キングダム御苑[仲介手数料無料]
キングダム御苑は、昭和53年築、１０階建の中規模マンションです。
レンガ色の外壁が特徴的です。
代表・春日秀典
複数の路線が利用でき、主要駅へのアクセスも良好で、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利。
便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
キングダム御苑を解説します
複数の路線が利用でき、主要駅へのアクセスも良好で、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利。
キングダム御苑は、JR総武線「千駄ヶ谷」駅、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅、都営大江戸線「国立競技場」駅、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅、JR総武線「信濃町」駅から各々徒歩9分の外苑西通り沿いにあります。エントランス前には都バスのバス停「内藤町大京町」があり、行き先は、千駄ヶ谷駅前～原宿駅前～国立代々木競技場前などです。
信頼のスーパーゼネコン、清水建設によって施工され、大手管理会社がしっかりと管理を行っています。この確かな品質と管理体制により、安心してお住まいいただけます。
徒歩1分にはコンビニ「ミニストップ 新宿大京町店」があり、徒歩2分には「四谷大木戸郵便局」があります。徒歩8分には「慶應義塾大学病院」もあります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥18,098,289（2024-03-31時点）、戸あたり￥354,868円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1978/03築で、総戸数51戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年5月の時点で築 47年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 4階 | 約39㎡ | ＠88.92 | ＠77.3 | ＠54.6 | |
| 2024/5 | 4階 | 約39㎡ | ＠94 | ＠82.4 | ＠58.4 | |
| 2024/5 | 4階 | 約39㎡ | ＠96.54 | ＠85 | ＠60.3 | |
| 2024/3 | 4階 | 約39㎡ | ＠101.63 | ＠90 | ＠64.1 | |
| 2023/10 | 6階 | 約32㎡ | ＠87.64 | ＠75.1 | ＠52.5 | |
| 2023/5 | 9階 | 約39㎡ | ＠99.08 | ＠87.5 | ＠62.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約32㎡ | ＠90.69 | ＠78.1 | ＠54.8 | |
| 2023/5 | 9階 | 約39㎡ | ＠101.63 | ＠90 | ＠64.1 | |
| 2023/4 | 9階 | 約39㎡ | ＠106.71 | ＠95.1 | ＠67.9 | |
| 2022/2 | 6階 | 約39㎡ | ＠80.83 | ＠69.2 | ＠48.6 | |
| 2022/2 | 6階 | 約39㎡ | ＠83.38 | ＠71.8 | ＠50.5 | |
| 2022/1 | 6階 | 約39㎡ | ＠85.92 | ＠74.3 | ＠52.4 | |
| 2022/1 | 6階 | 約47㎡ | ＠83.37 | ＠72 | ＠50.9 | |
| 2021/11 | 6階 | 約47㎡ | ＠85.46 | ＠74.1 | ＠52.4 | |
| 2021/10 | 6階 | 約47㎡ | ＠89.65 | ＠78.3 | ＠55.5 | |
| 2021/9 | 4階 | 約32㎡ | ＠96.77 | ＠84.2 | ＠59.3 | |
| 2021/8 | 4階 | 約32㎡ | ＠102.86 | ＠90.3 | ＠63.9 | |
| 2019/9 | 4階 | 約39㎡ | ＠70.92 | ＠59.3 | ＠41.2 | |
| 2019/8 | 5階 | 約40㎡ | ＠76.56 | ＠64.1 | ＠44.7 | |
| 2019/7 | 4階 | 約39㎡ | ＠70.67 | ＠59.1 | ＠41 | |
| 2019/6 | 7階 | 約39㎡ | ＠63.04 | ＠51.5 | ＠35.3 | |
| 2019/5 | 5階 | 約40㎡ | ＠79.03 | ＠66.6 | ＠46.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 39.34m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 39.34㎡
- バルコニー
- 4.18㎡
- 管理費
- 9500円
- 修繕積立金
- 5100円
・「キングダム御苑」は6階の角部屋です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大京町２５－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 千駄ヶ谷駅 徒歩9分
丸ノ内線 新宿御苑前 駅 徒歩9分 丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩９分、総武線「信濃町」駅徒歩9分、大江戸線「国立競技場」駅徒歩9分 | ||
| 築年 | 1978/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 第一勧業株式会社 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区大京町２５－３
学校区
小学校：新宿区立四谷第六小学校(6分)
中学校：四谷中学校(20分)
Convenience Store
- ミニストップ 新宿大京町店 4分
- ファミリーマート 四谷四丁目店 4分
- ミニストップ 新宿左門町店 5分
- ファミリーマート 四谷区民センター前店 5分
- セブンイレブン 四谷4丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 丸正総本店 6分
Medical
- 萩原歯科医院 5分
- あおぎりクリニック 5分
- 平山胃腸クリニック 3分
- 信濃町眼科クリニック 5分
Kindergarten
- 新宿区立しなのまち子ども園 5分
- 新宿区立大木戸子ども園 6分
- 新宿区立四谷第六幼稚園 6分
Bank
- さわやか信用金庫四谷支店 7分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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