グランドメゾン杉並シーズンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン杉並シーズンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
684戸の大規模コミュニティと、約110本の既存樹・約2万5,000本の木々が織りなす緑豊かな敷地が魅力です。ゲストルームやワークスペースなどの共用施設に加え、24時間有人管理とコンシェルジュサービスが、ゆとりある日常を支えます。
グランドメゾン杉並シーズンの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
グランドメゾン杉並シーズンの特徴
約2万5,000本の木々と684戸の規模がつくる、緑の中の暮らし
グランドメゾン杉並では、約110本の既存樹を残し、約2万5,000本の木々を植えた広い敷地が、周辺の住宅街と住棟を緩やかにつないでいます。道路から奥へ入るにつれて緑が濃くなり、一般的な街路沿いのマンションとは異なる、森の中を歩くような敷地内景観が形成されています。
総戸数684戸という規模は、ゲストルーム、キッズルーム、ワークスペースなど、世代や生活場面に応じた共用施設の充実につながっています。来客を自宅に泊めずに迎えたり、子どもを敷地内で遊ばせたりと、専有部分だけでは補いにくい機能を日常に取り入れられます。
24時間有人管理は夜間を警備員が担当し、日中はコンシェルジュサービスが暮らしを支える管理体制です。684戸が暮らす大規模な住まいだからこそ、敷地や共用部を見守る人の存在が、建物全体の秩序を保つうえで意味を持ちます。
周辺には低層の住宅が広がり、区立八成小学校やヨークマート石神井店も徒歩圏にあるため、通学や日常の買い物を近隣で済ませやすい環境です。敷地内の豊かな植栽と穏やかな街並みが連続し、駅前のにぎわいよりも、帰宅後の落ち着きを重視する家庭に適しています。
西武新宿線「井荻」駅までは徒歩11分で、駅に近い物件と比べると毎日の徒歩移動には少し長さを感じます。一方、目の前の「南田中車庫」バス停から井荻駅へ約7分、荻窪駅へ約20分で向かえ、始発便では座って移動しやすい点が距離を補います。
グランドメゾン杉並シーズンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥980,366,202（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,433,284円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプ交換工事
- 2025年 インターホン設備更新工事
- 2024年 増圧給水ユニット更新工事
- 2024年 グランドエントランス系空調機保全整備作業
- 2023年 機械式駐車場改修工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 2019年 屋上防水工事
- 2019年 駐輪場通用扉自動ドア化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）6,500～13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッズルーム、リラクゼーションルーム、マルチルーム、パーティールーム、ゲストルーム、シアタールーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて２匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数684戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 積水ハウスGMパートナーズ
- 新築時売主
- 積水ハウス
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 杉並区立八成小学校 徒歩２分
- 中学校
- 杉並区立中瀬中学校 徒歩１８分
グランドメゾン杉並シーズンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 8階 | 約73㎡ | ＠116.01 | ＠106.7 | ＠77.4 | |
| 2026/10 | 8階 | 約73㎡ | ＠116.01 | ＠106.7 | ＠77.4 | |
| 2026/9 | 8階 | 約73㎡ | ＠117.38 | ＠108.1 | ＠78.4 | |
| 2026/7 | 8階 | 約73㎡ | ＠122.84 | ＠113.5 | ＠82.5 | |
| 2026/7 | 8階 | 約73㎡ | ＠122.84 | ＠113.5 | ＠82.5 | |
| 2026/7 | 8階 | 約73㎡ | ＠122.84 | ＠113.5 | ＠82.5 | |
| 2024/3 | 6階 | 約73㎡ | ＠93.91 | ＠84.6 | ＠60.9 | |
| 2024/2 | 6階 | 約73㎡ | ＠95.28 | ＠86 | ＠61.9 | |
| 2024/1 | 6階 | 約73㎡ | ＠96.64 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2023/11 | 6階 | 約73㎡ | ＠102.1 | ＠92.8 | ＠67 | |
| 2023/7 | 12階 | 約73㎡ | ＠96.64 | ＠87.3 | ＠62.9 | |
| 2023/7 | 12階 | 約73㎡ | ＠98.01 | ＠88.7 | ＠64 | |
| 2023/7 | 5階 | 約88㎡ | ＠91.6 | ＠82.7 | ＠59.7 | |
| 2023/7 | 12階 | 約73㎡ | ＠99.37 | ＠90.1 | ＠65 | |
| 2023/6 | 12階 | 約73㎡ | ＠100.74 | ＠91.4 | ＠66 | |
| 2023/5 | 12階 | 約73㎡ | ＠102.1 | ＠92.8 | ＠67 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランドメゾン杉並シーズン
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る
仲介手数料
約249万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
グランドメゾン杉並シーズンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン杉並シーズンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん杉並区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン杉並シーズンにしても、2007/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（積水ハウスGMパートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（980,366,202円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン杉並シーズンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン杉並シーズンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。