グランドメゾン駒沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン駒沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駒沢大学駅徒歩4分の軽快なポジションです。玉川通り至近にありながら端正な佇まいを保ちます。積水ハウス分譲、全戸角住戸の清潔感ある設計と長期修繕計画に裏付けられた堅実な管理体制が安心感をもたらします。東南側開口の穏やかな光が心地よい都市邸宅です。
グランドメゾン駒沢の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン駒沢の特徴
駒沢大学駅徒歩4分、都市機能を掌握する全戸角住戸の構成
駒沢大学駅から徒歩4分。玉川通り（国道246号）に近接しつつ一本入った立地で、東南側の開口部からは柔らかな光が差し込みます。渋谷へは東急田園都市線で3駅という接続関係にあり、都心通勤を前提とした生活設計に無理がありません。駅近の機動力と幹線道路アクセスを併せ持つ都市拠点です。
1980年2月竣工、地上10階建、総戸数34戸。積水ハウス分譲・池田建設施工という出自で、各階3～4戸・全戸角部屋の配置が採用されています。1階には管理事務所と4店舗が入り、住戸は2階以上という構成、長期修繕計画に基づく維持管理が継続されています。茶系吹付タイルの外観が街並みに溶け込む落ち着き。
徒歩1分の「ローソン 世田谷駒沢二丁目店」、徒歩4分の「成城石井 駒沢大学駅前店」。さらに徒歩6分圏に「マルエツ 真中店」と「西友駒沢店」が並び、日常の買物は動線上で完結します。帰宅途中に必要な品を揃えられるため、時間配分にゆとりが生まれます。都市生活を合理化する生活圏。
南へ進めば駒沢オリンピック公園が広がり、自由通りを経由して徒歩やバスでアクセス可能です。高層住宅やオフィスが混在する駒沢二丁目の街区ながら、緑地に触れられる距離感が確保されています。たしかに築年は1980年と新しくはありませんが、駅徒歩4分という条件と全戸角住戸の通風設計が価値の軸となります。都市居住の選択肢。
グランドメゾン駒沢の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,667,792（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,166,700円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 屋上防水工事
- 2021年 共用部LED交換工事
- 2021年 エントランス扉交換工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2009年 エレベーターリニューアル工事
- 2008年 屋上防水工事
- 2005年 給水管更生工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数34戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- グッドライフパートナーズ
- 新築時売主
- 積水ハウス
- 施工
- 池田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 世田谷区立駒沢小学校 徒歩2分
- 中学校
- 世田谷区立駒沢中学校 徒歩9分
グランドメゾン駒沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約55㎡ | ＠109.93 | ＠99.4 | ＠71.5 | |
| 2025/12 | 7階 | 約55㎡ | ＠111.57 | ＠101 | ＠72.8 | |
| 2024/3 | 9階 | 約50㎡ | ＠74.93 | ＠63.9 | ＠44.9 | |
| 2024/1 | 9階 | 約50㎡ | ＠78.89 | ＠67.8 | ＠47.9 | |
| 2023/12 | 9階 | 約50㎡ | ＠83.05 | ＠72 | ＠51 | |
| 2023/12 | 9階 | 約50㎡ | ＠85.03 | ＠74 | ＠52.4 | |
| 2023/10 | 9階 | 約50㎡ | ＠89 | ＠77.9 | ＠55.4 | |
| 2023/4 | 8階 | 約55㎡ | ＠86.16 | ＠75.6 | ＠53.8 |
出典：当社サイト
グランドメゾン駒沢の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランドメゾン駒沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン駒沢にしても、1980/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（グッドライフパートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,667,792円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン駒沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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