クラッシィハウス白金三光坂は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クラッシィハウス白金三光坂は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセスが良好で、緑豊かな環境に囲まれた、落ち着いた雰囲気。築29年1か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
クラッシィハウス白金三光坂の総合評価
電話：03-5809-1630
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クラッシィハウス白金三光坂の特徴
クラッシィハウス白金三光坂は、三田線・南北線「白金台」駅と「白金高輪」駅のいずれからも徒歩8分の静かで落ち着いた住宅街に佇むマンションです。
住友商事（最大手分譲業者）の手掛けた信頼性の高い物件です。便利な宅配ボックスも完備されています。
徒歩5分にはコンビニエンスストア「ローソン 白金三光店」がありますが、白金高輪駅前（徒歩８分）にはスーパー「クイーンズ伊勢丹 白金高輪店」や、白金台駅前には「マルエツ プチ 白金台店」などがあります。
クラッシィハウス白金三光坂の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,378,000（2023-10-31時点）、戸あたり￥3,781,500円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 外壁タイル劣化調査診断 2023年6月
- 駐車所宇設備パレット塗装工事 2022年11月
- 駐車場設備CO２消防設備交換工事 2022年4月
- エントランス天井塗装修繕工事 2021年3月
- 増圧給水ポンプ取替 2017年10月
- 宅配ボックス工事 2016年3月
- 共用廊下LED工事 2016年3月
- インターホン更新工事 2015年1月
- 機械式駐車場改修工事 2015年11月
- ガス漏れ検知器交換工事 2014年10月
- シャッターリモコン交換 2013年3月
- 大規模修繕工事 2012年1～4月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数12戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物株式会社
- 新築時売主
- 住友商事株式会社
- 施工
- 住友建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 797
- 小学校
- 港区立白金小学校(10分)
- 中学校
- 港区立高松中学校(9分)
クラッシィハウス白金三光坂の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約75㎡ | ＠234.74 | ＠225.5 | ＠166 | |
| 2024/8 | 3階 | 約75㎡ | ＠247.92 | ＠238.7 | ＠175.9 | |
| 2024/7 | 3階 | 約75㎡ | ＠261.11 | ＠251.9 | ＠185.7 | |
| 2024/6 | 3階 | 約75㎡ | ＠270.34 | ＠261.1 | ＠192.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約75㎡ | ＠287.49 | ＠278.3 | ＠205.4 |
出典：当社サイト
クラッシィハウス白金三光坂の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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クラッシィハウス白金三光坂の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クラッシィハウス白金三光坂の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クラッシィハウス白金三光坂にしても、1997/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,378,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クラッシィハウス白金三光坂についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクラッシィハウス白金三光坂を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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