グランドベイス練馬関町[仲介手数料無料]

グランドベイス練馬関町は、平成6年築、5階建てのマンションです。

グランドベイス練馬関町【過去事例】

グランドベイス練馬関町【過去事例】

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代表・春日秀典

グランドベイス練馬関町は、武蔵関駅徒歩5分の好立地にあり、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを完備した安心の住環境を提供します。2021年に共用部の一棟リノベーションが実施されたきれいないマンションです。

712,282円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築31年2か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

グランドベイス練馬関町を解説します

グランドベイス練馬関町は、東京都練馬区関町北1丁目に位置し、西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩5分の好立地にあるマンションです。駅近でありながら、閑静な住宅街にも隣接しており、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えています。

鉄筋コンクリート造・地上5階建て、1994年3月に竣工しました。総戸数19戸のコンパクトなコミュニティながら、2021年に共用部の一棟リノベーションを実施し、設備の刷新やエントランスの美装化が行われています。セキュリティ設備も充実しており、オートロックと防犯カメラを完備。また、宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物の受け取りもスムーズです。ペット飼育可（規約あり）のため、ペットと暮らせる環境を求める方にも適した物件です。

マンション周辺は、近隣商業地域と第一種住居地域に指定されており、住環境の良さと商業施設の利便性を兼ね備えています。近くにはスーパーマーケットや公園が点在し、日常生活を快適に過ごすための環境が整っています。徒歩2分にスーパーマーケット「生鮮市場アキダイ関町本店」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン練馬関町北１丁目店」があり、日常の買い物に便利です。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥13,533,360（2024-06-30時点）、戸あたり￥712,282円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2021年　大規模修繕工事・エントランス改修
2020年　エレベーター改修工事
2019年　駐車場改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：要確認

ペット可の内容：体長60cm以内、体重15kg以内の犬・猫は1住戸につき2匹内、小鳥は２籠以内、観賞用魚類の水槽の総量は0.1トンまで可

災害・耐震

1994/03築で、総戸数19 戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年5月の時点で築 31年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/2	2階	約57㎡	＠77.96	＠67.6	＠47.9

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区関町北１丁目２１－６
交通	西武新宿線武蔵関駅　徒歩5分
築年	1994/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5 階建て　総戸数19 戸
施工	三井ホーム株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	516

地図、周辺環境

練馬区関町北１丁目２１－６

学校区

小学校：練馬区立石神井西小学校　徒歩4分

中学校：練馬区立石神井西中学校　徒歩11分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-06

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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