グランコート弦巻の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
熊谷組施工・全31戸の小規模レジデンスで、小・中学校や図書館が徒歩圏という世田谷らしい文化と静けさに包まれた立地が特徴。
植栽が美しいエントランスにはテレビモニター付きオートロックを備え、管理評価も高く、落ち着いた暮らしを求める世帯に適したマンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているグランコート弦巻が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
グランコート弦巻のレビュー
代表・春日秀典
グランコート弦巻のレビュー
築34年10か月の新耐震で、のどかな立地の物件です。
物件画像
穏やかな世田谷で、静かに都心ライフを楽しみたい人へ
立地に関する情報
グランコート弦巻は、東急田園都市線「桜新町」駅から徒歩12分、世田谷線「上町」駅から徒歩7分の位置にあります。都心への通勤アクセスが良く、落ち着いた住宅地の中で、静かな暮らしができるロケーションです。
周辺は第一種中高層住居専用地域にあり、低層の住宅が並ぶ穏やかな街並み。利便性と住環境のバランスがとれた立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1991年築、地上6階・地下1階の鉄筋コンクリート造で、総戸数31戸。外観はタイル張りで重厚感があり、緑を取り入れたアプローチが落ち着いた印象です。
管理は東急コミュニティーによる日勤管理で、清掃や修繕も行き届いています。共用設備にはエレベーターや宅配ボックス、防犯カメラに加え、テレビモニター付きオートロックも完備され、防犯面も安心です。
周辺環境に関する情報
物件の周囲は車通りが少なく、静かな住環境です。馬事公苑や図書館も近く、自然や文化にふれる機会が身近にあります。四季を感じる街路樹も多く、散歩やリラックスタイムにぴったりな環境です。
桜新町方面には「サザエさん通り」など、地元の文化が根付く商店街もあり、日々の暮らしに楽しさを添えてくれます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分に「ナチュラルローソン」、徒歩7〜8分圏内に「セブン-イレブン」「オオゼキ」「まいばすけっと」と、買い物施設がそろっています。駅前まで出なくても日常品が揃う利便性の高さが魅力です。
図書館や郵便局などの公共施設も整っており、生活に必要な要素が徒歩圏にまとまっています。
維持・管理の体制
災害・耐震
1991/08築で、 鉄筋コンクリート階建て。
2026年6月の時点で 築 35年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5～3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 3階 | 約117㎡ | ＠131.37 | ＠123.3 | ＠90.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 117.99m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 117.99㎡
- バルコニー
- 17.76㎡
- 管理費
- 40700円
- 修繕積立金
- 8610円
南向きワイドスパンの開放感ある3階住戸で、約23.5帖のLDKやツーボウル洗面、窓付き浴室など、117㎡超ならではのゆとりある設計が魅力。
全室リフォーム済み、食洗機付き対面キッチンや2つのWICを備え、フラット３５にも対応した快適性と安心感を兼ね備えたプレミアム住戸。
地図、周辺環境
世田谷区弦巻３丁目２５－１６
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。