クレストフォルム西高島平は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレストフォルム西高島平は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営三田線「西高島平」駅徒歩圏、全戸南向きの中規模マンションで、ペット飼育可・宅配ボックス・オートロックなど設備も揃っています。 2015年以降も複数回の計画修繕を実施しており、管理体制と居住快適性の両立が図られた物件です。
クレストフォルム西高島平の総合評価
電話：03-5809-1630
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クレストフォルム西高島平の特徴
安心できる広さと管理体制。子育て家族にちょうどいい、郊外のしっかりマンション
立地に関する情報
クレストフォルム西高島平は、板橋区三園にある中規模マンションです。最寄りは都営三田線「西高島平」駅で徒歩8分。東武東上線「成増」駅へもバス利用が可能です。大通りに近くても落ち着きがあり、バス停も徒歩5分と生活導線がスムーズな立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2003年築、11階建て・総戸数65戸のマンションで、外観はタイル貼りのやわらかなアースカラー。管理会社はゴールドクレスト系で、日勤管理・オートロック・宅配ボックス完備。24時間使えるゴミ置き場もあり、共用部の修繕も計画的に進められています。ペット飼育も可能です。
周辺環境に関する情報
準住居地域にあり、住居と店舗が適度に混在する落ち着いた街並みです。夜も街灯や交番があり、防犯面で安心感があります。周辺には公園や学校もあり、子育てしやすい住環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「セブン-イレブン」、5分に「スギドラッグ」、10分圏内に「マルエツ」や「ベルク」があり、買い物に困りません。駅周辺には飲食店も多く、日々の生活を無理なく支えてくれる環境が整っています。
クレストフォルム西高島平の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥61,026,000（2024-05-31時点）、戸あたり￥938,862円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）4,250～4,750円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm、体重10kg以下の犬・猫は合わせて2匹以内、小鳥は5羽以内、その他小動物は2頭羽以内飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数65戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ゴールドクレストコミュニティ
- 新築時売主
- ゴールドクレスト
- 施工
- 大日本土木
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 管理費単価
- 495
- 小学校
- 板橋区立三園小学校 徒歩4分
- 中学校
- 板橋区立高島第三中学校 徒歩19分
クレストフォルム西高島平の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 11階 | 約65㎡ | ＠65.63 | ＠55.8 | ＠39.3 | |
| 2025/6 | 11階 | 約65㎡ | ＠68.7 | ＠58.9 | ＠41.6 | |
| 2025/3 | 11階 | 約65㎡ | ＠70.23 | ＠60.4 | ＠42.8 |
出典：当社サイト
クレストフォルム西高島平の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クレストフォルム西高島平の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレストフォルム西高島平にしても、2003/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ゴールドクレストコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（61,026,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレストフォルム西高島平についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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