境について
荒川の土手が近くにあり、広い空や川沿いの散歩道が楽しめる自然が身近な環境です。車通りも比較的少なく、落ち着いた雰囲気で、休日には子どもやペットとのんびり過ごせます。ペットの飼育も可能で、専用の足洗い場も用意されています。
周辺施設・利便性について
徒歩1分の場所にスーパー「オーケー足立小台店」やホームセンター「島忠ホームズ足立小台店」があり、食料品や日用品の買い物にとても便利です。ほかにもコンビニ、銀行、公園など、日常生活に必要な施設がそろっており、暮らしやすさを実感できます。
交通も便利で、足立小台駅に加え、都電荒川線の「小台」駅や「熊野前」駅も使えるので、通勤・通学にも困りません。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥473,792,707（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,910,454円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 住宅用消火器全戸交換
- 2022年 戸別給水減圧弁交換工事
- 2020年 A棟・B棟共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）8,000～16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コミュニティサロン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2012/02築で、 総戸数248戸の 大規模な鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 14年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区小台１丁目１６－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日暮里舎人ライナー 足立小台駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 2012/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数248戸 | ||
| 新築時売主 | 東レ建設、京阪電鉄不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 298.52 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 8階 | 約70㎡ | ＠73.08 | ＠63.6 | ＠45.2 | |
| 2025/7 | 8階 | 約70㎡ | ＠74.49 | ＠65 | ＠46.3 | |
| 2025/7 | 8階 | 約70㎡ | ＠46.28 | ＠36.8 | ＠25.3 | |
| 2025/5 | 8階 | 約70㎡ | ＠75.9 | ＠66.5 | ＠47.3 | |
| 2025/3 | 8階 | 約70㎡ | ＠77.31 | ＠67.9 | ＠48.4 | |
| 2023/3 | 12階 | 約85㎡ | ＠55.8 | ＠46.8 | ＠32.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 70.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.88㎡
- バルコニー
- 12.7㎡
- 管理費
- 8900円
- 修繕積立金
- 12200円
南西向き8階の明るい3LDK住戸で、対面キッチンや浴室乾燥機など設備も充実。
2025年3月に水回りや内装を一新し、清潔感ある空間でそのまま新生活を始められる。
過去掲載物件 / 2階 / 73.63m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 73.63㎡
- バルコニー
- 12.3㎡
- 管理費
- 9300円
- 修繕積立金
- 12680円
・「グランマークスツインフォート」は足立小台駅徒歩5分・総戸数248戸の大規模マンションです。
・内装は新築フル仕様です。
地図、周辺環境
足立区小台１丁目１６－１２
学校区
小学校：足立区立宮城小学校 徒歩19分
中学校：足立区立江南中学校 徒歩19分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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