グランドメゾン野沢は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン野沢は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域を望む。築41年6か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
グランドメゾン野沢の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン野沢の特徴
グランドメゾン野沢は、東急田園都市線の駒沢大学駅から徒歩7分、三軒茶屋駅からは徒歩13分という好立地に位置しています。
玉川通りに面しており、交通の便は良好です。反対側は第一種低層住居専用地域となっており、静かで落ち着いた環境が広がっています。
新耐震基準を満たした13階建ての新しいマンションです。2012年には外壁等の大規模修繕工事が実施され、建物のメンテナンスが適切に行われています。さらに、長期修繕計画があり、管理体制も良好です。
徒歩1分の距離には、ファミリーマート 上馬交差点前店があります。急な必需品の調達も簡単に行えます。
また、徒歩2分の距離には、まいばすけっと 野沢２丁目店があり、日常生活に必要な食材や日用品を手に入れることができます。
これらの便利な店舗が近くにあることで、忙しい日常生活もスムーズに過ごせるでしょう。
グランドメゾン野沢の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数87戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 積水ハウスGMパートナーズ(株)
- 新築時売主
- 積水ハウス
- 施工
- 池田建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 414.51
- 小学校
- 世田谷区立旭小学校(8分)
- 中学校
- 世田谷区立駒留中学校(19分)
グランドメゾン野沢の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/5 | 9階 | 約41㎡ | ＠102.17 | ＠90 | ＠64 | |
| 2023/2 | 3階 | 約62㎡ | ＠103.23 | ＠93.3 | ＠67.2 |
出典：当社サイト
グランドメゾン野沢の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
41.89
㎡
1 ＬＤＫ
2023年5月28日 ～
2023年6月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
62.87
㎡
2 ＬＤＫ
2023年2月3日 ～
2023年3月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランドメゾン野沢の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン野沢にしても、1985/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（積水ハウスGMパートナーズ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン野沢についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン野沢を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。