グランシティ辰巳の森海浜公園[仲介手数料無料]

グランシティ辰巳の森海浜公園外観１｜グランシティ辰巳の森海浜公園は平成10年築、7階建てのマンションです。

グランシティ辰巳の森海浜公園は平成10年築、7階建てのマンションです。
ブラウン系のタイル張りで仕上げられた落ち着きがあります。

エントランスはシンプルなデザインです。

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代表・春日秀典

水辺での散歩や釣りを楽しむなど、開放感あふれる環境で、リフレッシュできる場所。

1,533,748円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築26年11か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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グランシティ辰巳の森海浜公園を解説します

水辺での散歩や釣りを楽しむなど、開放感あふれる環境で、リフレッシュできる場所。

グランシティ辰巳の森海浜公園は、有楽町線「辰巳」駅から徒歩8分に位置しています。

フラット35適合物件です。エントランスにはモニター付きオートロックが完備されており、防犯カメラも設置されているため、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスが設置されているので、不在時でも荷物の受け取りが便利です。ペットの飼育も可能です。

徒歩6分には「辰巳の森海浜公園」や、運河など、自然を感じながらリフレッシュできるスポットが近くにあります。徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート辰巳一丁目店」があり、徒歩8分にスーパー「ワイズマート辰巳店」や、徒歩9分には大型スーパー「イオン東雲店」もあり、日常の買い物にも便利です。

維持・管理の体制

大成有楽不動産株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥87,423,608（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,533,748円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2010年5月増圧給水設備分解整備作業
2011年6月大規模修繕工事
2013年4月増圧給水ユニット交換作業
2015年1月機械式駐車場昇降モーター他工事
2016年6月共用照明LED交換工事
2018年5月 4段20台機械式駐車場制御入れ替え工事
2019年10月インターホン設備更新工事
2020年3月増圧給水ポンプユニット分解整備
2021年3月機械式駐車場（8台式）チェーン交換作業
2021年7月チェーン交換（SD4BW型 3連20台）
2022年1月階段手摺り設置作業（屋内）
2022年6月機械式駐車場部分塗装工事
2023年5月 1F横行ローラー・横行レール交換

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）27,000～29,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫については1匹まで

災害・耐震

1998/06築で、総戸数57戸の鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。

2025年5月の時点で築 26年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/9	5階	約60㎡	＠85.11	＠75	＠53.5
2023/11	4階	約67㎡	＠83.28	＠73.6	＠52.6
2023/1	5階	約87㎡	＠62.78	＠53.8	＠38.2
2022/11	5階	約87㎡	＠66.22	＠57.3	＠40.7
2022/10	1階	約53㎡	＠72.39	＠61.7	＠43.4
2022/8	1階	約53㎡	＠74.25	＠63.5	＠44.8
2022/7	1階	約53㎡	＠79.85	＠69.1	＠48.9
2022/6	5階	約87㎡	＠72.15	＠63.2	＠45.1
2021/8	2階	約60㎡	＠73.61	＠63.5	＠44.9
2021/1	6階	約84㎡	＠62.77	＠53.7	＠38
2020/12	6階	約84㎡	＠65.15	＠56.1	＠39.8
2020/9	6階	約84㎡	＠71.09	＠62	＠44.2
2020/8	6階	約84㎡	＠77.27	＠68.2	＠48.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 60.86m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 60.86㎡
バルコニー: 6.74㎡
管理費: 6400円
修繕積立金: 10580円

・「グランシティ辰巳の森海浜公園」は日当りの良い南向きの5階部分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グランシティ辰巳の森海浜公園5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 87.29m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 355
専有面積: 87.29㎡
バルコニー: 7.23㎡
管理費: 9200円
修繕積立金: 15170円

・「グランシティ辰巳の森海浜公園」は7階建て5階部分・東南角部屋・カウンターキッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グランシティ辰巳の森海浜公園5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区辰巳１丁目４－２１
交通	有楽町線辰巳駅　徒歩8分
築年	1998/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　7階建て　総戸数57戸
新築時売主	日本綜合地所株式会社
施工	東洋建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成有楽不動産株式会社
管理費単価	279.18

地図、周辺環境

江東区辰巳１丁目４－２１

学校区

小学校：江東区立第二辰巳小学校(6分)

中学校：江東区立辰巳中学校(10分)

コンビニなど

ファミリーマート辰巳一丁目店 3分
ローソン辰巳団地店 3分

スーパー・買い物

Medical

フジイ歯科医院 3分

幼稚園

金融機関・銀行

株式会社イオン銀行 10分
東京ベイ信用金庫豊洲支店 13分

公園・公共施設

潮見運動公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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