クレッセント新宿柏木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレッセント新宿柏木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都会の利便性を享受しつつ落ち着いた住宅街に佇む「クレッセント新宿柏木」は、JR大久保駅徒歩8分・東中野・西新宿も利用可能な立地で、スーパーやコンビニが徒歩数分の便利な環境にあります。2001年築・総戸数36戸のゆったりした構えで植栽の整った共用部や日勤管理も魅力の一つです。
クレッセント新宿柏木の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレッセント新宿柏木の特徴
クレッセント新宿柏木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥53,301,762（2025-04-30時点）、戸あたり￥1,480,605円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2005年3月 排水設備改修工事
- 2006年9月 鉄部塗装工事
- 2008年8月 駐輪場下排水ポンプ交換工事
- 2008年8月 雑排水ポンプ交換工事／立駐機横
- 2008年11月 排水ポンプ交換工事他
- 2010年11月 駐車場部品交換修繕工事／落下防止装置他
- 2010年12月 ディスポーザ排水処理槽機種変更・更新工事
- 2011年8月 立駐機下排水槽排水ポンプ交換工事
- 2013年2月 立駐機横雑排水ポンプ交換工事
- 2013年9月 大規模修繕工事
- 2014年3月 屋内消火栓ホース交換工事他
- 2014年5月 インターロッキング補修工事
- 2014年8月 地下ピット及び立体駐車場雨水槽排水ポンプ交換
- 2015年11月 共用部LED照明導入工事
- 2017年11月 増圧給水ユニット交換工事
- 2017年11月 排水設備更新工事：立駐（三列）下
- 2020年8月 1階ELV前照明器具交換工事（規模次第）
- 2022年2月 ピットフロア工事（機械式駐車場平面化）
- 2022年4月 ディスポーザー排水処理システムブロワー更新工事
- 2024年9月 排水設備更新（汚水槽）
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）9,000円～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体重20ｋｇ未満１匹
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 6階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- モリモトクオリティ
- 新築時売主
- モリモト
- 施工
- ピーエス三菱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
クレッセント新宿柏木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約100㎡ | ＠114.33 | ＠105.8 | ＠77.1 | |
| 2026/9 | 1階 | 約100㎡ | ＠119.3 | ＠110.8 | ＠80.8 | |
| 2026/8 | 1階 | 約100㎡ | ＠124.27 | ＠115.8 | ＠84.5 | |
| 2026/8 | 1階 | 約100㎡ | ＠129.24 | ＠120.8 | ＠88.2 | |
| 2026/7 | 1階 | 約100㎡ | ＠132.23 | ＠123.7 | ＠90.4 | |
| 2026/5 | 1階 | 約100㎡ | ＠134.21 | ＠125.7 | ＠91.9 | |
| 2026/1 | 1階 | 約100㎡ | ＠139.19 | ＠130.7 | ＠95.6 | |
| 2025/11 | 1階 | 約100㎡ | ＠135.21 | ＠126.7 | ＠92.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クレッセント新宿柏木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレッセント新宿柏木の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレッセント新宿柏木にしても、2002/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（モリモトクオリティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,301,762円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレッセント新宿柏木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレッセント新宿柏木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。