グランドメゾン駒沢[仲介手数料無料]

駒沢大学駅徒歩4分の軽快なポジションです。玉川通り至近にありながら端正な佇まいを保ちます。積水ハウス分譲、全戸角住戸の清潔感ある設計と長期修繕計画に裏付けられた堅実な管理体制が安心感をもたらします。東南側開口の穏やかな光が心地よい都市邸宅です。

売出し中の住戸

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ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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グランドメゾン駒沢の解説

グランドメゾン駒沢のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆

1,166,700円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。

駒沢大学駅徒歩4分、都市機能を掌握する全戸角住戸の構成

駒沢大学駅から徒歩4分。玉川通り(国道246号)に近接しつつ一本入った立地で、東南側の開口部からは柔らかな光が差し込みます。渋谷へは東急田園都市線で3駅という接続関係にあり、都心通勤を前提とした生活設計に無理がありません。駅近の機動力と幹線道路アクセスを併せ持つ都市拠点です。

1980年2月竣工、地上10階建、総戸数34戸。積水ハウス分譲・池田建設施工という出自で、各階3~4戸・全戸角部屋の配置が採用されています。1階には管理事務所と4店舗が入り、住戸は2階以上という構成、長期修繕計画に基づく維持管理が継続されています。茶系吹付タイルの外観が街並みに溶け込む落ち着き。

徒歩1分の「ローソン 世田谷駒沢二丁目店」、徒歩4分の「成城石井 駒沢大学駅前店」。さらに徒歩6分圏に「マルエツ 真中店」と「西友駒沢店」が並び、日常の買物は動線上で完結します。帰宅途中に必要な品を揃えられるため、時間配分にゆとりが生まれます。都市生活を合理化する生活圏。

南へ進めば駒沢オリンピック公園が広がり、自由通りを経由して徒歩やバスでアクセス可能です。高層住宅やオフィスが混在する駒沢二丁目の街区ながら、緑地に触れられる距離感が確保されています。たしかに築年は1980年と新しくはありませんが、駅徒歩4分という条件と全戸角住戸の通風設計が価値の軸となります。都市居住の選択肢。

維持・管理の体制

グッドライフパートナーズの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥39,667,792(2025-06-30時点)、戸あたり¥1,166,700円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2021年 屋上防水工事
  • 2021年 共用部LED交換工事
  • 2021年 エントランス扉交換工事
  • 2013年 大規模修繕工事
  • 2009年 エレベーターリニューアル工事
  • 2008年 屋上防水工事
  • 2005年 給水管更生工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1980/02築で、 総戸数34戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2026年2月の時点で 築 46年 0か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都世田谷区駒沢2丁目12-14
交通 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩4分 
築年1980/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  10階建て  総戸数34戸
新築時売主積水ハウス
施工池田建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社グッドライフパートナーズ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/27階約55㎡@111.57@101@72.8
2025/127階約55㎡@111.57@101@72.8
2024/39階約50㎡@74.93@63.9@44.9
2024/19階約50㎡@78.89@67.8@47.9
2023/129階約50㎡@83.05@72@51
2023/129階約50㎡@85.03@74@52.4
2023/109階約50㎡@89@77.9@55.4
2023/48階約55㎡@86.16@75.6@53.8

出典:当社サイト

地図、周辺環境

世田谷区駒沢2丁目12-14

学校区

小学校:世田谷区立駒沢小学校 徒歩2分

中学校:世田谷区立駒沢中学校 徒歩9分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。