クオリア荻窪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クオリア荻窪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
荻窪駅まで徒歩3分とアクセス抜群、都心へのアクセスも良く、通勤通に便利。築19年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
クオリア荻窪の総合評価
電話：03-5809-1630
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クオリア荻窪の特徴
クオリア荻窪は、ＪＲ中央線・総武線・東京メトロ丸の内線「荻窪」駅から徒歩3分の便利な立地です。
東急不動産が手がけた安心の旧分譲物件で、管理も大手が担当しており、安心して暮らせる環境が整っています。ホテルのような内廊下や、便利な宅配ボックス、さらには二重のオートロックシステムが備わっており、セキュリティも万全です。ペットも一緒に暮らせる点も魅力です。
周辺環境も充実しており、徒歩1分にはコンビニ「ナチュラルローソン 荻窪五丁目店」や、スーパー「まいばすけっと 荻窪５丁目店」があり、日々の買い物に大変便利です。また、徒歩2分には「荻窪四郵便局」もあり、生活に必要な施設が揃っています。
クオリア荻窪の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,874,985（2023-07-31時点）、戸あたり￥368,055円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2014/11 共用照明ＬＥＤ化工事
- 2015/12 増圧給水装置分解整備及び附属部品他交換工事（インバータ・制御基板交換含む）
- 2017/01 各戸メーターユニット用減圧弁交換工事
- 2020/10 自動扉改修工事
- 2021/01 増圧給水ユニット交換工事
- 2022/07 大規模改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用の小鳥・魚類・成長時の体長50cm以内または体重10kg以内の犬・猫等の小動物は1住戸につき1匹限り
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 19年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区荻窪４丁目２１－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 2006/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社ピーエス三菱 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 651.15 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立桃井第二小学校(8分) 中学校：杉並区立松溪中学校(12分) | ||
クオリア荻窪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 9階 | 約39㎡ | ＠152.24 | ＠140.6 | ＠101.8 | |
| 2023/5 | 6階 | 約39㎡ | ＠121.69 | ＠110.1 | ＠79 | |
| 2023/3 | 13階 | 約56㎡ | ＠152.04 | ＠141.6 | ＠103 |
出典：当社サイト
クオリア荻窪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
39.28
㎡
1 ＬＤＫ
2024年8月20日 ～
2024年11月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
13
階
56.5
㎡
2 ＬＤＫ
2023年3月6日 ～
2023年5月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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クオリア荻窪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クオリア荻窪にしても、2006/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティ―）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（19,874,985円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クオリア荻窪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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