クラッシィハウス杉並方南町[仲介手数料無料]

クラッシィハウス杉並方南町の外観。ベージュ系のタイル貼りと整った窓ラインが印象的で、全体に落ち着いた品のあるファサードが広がります。築年数を感じさせない清潔感ある佇まいです。クラッシィハウス杉並方南町は、平成23年築、7階建てのマンションです。

クラッシィハウス杉並方南町のアプローチ。石張りのスロープと植栽に囲まれた導線が、美観と機能性を両立させています。ベビーカーや車椅子にも配慮された設計です。

クラッシィハウス杉並方南町の館銘板。落ち着いた石壁に、アルファベット表記のサインがスタイリッシュに映えます。シリーズ名を象徴する上質な設えです。

クラッシィハウス杉並方南町のエントランス。大型のガラス扉と照明により、開放感と安心感を両立。風除室も備え、住戸と外界をゆるやかに区切る構造です。

クラッシィハウス杉並方南町のロビー。ベージュトーンの内装とダウンライトが落ち着いた雰囲気を演出。高級感があり、訪れる人を穏やかに迎えます。

クラッシィハウス杉並方南町の宅配ボックス。メールコーナー一体型で、機能的に整然と設置されています。ネットショッピング利用者に嬉しい設備です。

クラッシィハウス杉並方南町のエレベーター。アルミ枠と黒パネルが重厚感を演出。共用部にもスタイリッシュな意匠が施されています。

クラッシィハウス杉並方南町511の間取（3LDK） 11000万円 73.15㎡

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代表・春日秀典

住友商事旧分譲の「クラシックハウス」シリーズに属する全50戸の中規模マンションで、御影石をあしらったエントランスやディスポーザー付きの仕様など、機能性と品格を兼ね備えた造りです。

丸ノ内線「方南町」駅徒歩6分、神田川沿いの落ち着いた住環境に立地し、2025年6月に大規模修繕を終えたばかりで、管理状態も良好です。

1,642,400円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築14年4か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約330万円の仲介手数料が無料です！

511号室 / 5階

11,000万円
73.15㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

クラッシィハウス杉並方南町を解説します

丸ノ内線「方南町」駅徒歩6分、神田川沿いの落ち着いた住環境に立地し、2025年6月に大規模修繕を終えたばかりで、管理状態も良好です。

「都心アクセスと静かな住環境を両立したい」そんな家族にフィットする一棟

クラッシィハウス杉並方南町は、東京メトロ丸ノ内線の「方南町」駅から徒歩6分。都心へのアクセスがしやすく、通勤通学に便利な立地です。駅近でありながら、周囲は神田川沿いの落ち着いた住宅街。緑と水辺の静けさが、日常に安らぎをもたらします。

建物は住友商事旧分譲の「クラッシィハウス」シリーズ。2011年築の7階建てで、50戸の中規模マンションです。共用部にはオートロックや宅配ボックス、エレベーターが設置され、日常生活をサポート。2025年6月には大規模修繕工事も実施済みで、管理体制の良さも安心材料です。

周辺には、徒歩1分の「方南二丁目公園」をはじめ、自然に親しめる場所が点在。子育て世代にもうれしい環境です。徒歩圏内には「ローソン・スリーエフ」「肉のハナマサ」「サミットストア」などのスーパー・コンビニもそろい、買い物も便利。

ペットの飼育も可能で、日々の暮らしに癒しをプラス。全体として、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立したいファミリー層にぴったりなバランス型の住まいです。

維持・管理の体制

住商建物の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥82,120,000（2023-10-30時点）、戸あたり￥1,642,400円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）19,500～26,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm・体高40cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸合計2匹まで可

災害・耐震

2011/02築で、総戸数50 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年6月の時点で築 14年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0～5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/6	5階	約73㎡	＠150.38	＠141	＠103

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区方南２丁目１－１９
交通	丸ノ内線方南町駅　徒歩6分
築年	2011/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7 階建て　総戸数50 戸
新築時売主	住友商事
施工	東急建設
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	住商建物
管理費単価	510

地図、周辺環境

杉並区方南２丁目１－１９

学校区

小学校：杉並区立方南小学校　徒歩6分

中学校：杉並区立泉南中学校　徒歩10分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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