クレストフォルム亀戸ビューフォートの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
スーパーに隣接した大規模コミュニティ―。長期修繕計画もあります。築21年8か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクレストフォルム亀戸ビューフォートが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
クレストフォルム亀戸ビューフォートの解説
代表・春日秀典
クレストフォルム亀戸ビューフォートのレビュー
物件画像
クレストフォルム亀戸ビューフォートは、東武亀戸線「小村井」駅から徒歩9分、周辺は静かな住宅街です。
総戸数は219戸あり、大規模コミュニティです。エントランスにはオートロックが完備され安心です。宅配ボックスも設置されています。ペットの飼育も可能です。
周辺環境も整っており、徒歩1分にはスーパー「オリンピック 墨田文花店」があり、徒歩2分には「文花宮前橋公園」があり、徒歩7分にはコンビニ「ローソン 墨田立花一丁目店」があります。徒歩5分には「墨田区 文花出張所」もあります。
維持・管理の体制
株式会社ゴールドクレストゴールドクレストコミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥138,837,000（2023-08-31時点）、戸あたり￥633,959円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2014年03月 非常照明バッテリー交換
- 2014年08月 建物診断
- 2016年02月～08月 大規模修繕工事
- 2016年05月 受水槽室換気改善工事
- 2016年08月 機械式駐車場等排水ポンプ交換
- 2017年04月 非常用発電設備修繕工事
- 2019年02月 受水槽改修工事
- 2020年01月～02月 共用照明LED化工事
- 2020年02月～03月 インターホン一斉更新工事
- 2020年06月 駐輪ラック一斉更新工事
- 2021年03月 共用部火災報知器交換工事
- 2022年04月 サブエントランス・自転車置場ノンタッチキー化工事
- 2022年04月 住宅用消火器更新
- 2022年04月 給水ポンプオーバーホール
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）3,000～9,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： コートラウンジ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は合わせて2頭以内、小鳥は５羽以内、その他小動物は２頭羽以内
災害・耐震
2004/08築で、 総戸数219戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1 階付15 階建て。
2026年4月の時点で 築 22年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区文花１丁目２２－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 半蔵門線 押上駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 2004/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 15 階建て 総戸数219戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 株式会社さとうベネック東京支社・三菱建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ゴールドクレストゴールドクレストコミュニティ | ||
| 管理費単価 | 320 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 8階 | 約70㎡ | ＠99.69 | ＠90.2 | ＠65 | |
| 2024/7 | 13階 | 約65㎡ | ＠96.02 | ＠86.2 | ＠62 | |
| 2023/9 | 1階 | 約65㎡ | ＠79.5 | ＠69.7 | ＠49.7 | |
| 2023/8 | 1階 | 約65㎡ | ＠84.08 | ＠74.3 | ＠53.1 | |
| 2023/4 | 1階 | 約65㎡ | ＠86.85 | ＠77.1 | ＠55.2 | |
| 2023/1 | 14階 | 約75㎡ | ＠86.76 | ＠77.6 | ＠55.7 | |
| 2023/1 | 14階 | 約75㎡ | ＠89.39 | ＠80.2 | ＠57.7 | |
| 2023/1 | 14階 | 約75㎡ | ＠90.71 | ＠81.5 | ＠58.7 | |
| 2022/12 | 14階 | 約75㎡ | ＠92.02 | ＠82.8 | ＠59.6 | |
| 2022/11 | 14階 | 約75㎡ | ＠93.34 | ＠84.2 | ＠60.6 | |
| 2022/11 | 14階 | 約75㎡ | ＠94.66 | ＠85.5 | ＠61.6 | |
| 2022/8 | 14階 | 約75㎡ | ＠98.6 | ＠89.4 | ＠64.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 13階 / 65.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 65.4㎡
- バルコニー
- 12.4㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 8500円
・「クレストフォルム亀戸ビューフォート」は13階の東南向きで日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区文花１丁目２２－２
学校区
小学校：区立押上小学校
中学校：墨田区立文花中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- ツインタワー住利住吉館 6198万円 6階 1
- ライオンズマンション押上第二 4280万円 6階 1
- ルミネ木場公園 4699万円 5階 1
- 藤和シティコープ錦糸町 9680万円 5階 3
- ラヴィアンコート墨田業平 12980万円 3階 3
- ハイツ日本橋中洲 10690万円 7階 3
- エクレール向島 5980万円 7階 3
- マイキャッスル水天宮前壱番館 14480万円 2階 3
- ジュウエル錦糸町 4599万円 7階 1
- グランドメゾン錦糸町 7790万円 4階 4
- コープ野村亀戸 7480万円 3階 3
- プリメール柳島 9399万円 7階 2
- Ｂｒｉｌｌｉａタワー東京 19500万円 22階 2
- デ・リード日本橋箱崎 7198万円 8階 1
- 清澄ハイツ 5399万円 3階 2
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
文花と同じ町内のマンションを調べよう
文花のマンションカタログの詳細はこちらです。
- アデニウム押上
- ナイスステージ亀戸
- ヴェラハイツ亀戸文花ユーフォニアス
- ラフィスタ押上
- シーアイマンションあずま百樹園
- コスモグランプレイス
- アーデル墨田文花
- ヴェルレージュ墨田文花
- ルネフロンティアマークス
- シャリエ亀戸壱番館
- デュオステージ押上シャインコート
- エクレール亀戸
- コスモザテラス東京イースト
- コスモ亀戸文花
- サンヴィヴァン亀戸ノース
- パークステージ亀戸北
- クリオ亀戸
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
文花で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。