グランエスタは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランエスタは買って大丈夫？
代表・春日秀典
グランエスタは、南砂町駅徒歩3分の好立地に位置し、総戸数671戸のビッグコミュニティーとしてフロントサービスやゲストルーム、ラウンジなど共用施設が充実した快適な住環境を提供します。さらに、オートロックや24時間有人管理を備え、安全性と利便性を兼ね備えた都市型マンションです。
グランエスタの総合評価
電話：03-5809-1630
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グランエスタの特徴
グランエスタは、東京都江東区新砂3-4-43に位置し、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩3分という好立地が特徴です。このエリアは準工業地域に指定されており、住宅街と商業施設が調和した利便性の高いエリアです。
2005年12月に竣工した鉄筋コンクリート造、地下1階付き地上20階建ての大型マンションで、総戸数671戸を誇るビッグコミュニティーです。フロントサービスや24時間有人管理が導入されており、安全で快適な生活を提供します。共用施設としては、ゲストルームやラウンジ、フィットネスアリーナ、AVルームなどが充実しており、住民の生活を豊かに彩ります。また、ペット飼育が可能（規約あり）で、ペットとの暮らしもサポートされています。
周辺は緑豊かな公園や商業施設が点在し、都心に近いながらも穏やかな住環境を実現しています。南砂三丁目公園は徒歩２分圏内で、散歩や運動に最適な場所です。徒歩4分には大型ショッピングセンター「SUNAMO」があり、日々の買い物や娯楽に便利です。
グランエスタの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫は合わせて2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 20年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 20階建て 総戸数671戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 東京建物株式会社・平和不動産株式会社・トータルハウジング株式会社
- 施工
- 戸田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 218.57
- 小学校
- 江東区立南砂小学校(18分)
- 中学校
- 江東区立第三砂町中学校(10分)
グランエスタの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約74㎡ | ＠153.56 | ＠144.3 | ＠105.5 | |
| 2026/9 | 6階 | 約60㎡ | ＠145.93 | ＠135.8 | ＠98.9 | |
| 2026/8 | 6階 | 約60㎡ | ＠145.93 | ＠135.8 | ＠98.9 | |
| 2026/8 | 5階 | 約74㎡ | ＠160.25 | ＠151 | ＠110.4 | |
| 2026/8 | 19階 | 約80㎡ | ＠154.92 | ＠145.7 | ＠106.5 | |
| 2026/8 | 19階 | 約80㎡ | ＠161.25 | ＠152 | ＠111.3 | |
| 2024/12 | 7階 | 約80㎡ | ＠116.77 | ＠107.5 | ＠78.1 | |
| 2023/9 | 7階 | 約80㎡ | ＠105.26 | ＠96 | ＠69.5 |
出典：当社サイト
グランエスタの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
80.33
㎡
3 ＬＤＫ
2024年12月18日 ～
2025年1月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
73.55
㎡
3 ＬＤＫ
2022年5月23日 ～
2022年7月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランエスタ
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グランエスタの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランエスタの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランエスタにしても、2005/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランエスタについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランエスタを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。