グランシティ辰巳の森海浜公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ辰巳の森海浜公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
水辺での散歩や釣りを楽しむなど、開放感あふれる環境で、リフレッシュできる場所。築28年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
グランシティ辰巳の森海浜公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティ辰巳の森海浜公園の特徴
グランシティ辰巳の森海浜公園は、有楽町線「辰巳」駅から徒歩8分に位置しています。
フラット35適合物件です。エントランスにはモニター付きオートロックが完備されており、防犯カメラも設置されているため、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスが設置されているので、不在時でも荷物の受け取りが便利です。ペットの飼育も可能です。
徒歩6分には「辰巳の森海浜公園」や、運河など、自然を感じながらリフレッシュできるスポットが近くにあります。徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 辰巳一丁目店」があり、徒歩8分にスーパー「ワイズマート 辰巳店」や、徒歩9分には大型スーパー「イオン 東雲店」もあり、日常の買い物にも便利です。
グランシティ辰巳の森海浜公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥87,423,608（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,533,748円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2010年5月 増圧給水設備分解整備作業
- 2011年6月 大規模修繕工事
- 2013年4月 増圧給水ユニット交換作業
- 2015年1月 機械式駐車場昇降モーター他工事
- 2016年6月 共用照明LED交換工事
- 2018年5月 4段20台機械式駐車場制御入れ替え工事
- 2019年10月 インターホン設備更新工事
- 2020年3月 増圧給水ポンプユニット分解整備
- 2021年3月 機械式駐車場（8台式）チェーン交換作業
- 2021年7月 チェーン交換（SD4BW型 3連20台）
- 2022年1月 階段手摺り設置作業（屋内）
- 2022年6月 機械式駐車場部分塗装工事
- 2023年5月 1F横行ローラー・横行レール交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫については1匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区辰巳１丁目４－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 辰巳駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1998/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数57戸 | ||
| 新築時売主 | 日本綜合地所株式会社 | ||
| 施工 | 東洋建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
| 管理費単価 | 279.18 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第二辰巳小学校(6分) 中学校：江東区立辰巳中学校(10分) | ||
グランシティ辰巳の森海浜公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 5階 | 約60㎡ | ＠85.11 | ＠75 | ＠53.5 | |
| 2023/11 | 4階 | 約67㎡ | ＠83.28 | ＠73.6 | ＠52.6 | |
| 2023/1 | 5階 | 約87㎡ | ＠62.78 | ＠53.8 | ＠38.2 | |
| 2022/10 | 1階 | 約53㎡ | ＠72.39 | ＠61.7 | ＠43.4 |
出典：当社サイト
グランシティ辰巳の森海浜公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
60.86
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月6日 ～
2024年11月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
87.29
㎡
3 ＳＬＤＫ
2022年6月24日 ～
2023年3月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランシティ辰巳の森海浜公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランシティ辰巳の森海浜公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ辰巳の森海浜公園にしても、1998/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（87,423,608円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ辰巳の森海浜公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランシティ辰巳の森海浜公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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