グランコート弦巻は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランコート弦巻は買って大丈夫？
代表・春日秀典
熊谷組施工・全31戸の小規模レジデンスで、小・中学校や図書館が徒歩圏という世田谷らしい文化と静けさに包まれた立地が特徴。
植栽が美しいエントランスにはテレビモニター付きオートロックを備え、管理評価も高く、落ち着いた暮らしを求める世帯に適したマンションです。
グランコート弦巻の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランコート弦巻の特徴
穏やかな世田谷で、静かに都心ライフを楽しみたい人へ
立地に関する情報
グランコート弦巻は、東急田園都市線「桜新町」駅から徒歩12分、世田谷線「上町」駅から徒歩7分の位置にあります。都心への通勤アクセスが良く、落ち着いた住宅地の中で、静かな暮らしができるロケーションです。
周辺は第一種中高層住居専用地域にあり、低層の住宅が並ぶ穏やかな街並み。利便性と住環境のバランスがとれた立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1991年築、地上6階・地下1階の鉄筋コンクリート造で、総戸数31戸。外観はタイル張りで重厚感があり、緑を取り入れたアプローチが落ち着いた印象です。
管理は東急コミュニティーによる日勤管理で、清掃や修繕も行き届いています。共用設備にはエレベーターや宅配ボックス、防犯カメラに加え、テレビモニター付きオートロックも完備され、防犯面も安心です。
周辺環境に関する情報
物件の周囲は車通りが少なく、静かな住環境です。馬事公苑や図書館も近く、自然や文化にふれる機会が身近にあります。四季を感じる街路樹も多く、散歩やリラックスタイムにぴったりな環境です。
桜新町方面には「サザエさん通り」など、地元の文化が根付く商店街もあり、日々の暮らしに楽しさを添えてくれます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分に「ナチュラルローソン」、徒歩7〜8分圏内に「セブン-イレブン」「オオゼキ」「まいばすけっと」と、買い物施設がそろっています。駅前まで出なくても日常品が揃う利便性の高さが魅力です。
図書館や郵便局などの公共施設も整っており、生活に必要な要素が徒歩圏にまとまっています。
グランコート弦巻の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 35年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 0
グランコート弦巻の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 3階 | 約117㎡ | ＠131.37 | ＠123.3 | ＠90.2 |
出典：当社サイト
グランコート弦巻の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランコート弦巻の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランコート弦巻の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランコート弦巻にしても、1991/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（0）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランコート弦巻についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランコート弦巻を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。