グランウィッシュ浅草イーストは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランウィッシュ浅草イーストは買って大丈夫？
代表・春日秀典
小学校が近く、ファミリー層にもおすすめ。築8年2か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
グランウィッシュ浅草イーストの総合評価
電話：03-5809-1630
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グランウィッシュ浅草イーストの特徴
グランウィッシュ浅草EASTは、東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅から徒歩15分、区立石浜小学校の南側のに位置しています。
エントランスにはオートロックが設置され、宅配ボックスも完備されています。大切なペットと一緒に暮らすことも可能です。
周辺には、徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン 橋場店」があり、徒歩5分に「業務スーパー 浅草店」と、徒歩7分にもスーパー「オーケー 橋場店」が利用できます。
グランウィッシュ浅草イーストの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 8年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区清川１丁目１０－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ常磐線 南千住駅 徒歩15分 銀座線 浅草駅 徒歩20分 日比谷線「三ノ輪」駅徒歩19分 |
||
| 築年 | 2018/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社サジェストコミュニティ | ||
| 施工 | 株式会社ウラタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社サジェストコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 312.71 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立石浜小学校(1分) 中学校：台東区立桜橋中学校(9分) | ||
グランウィッシュ浅草イーストの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 9階 | 約58㎡ | ＠107.56 | ＠97.2 | ＠70 | |
| 2024/10 | 2階 | 約48㎡ | ＠94.43 | ＠83.2 | ＠59.2 | |
| 2024/8 | 3階 | 約63㎡ | ＠96.04 | ＠86.1 | ＠61.9 | |
| 2024/8 | 3階 | 約63㎡ | ＠94.46 | ＠84.5 | ＠60.7 | |
| 2024/7 | 12階 | 約53㎡ | ＠98.97 | ＠88.2 | ＠63.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約63㎡ | ＠81.82 | ＠71.9 | ＠51.3 | |
| 2024/4 | 3階 | 約63㎡ | ＠99.19 | ＠89.3 | ＠64.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約63㎡ | ＠103.93 | ＠94 | ＠67.7 | |
| 2023/7 | 6階 | 約58㎡ | ＠85.57 | ＠75.3 | ＠53.6 | |
| 2023/6 | 1階 | 約58㎡ | ＠79.86 | ＠69.6 | ＠49.4 | |
| 2023/5 | 1階 | 約58㎡ | ＠80.72 | ＠70.4 | ＠50 | |
| 2023/4 | 1階 | 約58㎡ | ＠81.58 | ＠71.3 | ＠50.7 | |
| 2023/3 | 1階 | 約58㎡ | ＠82.44 | ＠72.1 | ＠51.3 | |
| 2023/2 | 6階 | 約58㎡ | ＠89 | ＠78.7 | ＠56.2 | |
| 2023/2 | 1階 | 約58㎡ | ＠83.3 | ＠73 | ＠51.9 | |
| 2023/1 | 1階 | 約58㎡ | ＠84.16 | ＠73.8 | ＠52.6 | |
| 2022/12 | 1階 | 約58㎡ | ＠85.02 | ＠74.7 | ＠53.2 | |
| 2022/10 | 1階 | 約58㎡ | ＠85.88 | ＠75.6 | ＠53.9 | |
出典：当社サイト
グランウィッシュ浅草イーストの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
48.5
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月24日 ～
2025年2月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
58.2
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月21日 ～
2023年8月23日 掲載
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6
階
58.2
㎡
3 ＬＤＫ
2022年10月6日 ～
2023年8月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランウィッシュ浅草イーストの取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランウィッシュ浅草イーストの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん台東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランウィッシュ浅草イーストにしても、2018/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社サジェストコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランウィッシュ浅草イーストについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランウィッシュ浅草イーストを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。