グランイーグル南蒲田は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランイーグル南蒲田は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「糀谷」駅から徒歩4分、全14戸の小規模ながらも新耐震基準の安心マンションです。駅周辺には業務スーパーや複数のコンビニが徒歩4分圏内に揃い、共働き世帯の時短ニーズにも応える住環境です。
グランイーグル南蒲田の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランイーグル南蒲田の特徴
駅近で暮らしやすい。実用性と安心を求める共働き夫婦にちょうどいい
グランイーグル南蒲田は、京急空港線「糀谷」駅から徒歩4分、京急本線「京急蒲田」駅からも徒歩10分と、2駅利用できる便利な立地にあります。都心や羽田空港へのアクセスもスムーズで、通勤にも旅行にも強いエリアです。
建物は1995年築の鉄筋コンクリート造5階建てで、新耐震基準に対応。総戸数は14戸と小規模ながら、エレベーターを備え、日勤管理体制で管理面にも安心感があります。
周辺は戸建てやマンションが並ぶ落ち着いた住宅エリアで、駅近ながらも暮らしやすい環境が広がります。近くには小学校や中学校もあり、子育て世帯にも安心できるエリアです。
徒歩2〜4分の範囲に、スーパー「マルエツ」や「業務スーパー」、コンビニ3店舗がそろっており、ちょっとした買い物もすぐ済ませられます。駅前には飲食店や商店街もあり、暮らしの選択肢が豊富です。
グランイーグル南蒲田の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,663,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥547,357円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 鉄部修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数14戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- 三基
- 施工
- 佐藤工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 710
- 小学校
- 大田区立中萩中小学校 徒歩10分
- 中学校
- 大田区立東蒲中学校 徒歩12分
グランイーグル南蒲田の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠78.34 | ＠67.7 | ＠47.9 | |
| 2025/8 | 3階 | 約54㎡ | ＠81.99 | ＠71.4 | ＠50.6 |
出典：当社サイト
グランイーグル南蒲田の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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グランイーグル南蒲田の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランイーグル南蒲田の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランイーグル南蒲田にしても、1995/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（7,663,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランイーグル南蒲田についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。