クオリア荻窪[仲介手数料無料]

クオリア荻窪は平成18年築、13階建のマンションです。外壁はモダンなグレーとホワイトの色調が使われており、シンプルで洗練された印象です。

エントランスは、広々としたスペースと現代的なデザインが特徴です。入り口の前には、庇（ひさし）が設置されており、雨の日でも濡れる心配が少なく、快適に出入りすることができます。1階には、「ニッポンレンタカー」があり便利です。

エントランスを入った共用部はガラス張りで高級感と透明感がありました。

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代表・春日秀典

荻窪駅まで徒歩3分とアクセス抜群、都心へのアクセスも良く、通勤通に便利。

長期修繕計画もあります。

築18年5か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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クオリア荻窪を解説します

荻窪駅まで徒歩3分とアクセス抜群、都心へのアクセスも良く、通勤通に便利。

クオリア荻窪は、ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ丸の内線「荻窪」駅から徒歩3分の便利な立地です。

東急不動産が手がけた安心の旧分譲物件で、管理も大手が担当しており、安心して暮らせる環境が整っています。ホテルのような内廊下や、便利な宅配ボックス、さらには二重のオートロックシステムが備わっており、セキュリティも万全です。ペットも一緒に暮らせる点も魅力です。

周辺環境も充実しており、徒歩1分にはコンビニ「ナチュラルローソン荻窪五丁目店」や、スーパー「まいばすけっと荻窪５丁目店」があり、日々の買い物に大変便利です。また、徒歩2分には「荻窪四郵便局」もあり、生活に必要な施設が揃っています。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティ―の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥19,874,985（2023-07-31時点）、戸あたり￥368,055円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2014/11 共用照明ＬＥＤ化工事
2015/12 増圧給水装置分解整備及び附属部品他交換工事（インバータ・制御基板交換含む）
2017/01 各戸メーターユニット用減圧弁交換工事
2020/10 自動扉改修工事
2021/01 増圧給水ユニット交換工事
2022/07 大規模改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）26,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：観賞用の小鳥・魚類・成長時の体長50cm以内または体重10kg以内の犬・猫等の小動物は1住戸につき1匹限り

災害・耐震

2006/11築で、総戸数54戸の鉄筋コンクリート13階建て。

2025年4月の時点で築 18年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	9階	約39㎡	＠152.24	＠140.6	＠101.8
2023/5	6階	約39㎡	＠121.69	＠110.1	＠79
2023/3	13階	約56㎡	＠152.04	＠141.6	＠103

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 39.28m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 150
専有面積: 39.28㎡
バルコニー: 4.4㎡
管理費: 11700円
修繕積立金: 13900円

・「クオリア荻窪」は荻窪駅徒歩3分×ホテルライクな内廊下設計×9階角部屋で日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】クオリア荻窪9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 13階 / 56.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 250
専有面積: 56.5㎡
バルコニー: 11.9㎡
管理費: 16800円
修繕積立金: 19990円

・「クオリア荻窪」は最上階・3方角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリフォームです。

【間取図】クオリア荻窪13階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪４丁目２１－１５
交通	ＪＲ中央線荻窪駅　徒歩3分
築年	2006/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数54戸
新築時売主	東急不動産株式会社
施工	株式会社ピーエス三菱
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティ―
管理費単価	651.15

地図、周辺環境

杉並区荻窪４丁目２１－１５

学校区

小学校：杉並区立桃井第二小学校(8分)

中学校：杉並区立松溪中学校(12分)

コンビニなど

ファミリーマート天沼三丁目店 1分
ナチュラルローソン NL荻窪五丁目店 1分
セブンイレブンインテグラルタワー荻窪店 3分
セブンイレブン杉並上荻1丁目店 3分
ローソン荻窪駅南口店 2分

スーパー・買い物

まいばすけっと荻窪4丁目店 2分
まいばすけっと上荻1丁目店 7分
西友荻窪店 4分
おなかすいたルミネ荻窪店 4分
まいばすけっと荻窪駅南店 4分

Medical

牧尾歯科医院 1分
とくしげ医院 1分
清泉クリニック整形外科 2分
豊栄スドウ歯科医院 2分

幼稚園

金融機関・銀行

群馬銀行荻窪支店 4分
三菱UFJ銀行荻窪支店 2分
みずほ銀行荻窪支店 5分
西武信用金庫荻窪支店 2分

公園・公共施設

大田黒公園 5分

徒歩1分に「まいばすけっと荻窪５丁目店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。