グランシティ上石神井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランシティ上石神井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グランシティ上石神井は、オートロックや宅配ボックスを備え、ペットも1匹まで飼育できるマンションです。西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩13分、新青梅街道沿いの周辺は第一種低層住居専用地域で、スーパー2店舗が徒歩2分。買い物もしやすい住宅街です。
グランシティ上石神井の総合評価
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グランシティ上石神井の特徴
徒歩2分にスーパーが2店舗、買い物便利な石神井台の住まい
グランシティ上石神井は、「サミットストア石神井台店」と「業務スーパー石神井台店」がともに徒歩2分という、毎日の買い物に便利なマンションです。生鮮食品からまとめ買いまで、用途に合わせてお店を使い分けられるのは、暮らしてみるとありがたい環境だと思います。
西武新宿線「武蔵関」駅からは徒歩13分で、建物は新青梅街道沿いに位置しています。駅までは少し歩きますし、車の走行音も気になるところですが、日常の買い物が近場で済むことに魅力を感じる方には検討しやすい立地です。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定されたエリアで、低層住宅を中心とした街並みが形成されやすい環境です。新青梅街道に面した立地との違いもあるため、道路側と住宅街側の雰囲気を見比べてみるとよいと思います。
建物にはオートロックと宅配ボックスが備わり、不在時の荷物の受け取りや日々の防犯に配慮されています。エレベーターも設置され、ペットは1匹まで飼育できるため、愛犬や愛猫との暮らしを考えている方にも候補となるマンションです。
グランシティ上石神井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥14,714,219（2026/3/31時点）、戸あたり￥544,971円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2026年3月 顔認証機器設置工事
- 2024年4月 大規模修繕工事完了
- 2021年9月 給水ポンプユニット更新工事
- 2020年5月 機械式駐車場部品交換工事
- 2020年3月 防犯カメラシステム工事
- 2019年9月 各所補修工事
- 2016年6月 機械式駐車場部品交換工事
- 2015年11月 自火報設備改修工事
- 2015年9月 LED照明導入工事
- 2014年1月 電波障害設備撤去工事
- 2013年4月 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹以内（体長50cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数27戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和地所コミュニティライフ
- 新築時売主
- 日本綜合地所
- 施工
- 西武建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 一低
- 小学校
- 練馬区立石神井小学校 徒歩23分
- 中学校
- 練馬区立関中学校 徒歩11分
グランシティ上石神井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 4階 | 約76㎡ | ＠91.29 | ＠82.1 | ＠59.1 | |
| 2024/2 | 3階 | 約80㎡ | ＠77.27 | ＠68 | ＠48.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約80㎡ | ＠79.76 | ＠70.5 | ＠50.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランシティ上石神井にしても、2006/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和地所コミュニティライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（14,714,219円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランシティ上石神井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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