クリオ武蔵関壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クリオ武蔵関壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
クリオ武蔵関壱番館は、「西石神井小学校」至近の教育環境と、防犯設備・買い物利便・自然の近さを兼ね備えた、子育てファミリーに最適な中規模レジデンスです。
クリオ武蔵関壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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クリオ武蔵関壱番館の特徴
「静かな住宅街」と「利便性」の両方を叶える、子育て世代の堅実選択。
クリオ武蔵関壱番館は、西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩9分。駅前のにぎわいから程よく離れた、落ち着いた住環境が魅力です。小中学校も近く、特に西石神井小学校までの距離が短く、子育てファミリーには安心のロケーションです。
1995年築の地上8階建て、鉄筋コンクリート造の中規模マンション。分譲は明和地所、施工は東鉄工業と信頼性ある組み合わせです。オートロックと防犯カメラを備えたエントランスは安心感があり、管理形態は全部委託、巡回管理で丁寧な維持がなされています。
徒歩5分には練馬区立関町図書館、近隣には公園や教育施設も充実。落ち着いた住宅街にありながら、自然にも恵まれた周辺環境です。共働き家庭にも使いやすい図書館・公園が徒歩圏にあることは、子どもの成長にもプラスになります。
徒歩2分に「ファミリーマート」、徒歩6分に「アキダイ関町本店」、そのほか「三徳 関町店」「まいばすけっと」など、食料品の買い物にも困りません。郵便局や病院、バス便も利用可能な立地で、生活に必要な機能が手堅く揃っています。
クリオ武蔵関壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥66,780,937（2022-07-31時点）、戸あたり￥1,804,890円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18000～20000円円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5m ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区関町北１丁目２－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩9分 吉祥寺通り入口 | ||
| 築年 | 1995/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数37戸 | ||
| 新築時売主 | 明和地所(株) | ||
| 施工 | 東鉄工業(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 449.49 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立石神井西小学校(2分) 中学校：練馬区立石神井西中学校(5分) | ||
クリオ武蔵関壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠68.13 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2025/3 | 2階 | 約61㎡ | ＠69.75 | ＠59.7 | ＠42.1 | |
| 2025/2 | 2階 | 約58㎡ | ＠68.14 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2024/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠76.25 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2024/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠64.96 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2024/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠68.22 | ＠58.2 | ＠41 | |
| 2024/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠69.85 | ＠59.8 | ＠42.2 | |
| 2023/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠73.12 | ＠63 | ＠44.6 |
出典：当社サイト
クリオ武蔵関壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クリオ武蔵関壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クリオ武蔵関壱番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クリオ武蔵関壱番館にしても、1995/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5m のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和地所コミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（66,780,937円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クリオ武蔵関壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクリオ武蔵関壱番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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