グランシティ日本橋水天宮は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ日本橋水天宮は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グランシティ日本橋水天宮は、3駅5路線利用可の優れたアクセス環境を持ち、都心での快適な暮らしを実現する都市型レジデンス。オートロックと宅配ボックスを完備し、大切な家族と共に安心して過ごせる住まいです。
グランシティ日本橋水天宮の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランシティ日本橋水天宮の特徴
グランシティ日本橋水天宮は、東京都中央区日本橋中洲に位置し、3駅5路線利用可の高い交通利便性のマンションです。最寄り駅の東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅へは徒歩6分、さらに都営新宿線「浜町」駅へ徒歩8分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅へ徒歩11分、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅へ徒歩13分と、多方面へのアクセスがスムーズな立地が魅力です。さらに、東京シティエアターミナル（T-CAT）も近く、成田空港や羽田空港へのアクセスも良好です。清洲橋通り沿いに位置し、都心の主要エリアへ快適に移動できる利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えています。
2003年（平成15年）8月築のSRC造13階建てで、重厚感のあるタイル張りの外観が特徴です。総戸数58戸の中規模マンションで、エントランスにはオートロックを完備し、24時間防犯カメラによる監視体制が整っており、セキュリティ面でも安心できます。宅配便の受け取りに便利な宅配ボックスが設置されており、日中忙しい方でもスムーズに荷物を受け取ることができます。共用施設としては駐輪場が完備されています。また、ペット可（細則あり）です。
隅田川テラスが近く、都心にいながらもリバーサイドの開放的な環境を楽しむことができます。ウォーキングやジョギングに最適なロケーションであり、隅田川沿いの自然を感じながらリラックスできるエリアです。さらに、日本橋エリアに位置するため、歴史ある街並みと最新の都市機能が融合した魅力的な環境が広がっています。周辺には日々の暮らしをサポートする商業施設が充実しています。徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと清洲橋西店」があり、徒歩4分には「ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店」もあり、豊富な品揃えの中で買い物を楽しむことができます。また、飲食店やカフェが多く立ち並ぶ日本橋エリアが徒歩圏内で、外食の選択肢も豊富です。
グランシティ日本橋水天宮の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥61,424,266（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,059,039円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数58戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和地所コミュニティライフ株式会社
- 新築時売主
- 日本綜合地所
- 施工
- 株式会社志多組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 500.00
- 小学校
- 中央区立有馬小学校(4分)
- 中学校
- 中央区立日本橋中学校(15分)
グランシティ日本橋水天宮の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約37㎡ | ＠187.74 | ＠175.9 | ＠127.9 | |
| 2026/9 | 2階 | 約37㎡ | ＠195.8 | ＠183.9 | ＠133.9 | |
| 2026/5 | 2階 | 約37㎡ | ＠201.18 | ＠189.3 | ＠138 | |
| 2025/10 | 3階 | 約50㎡ | ＠165.53 | ＠154.4 | ＠112.4 | |
| 2025/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠169.53 | ＠158.4 | ＠115.4 | |
| 2025/3 | 9階 | 約43㎡ | ＠169.58 | ＠157.6 | ＠114.5 | |
| 2025/3 | 9階 | 約43㎡ | ＠167.69 | ＠155.8 | ＠113.1 | |
| 2025/2 | 9階 | 約43㎡ | ＠169.58 | ＠157.6 | ＠114.5 | |
| 2025/1 | 9階 | 約43㎡ | ＠169.99 | ＠158.1 | ＠114.8 | |
| 2024/8 | 5階 | 約43㎡ | ＠156.23 | ＠144.3 | ＠104.6 | |
| 2024/6 | 11階 | 約43㎡ | ＠160.82 | ＠148.9 | ＠108 | |
出典：当社サイト
グランシティ日本橋水天宮の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
43.52
㎡
2 ＬＤＫ
2025年1月17日 ～
2025年5月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
43.78
㎡
1 ＬＤＫ
2021年12月22日 ～
2022年2月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランシティ日本橋水天宮
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グランシティ日本橋水天宮の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ日本橋水天宮にしても、2003/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和地所コミュニティライフ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（61,424,266円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ日本橋水天宮についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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