グランスイート明石町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランスイート明石町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通アクセスが良く、生活利便性も高いマンション。築22年8か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
グランスイート明石町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランスイート明石町の特徴
グランスイート明石町は、東京メトロ日比谷線「築地」駅まで徒歩6分、有楽町線「新富町」駅からも徒歩5分です。
管理は大手管理会社によって運営されているため、安心の管理体制が整っています。タッチ式のトリプルオートロックを採用したセキュリティシステムは、高い安全性を提供し、24時間体制の有人管理と合わせて、住まう方に安心を与えます。ウンジやゲストルームなど、上質な共用施設も備えており、さらにコンシェルジュサービスによる日常のサポートも受けられるなど、快適で充実した生活環境が整っています。
徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 中央明石町店」があり、徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと 築地明石町店」があり、日々の買い物に便利です。徒歩3分の「聖路加タワー」には、郵便局・コンビニ・カフェ・レストランなどがあります。
グランスイート明石町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥76,604,894（2023-04-30時点）、戸あたり￥510,699円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2011/01 鉄部塗装・屋上防水保護塗装工事
- 2016/06 汚水ポンプ及びフロート交換工事
- 2016/12 汚物槽清掃作業及びレベルスイッチ更新工事
- 2017/01 空調機修理作業
- 2017/02 大規模修繕工事
- 2017/04 消防設備点検指摘事項改修
- 2017/07 大規模修繕工事 本工事
- 2017/08 大規模修繕工事監理費
- 2018/01 加圧給水ポンプ更新工事
- 2019/03 ディスポーザーポンプ類更新工事
- 2019/09 給水管劣化診断費
- 2021/01 ゲストルーム改修工事費
- 2021/05 駐車場シャッター修繕工事
- 2021/11 各戸減圧弁交換工事
- 2021/12 汚水槽釜場囲い設置工事
- 2021/12 ディスポーザー室排水ポンプ交換工事
- 2021/12 ピット2排水ポンプ交換工事
- 2021/12 受水槽室排水ポンプ交換工事
- 2022/01 消防用設備バッテリー改修工事
- 2022/08 屋上防水工事
- 2023/02 共用部照明改修工事
- 2023/02 非常灯交換工事
- 2023/03 共用空調交換工事
- 2023/06 汚水槽曝気ポンプ1台交換工事
- 2023/09 機械式駐車場部品交換工事
- 2024/02 エンジン装置改修作業
- 2024/02 ユニット交換(台板以外)工事
- 2024/02 立体駐車場No.14前下排水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～39,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム、ラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・うさぎ等は1住戸につき2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数150戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 丸紅株式会社
- 施工
- 株式会社クボタ建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 386.4
- 小学校
- 中央区立明石小学校(2分)
- 中学校
- 中央区立銀座中学校(20分)
グランスイート明石町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 7階 | 約67㎡ | ＠261.23 | ＠251.6 | ＠185.3 | |
| 2024/5 | 8階 | 約54㎡ | ＠197.07 | ＠186.4 | ＠136.4 | |
| 2024/3 | 8階 | 約54㎡ | ＠141.46 | ＠130.8 | ＠94.9 | |
| 2023/11 | 8階 | 約54㎡ | ＠146.99 | ＠136.3 | ＠99 |
出典：当社サイト
グランスイート明石町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランスイート明石町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランスイート明石町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランスイート明石町にしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（76,604,894円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランスイート明石町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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