グランシティ日本橋水天宮の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
グランシティ日本橋水天宮は、3駅5路線利用可の優れたアクセス環境を持ち、都心での快適な暮らしを実現する都市型レジデンス。オートロックと宅配ボックスを完備し、大切な家族と共に安心して過ごせる住まいです。
売出し中の住戸
グランシティ日本橋水天宮の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
電話：03-5809-1630
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グランシティ日本橋水天宮のレビュー
代表・春日秀典
グランシティ日本橋水天宮のレビュー
1,059,039円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築22年10か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
グランシティ日本橋水天宮は、東京都中央区日本橋中洲に位置し、3駅5路線利用可の高い交通利便性のマンションです。最寄り駅の東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅へは徒歩6分、さらに都営新宿線「浜町」駅へ徒歩8分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅へ徒歩11分、東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅へ徒歩13分と、多方面へのアクセスがスムーズな立地が魅力です。さらに、東京シティエアターミナル（T-CAT）も近く、成田空港や羽田空港へのアクセスも良好です。清洲橋通り沿いに位置し、都心の主要エリアへ快適に移動できる利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えています。
2003年（平成15年）8月築のSRC造13階建てで、重厚感のあるタイル張りの外観が特徴です。総戸数58戸の中規模マンションで、エントランスにはオートロックを完備し、24時間防犯カメラによる監視体制が整っており、セキュリティ面でも安心できます。宅配便の受け取りに便利な宅配ボックスが設置されており、日中忙しい方でもスムーズに荷物を受け取ることができます。共用施設としては駐輪場が完備されています。また、ペット可（細則あり）です。
隅田川テラスが近く、都心にいながらもリバーサイドの開放的な環境を楽しむことができます。ウォーキングやジョギングに最適なロケーションであり、隅田川沿いの自然を感じながらリラックスできるエリアです。さらに、日本橋エリアに位置するため、歴史ある街並みと最新の都市機能が融合した魅力的な環境が広がっています。周辺には日々の暮らしをサポートする商業施設が充実しています。徒歩1分にはスーパー「まいばすけっと清洲橋西店」があり、徒歩4分には「ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店」もあり、豊富な品揃えの中で買い物を楽しむことができます。また、飲食店やカフェが多く立ち並ぶ日本橋エリアが徒歩圏内で、外食の選択肢も豊富です。
維持・管理の体制
大和地所コミュニティライフ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥61,424,266（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,059,039円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）37,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2003/08築で、 総戸数58戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年6月の時点で 築 23年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋中洲８－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩6分 都営新宿線 浜町駅 徒歩8分 日比谷線他「人形町」駅徒歩12分、 大江戸線他「清澄白河」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 2003/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数58戸 | ||
| 新築時売主 | 日本綜合地所 | ||
| 施工 | 株式会社志多組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 500.00 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約37㎡ | ＠201.18 | ＠189.3 | ＠138 | |
| 2025/10 | 3階 | 約50㎡ | ＠165.53 | ＠154.4 | ＠112.4 | |
| 2025/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠169.53 | ＠158.4 | ＠115.4 | |
| 2025/3 | 9階 | 約43㎡ | ＠169.58 | ＠157.6 | ＠114.5 | |
| 2025/3 | 9階 | 約43㎡ | ＠167.69 | ＠155.8 | ＠113.1 | |
| 2025/2 | 9階 | 約43㎡ | ＠169.58 | ＠157.6 | ＠114.5 | |
| 2025/1 | 9階 | 約43㎡ | ＠169.99 | ＠158.1 | ＠114.8 | |
| 2024/8 | 5階 | 約43㎡ | ＠156.23 | ＠144.3 | ＠104.6 | |
| 2024/6 | 11階 | 約43㎡ | ＠160.82 | ＠148.9 | ＠108 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 43.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 43.52㎡
- バルコニー
- 4.48㎡
- 管理費
- 9230円
- 修繕積立金
- 12620円
グランシティ日本橋水天宮 904号室は、眺望が良く、室内も新しくリフォームされた快適な住空間です。対面キッチンや浴室乾燥機など、便利な設備も充実しており、充実した暮らしを送ることができます。
過去掲載物件 / 6階 / 43.78m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.78㎡
- バルコニー
- 5.22㎡
- 管理費
- 9190円
- 修繕積立金
- 12700円
・「グランシティ日本橋水天宮」は6階角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区日本橋中洲８－３
学校区
小学校：中央区立有馬小学校(4分)
中学校：中央区立日本橋中学校(15分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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