クレアシティフランクオーレは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレアシティフランクオーレは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数176戸のビッグコミュニティ―。築24年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
クレアシティフランクオーレの総合評価
電話：03-5809-1630
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クレアシティフランクオーレの特徴
クレアシティフラン・クオーレは、京成押上線「京成立石」駅から徒歩12分、奥戸街道に面しています。
信頼の竹中工務店と株木建設（スーパーゼネコン）が施工しており、品質に自信があります。エントランスはオートロック完備で安心です。宅配ボックスが設置されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。ペット飼育も1住戸につき2匹まで可能です。
徒歩3分には「奥戸総合スポーツセンター公園」があります。徒歩1分にはホームセンター「ビバホーム 奥戸街道店」とスーパー「ライフ奥戸街道店」があり便利です。
クレアシティフランクオーレの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥134,721,000（2022-12-31時点）、戸あたり￥765,460円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 駐輪場改修工事 2023年実施
- 集合インターホン他関連設備改修工事 2021年実施
- LEDダウンライト交換工事 2019年実施
- 大規模修繕工事 2016年実施
- 移動式粉末消火設備リニューアル工事 2013年実施
- 電波障害対策施設撤去 2012年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）2,000～6,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あたり2匹以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区奥戸２丁目２４－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成押上線 京成立石駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2002/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 14 階建て 総戸数176 戸 | ||
| 新築時売主 | セントラル総合開発 | ||
| 施工 | 株式会社竹中工務店、株木建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | セントラルライフ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 448 | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立南奥戸小学校(8分) 中学校：葛飾区立奥戸中学校(18分) | ||
クレアシティフランクオーレの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 14階 | 約80㎡ | ＠80.61 | ＠71.4 | ＠51.1 | |
| 2024/6 | 7階 | 約67㎡ | ＠67.37 | ＠57.8 | ＠40.8 | |
| 2024/4 | 10階 | 約75㎡ | ＠66.06 | ＠56.9 | ＠40.3 |
出典：当社サイト
クレアシティフランクオーレの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のクレアシティフランクオーレ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約195万円が無料
クレアシティフランクオーレの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレアシティフランクオーレにしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（セントラルライフ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（134,721,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレアシティフランクオーレについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレアシティフランクオーレを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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