グランシティ蒲田東は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ蒲田東は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロックと宅配ボックスを備えた2005年築の住まいは、今もなお穏やかな機能美を感じさせ、ペットと過ごせる自由度も魅力です。大森駅行きバス停「北糀谷」徒歩1分の軽快な動線が日常の選択肢を広げ、都市の利便と静かな時間を両立した暮らしに適しています。
グランシティ蒲田東の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティ蒲田東の特徴
グランシティ蒲田東の特徴
京急本線・空港線「梅屋敷」駅徒歩17分、「糀谷」駅徒歩20分と、複数路線を使い分けられる交通アクセスです。羽田空港方面への直通性も選択肢に入り、通勤や出張、週末の移動効率まで考えた生活設計に向いています。駅周辺の混雑は時間帯により一定ですが、落ち着いた動線で目的地へ向かえる立地です。
2005年4月竣工・地上12階建、総戸数34戸という中規模の構成で、分譲は日本綜合地所、施工は田中建設です。オートロックや宅配ボックスなどの設備が日常の利便性を支え、ペット飼育可の条件は散歩や日々の外出を生活の一部に取り込めます。共用空間の素材感は落ち着きがあり、安心感ある暮らしが整います。
北糀谷1丁目エリアは、環状八号線・大森駅行きバス停「北糀谷」徒歩1分の交通利便もあり、徒歩移動に頼らない生活も組み立てやすい環境です。周囲は住宅地中心のため、過度な商業集積はありませんが、日常の動きが読みやすく、時間の余白を生かす暮らし方に適しています。通りを渡った視界の抜け感が心地よさを与える立地です。
生活施設は徒歩圏にまとまり、近隣スーパーやコンビニエンスストアが日常の買い物に便利です。週末のまとめ買いやちょっとした買い足しまで、駅周辺まで足を延ばす動線が無理なく構築できます。都心直結の路線を日常としながら、街の落ち着きを生活の基盤にしたい方に適した選択といえます。
グランシティ蒲田東の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,393,053（2025-07-31時点）、戸あたり￥1,345,244円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 インターホンおよび自動火災報知設備更新工事
- 2023年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2023年 エントランス床タイル補修工事
- 2021年 宅配ボックス全体交換工事
- 2021年 機械式駐車場部品交換
- 2020年 LED照明・電子ブレーカー設置および電力会社変更工事
- 2019年 住宅用消火器交換
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数33戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和地所コミュニティライフ
- 新築時売主
- 日本綜合地所
- 施工
- 冨士工
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 大田区立北糀谷小学校 徒歩5分
- 中学校
- 大田区立糀谷中学校 徒歩11分
グランシティ蒲田東の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約65㎡ | ＠85.21 | ＠75.4 | ＠53.9 | |
| 2026/5 | 3階 | 約65㎡ | ＠86.74 | ＠77 | ＠55.1 | |
| 2026/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠88.26 | ＠78.5 | ＠56.2 | |
| 2026/1 | 3階 | 約65㎡ | ＠91.31 | ＠81.5 | ＠58.5 |
出典：当社サイト
グランシティ蒲田東の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランシティ蒲田東の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ蒲田東にしても、2005/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和地所コミュニティライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,393,053円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ蒲田東についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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