グランシャリオ神楽坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシャリオ神楽坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ東西線「神楽坂」駅と有楽町線「江戸川橋」駅がともに徒歩6分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅も徒歩12分。駅前の賑わいから一歩入った住宅街に建つ、新耐震基準適合・犬猫2匹飼育可能のマンションで、神楽坂らしい穏やかな暮らしを描けます。
グランシャリオ神楽坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシャリオ神楽坂の特徴
神楽坂と江戸川橋を使い分ける、落ち着いた小規模レジデンス
グランシャリオ神楽坂は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩6分、有楽町線「江戸川橋」駅徒歩6分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩12分の立地です。複数駅・路線を使い分けられる距離感がありながら、賑やかな駅前エリアから少し離れた住宅街にあるため、神楽坂らしい街の気配を感じつつ、日常は落ち着いて過ごしやすい印象です。
建物は新耐震基準適合物件で、神楽坂エリアで中古マンションを検討するうえでは確認しやすい安心材料があります。総戸数21戸の小規模マンションのため、大規模物件の共用施設やスケール感を重視する方には物足りないかもしれませんが、住戸数が抑えられた落ち着きは、この立地との相性がよさそうです。
犬・猫は2匹まで飼育できるため、ペットとの暮らしを前提に神楽坂・江戸川橋周辺で探す方にも検討しやすい物件です。駅前の賑わいに寄りすぎず、住宅街側に身を置ける立地なので、毎日の散歩や外出も生活の流れに組み込みやすいと感じます。
神楽坂エリアは周辺に坂道が多い地形のため、駅までの動線や買い物帰りの歩きやすさは現地で確認しておきたい点です。とはいえ、「神楽坂」駅と「江戸川橋」駅がともに徒歩6分という使いやすさと、賑やかさから一歩引いた住宅街の雰囲気が重なる点は、グランシャリオ神楽坂の印象に残る特徴です。
グランシャリオ神楽坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,025,945（2025-07-31時点）、戸あたり￥477,426円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 火災感知器・ガス漏れ警報器交換作業
- 2024年 大規模修繕工事
- 2022年 建物劣化診断
- 2021年 共用部分給水枝管更新工事
- 2021年 自動ドア駆動装置取替
- 2018年 共用鉄部塗装工事
- 2018年 インターホン設備改修工事
- 2018年 共用部LED照明器具設置工事
- 2016年 受水槽室排水設備改修工事
- 2013年 物置7台設置工事
- 2011年 電波障害施設撤去工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大成有楽不動産
- 新築時売主
- 国分寺建設
- 施工
- 佐田建設、安藤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 新宿区立江戸川小学校(5分)
- 中学校
- 新宿区牛込第三中学校(17分)
グランシャリオ神楽坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠151.11 | ＠140.1 | ＠101.8 | |
| 2026/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠151.11 | ＠140.1 | ＠101.8 | |
| 2026/9 | 4階 | 約50㎡ | ＠157.01 | ＠146 | ＠106.1 | |
| 2026/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠160.94 | ＠149.9 | ＠109.1 | |
| 2024/12 | 5階 | 約50㎡ | ＠139.52 | ＠128.5 | ＠93.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランシャリオ神楽坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシャリオ神楽坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシャリオ神楽坂にしても、1995/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,025,945円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシャリオ神楽坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランシャリオ神楽坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。