クレール亀戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレール亀戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
亀戸駅徒歩10分・亀戸水神駅徒歩9分で総武線と東武線が使え、KAMEIDO CLOCKやアトレ亀戸で日常の買い物がまとまります。
クレール亀戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレール亀戸の特徴
公園を身近にしながら、亀戸らしい生活利便を取り込みやすい立地
京葉道路沿いに建ち、JR総武線「亀戸駅」徒歩10分、東武亀戸線「亀戸水神駅」徒歩9分で動ける立地です。駅前の便利さを使いつつ、帰宅先は亀戸7丁目の住宅地という距離感。北東側には亀戸平岩第二公園が隣接し、視界に少し緑が入るぶん、街なかでも息が詰まりにくい印象です。
1980年11月築、SRC造8階建、総戸数21戸。規模は大きくありませんが、そのぶん全体像をつかみやすく、暮らしの輪郭が見えやすい建物です。2023年8月に共用部の大規模修繕工事の記載があり、外壁や玄関ドアまわりに手が入っている点は、年数を重ねた住まいを選ぶうえで安心材料になりやすいです。
管理方式は自主管理で、管理組合あり。たしかに委託管理のマンションとは性格が異なりますが、住まい手どうしで維持していく考え方に合う方には納得しやすい形です。防犯カメラやエレベーター、駐輪場も確認でき、派手さより、必要なところを押さえた構成です。
歩いて4分の亀戸中央公園は、日々の散歩や軽い運動先として使いやすい存在です。さらに町名内には亀戸七丁目北公園もあり、下町らしい住宅地の中に小さな緑が点在しています。大きな施設に頼りきらず、暮らしの途中で少し外気に触れやすい環境といえます。
買い物はライフ亀戸店が徒歩5分にあります。亀戸駅側へ出ればKAMEIDO CLOCKやアトレ亀戸が使え、日用品から食料品までまとめやすい流れです。少し足を伸ばせばオーケー亀戸店もあり、週末にまとめ買いをして、平日は駅前で補うような使い分けもしやすいです。亀戸駅徒歩10分という現実的な距離が、日常の動線を組み立てやすくしています。
向いているのは、最新仕様や大規模感よりも、総武線アクセスと亀戸の生活利便を優先したい方です。。京葉道路沿い、公園隣接、修繕履歴ありという条件を見比べながら、自分の暮らし方に合うかを判断しやすい一棟です。
クレール亀戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥4,254,096（2025-08-21時点）、戸あたり￥202,576円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 給水設備改修工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 自主管理 管理人なし
- 管理会社
- 新築時売主
- アサヒ都市開発
- 施工
- 多田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 346.53
- 小学校
- 江東区立浅間竪川小学校 徒歩8分
- 中学校
- 江東区立亀戸中学校 徒歩8分
クレール亀戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠60.76 | ＠50.6 | ＠35.3 | |
| 2026/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠62.41 | ＠52.3 | ＠36.6 | |
| 2026/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠64.06 | ＠53.9 | ＠37.8 | |
| 2026/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠67.36 | ＠57.2 | ＠40.3 | |
| 2026/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠70.66 | ＠60.5 | ＠42.7 | |
| 2025/6 | 6階 | 約52㎡ | ＠70.26 | ＠59.4 | ＠41.7 | |
| 2025/4 | 6階 | 約52㎡ | ＠72.16 | ＠61.3 | ＠43.1 | |
| 2024/8 | 4階 | 約59㎡ | ＠58.84 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約59㎡ | ＠62.23 | ＠52 | ＠36.3 | |
| 2024/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠62.41 | ＠52.3 | ＠36.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約60㎡ | ＠57.45 | ＠47.3 | ＠32.9 | |
| 2023/2 | 7階 | 約52㎡ | ＠52.93 | ＠42.1 | ＠28.7 | |
出典：当社サイト
クレール亀戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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クレール亀戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレール亀戸にしても、1980/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（4,254,096円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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クレール亀戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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