グランシティ辰巳の森海浜公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ辰巳の森海浜公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
水辺での散歩や釣りを楽しむなど、開放感あふれる環境で、リフレッシュできる場所。築28年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
グランシティ辰巳の森海浜公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティ辰巳の森海浜公園の特徴
グランシティ辰巳の森海浜公園は、有楽町線「辰巳」駅から徒歩8分に位置しています。
フラット35適合物件です。エントランスにはモニター付きオートロックが完備されており、防犯カメラも設置されているため、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスが設置されているので、不在時でも荷物の受け取りが便利です。ペットの飼育も可能です。
徒歩6分には「辰巳の森海浜公園」や、運河など、自然を感じながらリフレッシュできるスポットが近くにあります。徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 辰巳一丁目店」があり、徒歩8分にスーパー「ワイズマート 辰巳店」や、徒歩9分には大型スーパー「イオン 東雲店」もあり、日常の買い物にも便利です。
グランシティ辰巳の森海浜公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥87,423,608（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,533,748円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2010年5月 増圧給水設備分解整備作業
- 2011年6月 大規模修繕工事
- 2013年4月 増圧給水ユニット交換作業
- 2015年1月 機械式駐車場昇降モーター他工事
- 2016年6月 共用照明LED交換工事
- 2018年5月 4段20台機械式駐車場制御入れ替え工事
- 2019年10月 インターホン設備更新工事
- 2020年3月 増圧給水ポンプユニット分解整備
- 2021年3月 機械式駐車場（8台式）チェーン交換作業
- 2021年7月 チェーン交換（SD4BW型 3連20台）
- 2022年1月 階段手摺り設置作業（屋内）
- 2022年6月 機械式駐車場部分塗装工事
- 2023年5月 1F横行ローラー・横行レール交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫については1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数57戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大成有楽不動産株式会社
- 新築時売主
- 日本綜合地所株式会社
- 施工
- 東洋建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 279.18
- 小学校
- 江東区立第二辰巳小学校(6分)
- 中学校
- 江東区立辰巳中学校(10分)
グランシティ辰巳の森海浜公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 5階 | 約60㎡ | ＠85.11 | ＠75 | ＠53.5 | |
| 2023/11 | 4階 | 約67㎡ | ＠83.28 | ＠73.6 | ＠52.6 | |
| 2023/1 | 5階 | 約87㎡ | ＠62.78 | ＠53.8 | ＠38.2 |
出典：当社サイト
グランシティ辰巳の森海浜公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
60.86
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月6日 ～
2024年11月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
87.29
㎡
3 ＳＬＤＫ
2022年6月24日 ～
2023年3月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランシティ辰巳の森海浜公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ辰巳の森海浜公園にしても、1998/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（87,423,608円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ辰巳の森海浜公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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