グランスイート浅草ウエストは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランスイート浅草ウエストは買って大丈夫？
代表・春日秀典
田原町駅徒歩1分の好立地に建つ全86戸の中規模マンションは、４駅５路線利用可の柔軟な交通アクセスと、下町情緒あふれる浅草らしさが共存。 オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可の設備と管理体制が整い、安心と快適を兼ね備えた“ちょうどいい都市生活”が実現します。
グランスイート浅草ウエストの総合評価
電話：03-5809-1630
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グランスイート浅草ウエストの特徴
「下町の安心感と、ちょうどいい暮らしやすさを求めるあなたへ」
グランスイート浅草ウエストは、東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩1分。さらに、浅草や蔵前の各駅も徒歩圏で、4駅5路線が使える便利な立地です。下町ならではの街並みに暮らしながら、都心各所へのアクセスも快適です。
2011年築、鉄筋コンクリート造15階建・全86戸の中規模マンション。施工は株式会社NIPPO、管理は三菱地所コミュニティによる全部委託で、長期修繕計画も整っています。設備はオートロックや宅配ボックスなど、必要な機能がしっかり備わり、暮らしに安心と便利をもたらします。ペット飼育も可能（細則あり）で、大切な家族の一員と一緒に暮らせる点も好評です。屋上のスカイテラスからはスカイツリーや隅田川の花火も見渡せる、さりげない贅沢も魅力です。
物件の南側には東本願寺が広がり、落ち着いた雰囲気に包まれた住環境。すぐ近くの「かっぱ橋道具街」では、下町らしいにぎわいと専門店の面白さも味わえます。歴史と日常が自然に混じり合う浅草ならではの暮らしが楽しめます。
徒歩圏内には「西友ROX」「ドン・キホーテ」「オオゼキ」などのスーパーが揃い、生活用品の買い物には困りません。公園やコンビニ、飲食店も充実しており、外出しなくてもほとんどの用事がこの街で済ませられます。
グランスイート浅草ウエストの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥142,231,788（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,653,858円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm未満の犬・猫・うさぎ等は1住戸につき2匹以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 15年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区西浅草１丁目１－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 田原町駅 徒歩1分 つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩6分 東京メトロ銀座線・東武スカイツリーライン・都営浅草線「浅草」駅徒歩8分、都営大江戸線「蔵前」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 2011/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15 階建て 総戸数86 戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社ＮＩＰＰＯ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 483 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立松葉小学校 徒歩8分 中学校：台東区立 浅草中学校 徒歩21分 | ||
グランスイート浅草ウエストの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 14階 | 約42㎡ | ＠160.88 | ＠148.8 | ＠107.8 | |
| 2025/3 | 14階 | 約42㎡ | ＠165.62 | ＠153.5 | ＠111.4 |
出典：当社サイト
グランスイート浅草ウエストの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランスイート浅草ウエストの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランスイート浅草ウエストの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランスイート浅草ウエストにしても、2011/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（142,231,788円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランスイート浅草ウエストについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランスイート浅草ウエストを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。