クラッシィハウス浜田山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クラッシィハウス浜田山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
井の頭通り沿いで「西永福」駅徒歩5分、オートロックや宅配ボックスまで完備のスマートレジデンス、でも外観は意外とやさしくて、緑地の中庭がしれっと大人の余裕を演出してくれます。主に高級感と洗練さと知的・論理的を備えて、だけど「サミットストア 西永福店」徒歩4分という生活実感の近さが、ほどよいギャップになっているように感じました。
クラッシィハウス浜田山の総合評価
電話：03-5809-1630
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クラッシィハウス浜田山の特徴
クラッシィハウス浜田山の特徴
京王井の頭線「西永福」駅から徒歩5分、駅前の商店街を抜けると井の頭通り沿いに静かに佇む住まいです。武蔵野台地の高台に位置し、標高約40mの安定した地盤が広がっています。南向き中心の配置で採光にゆとりがあり、朝の光が自然に室内に入る計画も理に適っています。
住友商事分譲・前田建設工業施工による2013年築、総戸数64戸のレジデンスです。オートロックと宅配ボックスをはじめ、ミストサウナ付き浴室やディスポーザーなど申し分ない設備を有します。敷地内はセットバックしたファサードと中庭の植栽が、外観に穏やかな奥行きを生み出しています。
周辺は第一種低層住居専用地域に重なるエリアで、善福寺川緑地や和田堀公園が徒歩圏内。四季の変化を感じられる水辺と樹林地の空気感が日々の暮らしに混じり、休日は緑道を散策しながらリフレッシュするのも一案です。
「サミットストア 西永福店」徒歩4分、「杉並南郵便局」徒歩2分など、生活利便性の高い施設がバランス良く配置されています。渋谷方面へのアクセスが直結で、都心勤務と落ち着いた居住エリアの双方を両立したい人に適しています。
クラッシィハウス浜田山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥91,291,000（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,426,422円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 防犯カメラ更新
- 2018年 屋上ﾙｰﾌバルコニー防水保護塗装工事
- 2018年 外部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 13年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数64戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物
- 新築時売主
- 住友商事
- 施工
- 前田建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準住居
- 小学校
- 杉並区立浜田山小学校 徒歩12分
- 中学校
- 杉並区立高井戸中学校 徒歩20分
クラッシィハウス浜田山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 5階 | 約65㎡ | ＠159.38 | ＠149.6 | ＠109.3 | |
| 2026/3 | 5階 | 約65㎡ | ＠165.45 | ＠155.7 | ＠113.8 | |
| 2026/2 | 5階 | 約65㎡ | ＠170.01 | ＠160.3 | ＠117.2 | |
| 2026/1 | 5階 | 約65㎡ | ＠173.04 | ＠163.3 | ＠119.4 | |
| 2025/12 | 5階 | 約65㎡ | ＠176.08 | ＠166.3 | ＠121.7 | |
| 2025/11 | 5階 | 約65㎡ | ＠179.11 | ＠169.4 | ＠124 | |
| 2023/11 | 1階 | 約81㎡ | ＠110.84 | ＠101.6 | ＠73.7 | |
| 2023/10 | 1階 | 約81㎡ | ＠112.07 | ＠102.9 | ＠74.6 | |
| 2023/7 | 1階 | 約81㎡ | ＠114.54 | ＠105.3 | ＠76.5 | |
出典：当社サイト
クラッシィハウス浜田山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クラッシィハウス浜田山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クラッシィハウス浜田山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クラッシィハウス浜田山にしても、2013/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（91,291,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クラッシィハウス浜田山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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