グランイーグル羽田２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランイーグル羽田２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
穴守稲荷駅徒歩4分に佇む、端正で機能美のあるレジデンスです。2005年築、各戸駐車場使用権付きのゆとりある設計思想。オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可を備えた落ち着きと品位のある都市型邸宅でおすすめです。
グランイーグル羽田２の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランイーグル羽田２の特徴
グランイーグル羽田２の特徴と都市生活に合わせやすい住み心地
穴守稲荷駅徒歩4〜5分の位置にあるグランイーグル羽田２は、京急空港線で羽田空港方面と都心側を結びやすい交通ポジションです。羽田1丁目アドレスで移動の判断がしやすく、フライト利用や出張が多い方にも動線を組みやすい立地。駅までの道のりも見通しが取りやすく、朝の足取りが軽く感じやすいアクセス環境です。空港線直結の機動性。
2005年8月築、RC造8階建・総戸数39戸、分譲グランイーグル・施工本間組の履歴が確認できるレジデンスです。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可の条件も整っています。各戸に駐車場使用権付きという設計は、この価格帯ではやや珍しく、車利用を前提にした生活設計に適しています。共用構成は機能が整理された都市型仕様。
徒歩1分の大田区立羽田図書館が日常圏に入り、調べものや学習の拠点を持ちやすい点がまず目に留まります。たしかに用途地域は準工業地域ですが、住戸エリアと事業所が分かれた街区で、生活動線は落ち着いています。徒歩6分の萩中公園にはプールや運動施設があり、緑が視界に入る時間も確保しやすい環境です。都市近接と余白の両立。
日常の買い物は、スーパーマーケットリコス羽田1丁目店徒歩3分、セブン-イレブン大田区羽田1丁目店徒歩1分が近く、補充型の買い物が効率よく回せます。穴守稲荷駅周辺には穴守ふれあい通り商店街があり、用途に応じた店舗選択が可能です。とはいえ一極集中ではなく、複数拠点を静かに使い分ける生活導線。時間配分を整えやすい生活利便性です。
グランイーグル羽田２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,988,842（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,104,970円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）無償円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本企画管財
- 新築時売主
- グランイーグル
- 施工
- 本間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 大田区立萩中小学校 徒歩10分
- 中学校
- 大田区立出雲中学校 徒歩10分
グランイーグル羽田２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約68㎡ | ＠99.25 | ＠89.7 | ＠64.6 |
出典：当社サイト
グランイーグル羽田２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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グランイーグル羽田２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランイーグル羽田２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランイーグル羽田２にしても、2005/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本企画管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,988,842円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランイーグル羽田２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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